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서초 래미안 리더스원, 살펴보기! ※ 다음의 이미지 출처는 래미안 공식 홈. 서초 우성1차 재건축으로 새로 태어난, 래미안 리더스원 단지개요 위치 서울특별시 서초구 서운로 62 세대정보 총 1,317세대 (임대 166세대 포함) 규모 총 12개동 (지하 3층~최고35층) 주차 2,523대 (세대당 1.91대) 입주예정시기 2020.10 ※ 일반분양 232세대 ※ 리더스원의 동호수표 101동·102동·103동·104동 105동·106동·107동·108동 109동·110동·111동 112동 타입 총 세대수 해당 동 59A 244 106동, 110동, 112동 59B 58 110동, 112동 74A 48 108동 74B 32 108동 83A 24 111동 84A 368 101동, 103동, 104동, 105동, 106동, 108동, 111동 .. 2020. 8. 10.
오피스텔은 주택 수에 포함될까, 주요 Q & A 오피스텔은 주택 수에 포함될까? 오피스텔 주택 수 포함 유무 업무용 제외 주거용 포함 오피스텔은 건축법상 업무용 시설이므로 주택으로 보지 않지만, 거주용으로 사용한다면 주택으로 봅니다. 실제 사용 용도에 따라 주택인지의 여부가 결정! 만약 아파트 한 채를 소유한 한 씨가 추가로 오피스텔을 소유, 오피스텔을 업무용으로 사용한다면 1주택자가 되고 오피스텔을 주거용으로 사용한다면 2주택자가 됩니다. 임대차 계약 시, 전입 신고를 하지 않는 조건으로 계약하는 경우가 있는데 바로 주택 수 포함 부분 때문입니다. 하지만 국세청의 입증 자료 요청이 있는 경우, 업무용으로 사용한다는 입증을 하지 못한다면 (임대차계약서, 임차인의 사업자등록증 등 증빙자료 제출) 주택으로 간주됩니다. 다음은 2020.7.31 행정안전부의.. 2020. 8. 8.
양도소득세 계산, 환산취득가액이란? 세금, 양도소득세 열두 번째 이야기 양도소득세 계산 과정을 보면 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 = 양도차익 양도차익 - 장기보유특별공제 = 양도소득금액 양도소득금액 - 기본공제 = 과세표준 과세표준 × 세율 = 산출세액 산출세액 + 지방소득세(산출세액의 10%) = 총 납부할 세액 (밑줄 친 부분을 클릭하면 해당 포스팅으로 이동!) 위처럼 양도가액(파는 가격)에서 취득가액(산 가격)과 필요경비를 차감해서 양도차익을 계산합니다. 이때, 얼마에 샀는지 모른다면 (부동산 매매계약서나 금융거래내역 등 증빙서류가 없다면) 다음과 같은 순서로 취득가액을 구한다! ※ 취득가액 인정 순서 실제로 거래된 가액 > 매매사례가액 > 감정가액 > 환산취득가액 매매사례가액이란, 취득일 전후 3개월 이내에 유사한 물건이 거래.. 2020. 8. 7.
임대차 3법이란, 관련 Q & A 이번에 개정된 「주택임대차보호법」의 주요내용, 임대차 3법 계약갱신청구권 / 전월세상한제 / 전월세신고제 계약갱신청구권 임대인은 임차인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 계약갱신을 요구하는 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못함. 2020.12.10 이후 최초로 체결하거나 갱신된 계약은 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 계약갱신 청구('20.6.9 개정사항) 임차인은 계약갱신청구권을 1회에(2+2 보장) 한하여 행사할 수 있도록 하며, 갱신되는 임대차의 존속기간은 2년으로 봄. 즉, 세입자는 추가 2년의 계약 연장을 요구할 수 있고 집주인은 실거주 등의 사정이 없으면 거절할 수 없습니다. (묵시적 갱신은 갱신요구권 행사로 보지 않음) ※ 임대인이 목적 주택에 실제 거주하려고 하려면? .. 2020. 7. 31.
