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[22번 오답 정정] 국세청 100문 100답, 양도소득세! 2020년부터 달라지는 부동산 세금을 정리해 보는 첫 번째 시간! 양도소득세 주요 개정내용은? 2021.1.1 이후 취득분부터 양도소득세 주택 수 계산 시 분양권 포함 2021.1.1 이후 취득분부터, 1세대 1주택(9억 원 초과)에 대한 장기보유특별공제 요건에 거주기간 추가 2021.6.1 이후 양도분부터, 2년 미만 보유 주택에 대한 양도소득세율 인상 2021.6.1 이후 양도분부터, 조정대상지역 내 다주택자에 대한 세율 인상 보다 자세히 알고 싶다면, 아래 링크 참조! https://hans1106.tistory.com/6?category=850551 양도소득세, 기본세율! 중과세율? 이해하기 (7.10 부동산 대책 추가) 세금, 양도소득세 두 번째 이야기 양도소득세의 기본세율과 중과세율에 대해 알.. 2020. 10. 13.
비긴어게인, 소향 I Will Always Love You 가사 & 노래듣기 우연히 첫 소절을 듣고 Whitney Houston이 살아 돌아온 줄로 착각하게 만든 소향! 케빈 코스트너 & 휘트니 휴스턴 주연의 1992년 영화, 보디가드(The Bodyguard)의 주제곡 I Will Aways Love You YouTube 비긴어게인 공식 홈 용광로만큼 뜨거운, 제철소(포항) 버스킹 비긴 어게인 소향이 부르는 I Will Always Love You ♪ If I should stay 내가 당신 곁에 머문다면 I would only be in the way 당신의 앞길을 막을 뿐이에요 So I'll go, but I know 그래서 이렇게 떠나지만, 난 알고 있어요 I'll think of you every step of the way 떠나는 길 걸음걸음마다 당신이 생각날 것을 A.. 2020. 10. 12.
삼성화재 다이렉트 자동차보험, 한지민! https://direct.samsungfire.com/ria/pc/product/car/?state=Front 삼성화재 다이렉트 정보를 불러오고 있습니다. direct.samsungfire.com 작년부터 이용하고 있는 삼성화재 애니카 다이렉트 자동차보험! 만기일이 되어서 오늘 재가입을 했는데, 무사고에도 불구하고, 작년에 비해 보험료가 약 10% 정도 오름. (모든 자동차보험사의 보험료 인상) 보험의 특성상 어쩔 수 없는 부분이지만 15년 이상의 시간 동안 내가 이용한 건 배터리 방전으로 인한 긴급출동이 전부. 왠지 억울하다!! YouTube 삼성화재 다이렉트 공식 홈 작년부터 한지민이 모델이었던 거 같은데, 왜 기억이 안 날까?? 우리의 