행정안전부, 지방세법 시행령 개정안(취득세) 입법예고 2020.7.22 기획재정부에서 「세법개정안」을 발표했었습니다. 주요 내용은 양도소득세와 종합부동산세 등 국세 관련 내용. 시행일 2020.8.12 지방세인 취득세 관련 보도를 기다리고 있었는데, 행정안전부에서 보도자료를 발표했네요. 개정안의 주요 내용은? 다주택자 판단기준인 1세대의 범위를 규정 1세대란 세대별 주민등록표에 함께 기재되어 있는 가족(부모, 배우자, 자녀, 형제자매 등)으로 구성된 세대를 말하며, 배우자와 미혼인 30세 미만의 자녀는 주택을 취득하는 자와 같은 세대별 주민등록표에 기재되어 있지 않더라도 같은 세대로 본다. 다만, 30세 미만의 자녀라 하더라도 일정 소득이 있고 따로 사는 경우에는 별도의 세대로 볼 수 있도록 예외규정을 두었다. * 「국민기초생활 보장법」 제2조 제11호에 .. 2020. 7. 31.
<개정 2021.12.31> 공인중개사법 시행규칙, 중개사무소 게시 의무 「공인중개사법 시행규칙」 제10조 개정사항 추가. 공인중개사 사무소(부동산 사무실)에 게시되어야 할 서류는 어떤 것들이 있는지 알아보겠습니다. 중개사무소의 보기 쉬운 곳에 게시하여야 한다! 5가지!! 중개사무소등록증 원본 중개보수·실비의 요율 및 한도액표 공인중개사자격증 원본 보증의 설정을 증명할 수 있는 서류(공제증서) 사업자등록증 위의 4가지 외에 사업자등록증이 추가되었습니다. ※ 「공인중개사법」 제17조 제17조(중개사무소등록증 등의 게시) 개업공인중개사는 중개사무소등록증ㆍ중개보수표 그 밖에 국토교통부령으로 정하는 사항을 해당 중개사무소 안의 보기 쉬운 곳에 게시하여야 한다. ※ 「공인중개사법 시행규칙」 제10조 제10조(중개사무소등록증 등의 게시) 법 제17조에서 국토교통부령이 정하는 사항이란 다.. 2020. 7. 30.
전월세 전환율, 월세를 전세로 전환 계산! https://hans1106.tistory.com/185?category=880904 전월세 전환율, 2.5%로 하향 조정! 주택임대차보호법 시행령 하위 규정은 8월말 입법예고에 착수하여 10월 중 시행을 목표로 입법절차를 진행할 예정이라고 합니다. 2020.8.19 국토교통부의 보도자료를 살펴보겠습니다. 주요 내용은 hans1106.tistory.com 월차임 전환에 대해 알아보겠습니다. 현재 임대료 상한은 5% 만일 보증금 1,000만 원에 월세 80만 원이라면, 다음 계약 시에는 월세를 84만 원까지만 올릴 수 있습니다. ※ 「주택임대차보호법」 제7조 제7조(차임 등의 증감청구권) 당사자는 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여.. 2020. 7. 29.
재산세와 종합부동산세, 과세대상 비교 보유세, 일곱 번째 이야기 부동산을 보유하면 부담하는 세금, 재산세 / 종합부동산세(일정 금액 초과 시) 과세대상의 차이는 무엇인지 가볍게 살펴보겠습니다. ※ 부동산 유형별 과세대상의 구분 구분 부동산의 종류 재산세 종부세 건물 주거용 주택(아파트, 단독·다가구·다세대), 오피스텔(주거용) O O 별장(주거용 건물로서 휴양·피서용으로 사용되는 것) O X 일정한 건설임대주택·매입임대주택 등 장기임대주택, 미임대건설임대주택 O X 일정한 미분양주택·사원용 주택·기숙사·가정 어린이집용 주택 O X 기타 일반건축물(상가·사무실·빌딩·공장·기타사업용 건물) O X 토지 종합합산 나대지, 잡종지, 일부 농지·임야·목장용지 등 O O 재산세 분리과세대상 토지 중 기준 초과 토지 O O 재산세 별도합산과세대상 토지 .. 2020. 7. 28.
국세와 지방세, 구분하기! 구분 국세 지방세재 지방세 관련 부가세 취득 시 인지세(계약서 작성 시) 취득세 농어촌특별세(국세) 지방교육세 상속세(상속받은 경우) 증여세(증여받은 경우) 보유 시 종합부동산세 (일정 기준금액 초과 시) 농어촌특별세 (종합부동산세 관련 부가세) 재산세 지방교육세 지역자원시설세 처분 시 양도소득세 지방소득세 (소득분) 해당 없음 출처는 국세청 공식 홈 세금의 종류는 어떤 것들이 있는지, 부동산의 취득/보유/양도에 따라 부담하는 세금에 대해 표로 정리가 잘 되어 있어서 가볍게 올려봅니다. 국세는 국세청(세무서)과 관세청(세관)에서 부과·징수! 지방세는 지방자치단체인 특별시와 광역시 및 도와 시·군·구에서 부과·징수하는 세금. 국세와 지방세, 구분이 가시나요? 서초, 한길부동산 is 010-4052-7378 2020. 7. 27.
고가주택에 대한 양도차익 등의 계산 세금, 양도소득세 열한 번째 이야기 주택(부동산)을 팔아서 이익이 생기면 양도소득세를 내야 합니다. 차익이 없다면 당연히 양도소득세는 없습니다. 양도소득세는 주택 수 계산을 소유자별(인별)이 아니라 세대를 단위로 합니다. 1세대 1주택의 경우, 일정요건 충족 시 비과세! 비과세 요건은? 9억 원 이하 2년 이상 보유·거주 (2017.8.3 이후 조정대상지역 내에 있는 주택을 취득한 경우에만 2년 이상 거주 요건) ※ 먼저, 양도소득세 계산 과정을 보면 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 = 양도차익 양도차익 - 장기보유특별공제 = 양도소득금액 양도소득금액 - 기본공제 = 과세표준 과세표준 × 세율 = 산출세액 산출세액 + 지방소득세(산출세액의 10%) = 총 납부할 세액 ※ 「소득세법 시행령」 제156조 .. 2020. 7. 27.
등록에 대한 등록면허세 등록에 대한 등록면허세에 대해 알아보겠습니다. (부동산 관련 부분만) 취득을 원인으로 하지 않는다는 점에 주의! 납세의무자 부동산 등기의 납세지 등록을 하는 자 부동산 소재지 ※ 「지방세법」 제23조 제23조(정의) 등록면허세에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다. 1. "등록"이란 재산권과 그 밖의 권리의 설정ㆍ변경 또는 소멸에 관한 사항을 공부에 등기하거나 등록하는 것을 말한다. 다만, 제2장에 따른 취득을 원인으로 이루어지는 등기 또는 등록은 제외하되, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 등기나 등록은 포함한다. 가. 광업권ㆍ어업권 및 양식업권의 취득에 따른 등록 나. 제15조제2항제4호에 따른 외국인 소유의 취득세 과세대상 물건(차량, 기계장비, 항공기 및 선박만 해당한다)의 연부 취득에 따른 등.. 2020. 7. 26.
면허에 대한 등록면허세 면허에 대한 등록면허세에 대해 알아보겠습니다. 과세대상 납세의무자 면허의 유효기간이 정하여져 있지 아니하거나, 그 기간이 1년을 초과하는 면허 면허에 대한 등록면허세 정기분은 매년 1월 1일 현재, 면허를 보유한 자 ※ 「지방세법」 제23조 제23조(정의) 등록면허세에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다. 2. "면허"란 각종 법령에 규정된 면허ㆍ허가ㆍ인가ㆍ등록ㆍ지정ㆍ검사ㆍ검열ㆍ심사 등 특정한 영업설비 또는 행위에 대한 권리의 설정, 금지의 해제 또는 신고의 수리(受理) 등 행정청의 행위(법률의 규정에 따라 의제되는 행위를 포함한다)를 말한다. 이 경우 면허의 종별은 사업의 종류 및 규모 등을 고려하여 제1종부터 제5종까지 구분하여 대통령령으로 정한다. ※ 「지방세법 시행령」 제39조 제39조(면허의 종.. 2020. 7. 26.
2020년 세법 개정안, 양도소득세 종합부동산세에 이어 양도소득세 부분을 살펴보겠습니다. 양도소득세 ※ 양도소득세율 인상 구분 현행 개정 현행 개정 주택 외 부동산 분양권 주택 · 입주권 보유기간 1년 미만 50% (조정대상지역) 50% (기타지역) 기본세율 70% 40% 70% 2년 미만 40% 60% 기본세율 60% 2년 이상 기본세율 기본세율 기본세율 2년 미만 보유 주택 등에 대한 양도소득세율 인상! 1년 미만 보유 40% → 70%, 2년 미만 보유 기본세율 → 60% 현행 개정 조정대상지역 분양권에 대한 양도소득세 중과 중과대상 분양권 확대(지역 불문) 및 양도소득세 중과세율 인상 보유기간 불문 50% 1년 미만 70% 1년 이상 60% 적용시기 2021.6.1 이후 양도하는 분부터 적용. ※ 조정대상지역 다주택자 중과세율 인상.. 2020. 7. 25.
2020년 세법 개정안, 종합부동산세 매년 기획재정부에서 세법 개정안을 발표하는데, 7월 22일 「2020년 세법 개정안」이 나왔습니다. 이번엔 발표를 하루 앞두고 자료가 유출되는 사고가 있었는데, 유출 관련 수사의뢰를 하였다고 합니다. 본 자료는 '17.6.19(월) 09:30까지 엠바고가 설정된 자료입니다. 예를 들면, 위처럼 보도자료 첫 페이지에 엠바고(embargo)가 표시되어 있는 것을 볼 수 있습니다. (엠바고란 보도 시점의 제한을 뜻하는 용어) 주의가 필요!! 암튼 전체 204페이지에 달하는 방대한 양입니다. 이 중 먼저, 소득세와 종합부동산세 부분을 살펴보겠습니다. 소득세 과표구간 조정 및 최고세율 인상 과세표준 구간 현행 개정안 1,200만 원 이하 6% (좌 동) 1,200 ~ 4,600만 원 15% 4,600 ~ 8,80.. 2020. 7. 24.
2020년, 재산세 납부 고지서가 도착하였습니다! 보유세, 여섯 번째 이야기 매년 7월과 9월은 재산세 납부의 달! 재산세 납기 건축물 매년 7월 16일부터 7월 31일까지 토지 매년 9월 16일부터 9월 30일까지 주택 매년 7월 16일부터 7월 31일까지(2분의 1) 매년 9월 16일부터 9월 30일까지(2분의 1) 2019.12.16 부동산 대책에서 2020년 공시는 시세 변동률을 공시가격에 모두 반영하고 특히, 고가주택 등을 중심으로 현실화율을 우선 제고한다고 발표. 발표한 대로 공시가격이 올라갔습니다. 얼마나 올랐나? 서초구의 증가율은 22.56% 서초동 **아파트의 사례(공시가격)를 보면 공시가격 2019년 1,496,000,000원 2020년 1,884,000,000원 388,000,000원 인상! (평균 증가율보다 높게 올랐네요) 그렇다면.. 2020. 7. 23.
서울이 궁금해! 자치구와 한강다리 개수는? 서울시는 한강을 중심으로 강북 14개 & 강남 11개, 총 25개의 자치구가 있습니다. 강북권역 (14개 구) 도심권 (3개 구) 종로구, 중구, 용산구 서북권 (3개 구) 은평구, 서대문구, 마포구 동북권 (8개 구) 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구 강남권역 (11개 구) 서남권 (7개 구) 강서구, 양천구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구 동남권 (4개 구) 서초구, 강남구, 송파구, 강동구 https://www.seoul.go.kr/seoul/autonomy.do 서울특별시 서울소개 서울시 서울소개 - 조직도, 본부·사업소, 공사·출연기관, 시의회, 자치구, 자치구별 동 현황, 찾아오시는 길, 청사안내, 시청사 통통투어, 서울의 상징물 - 휘장, .. 2020. 7. 22.

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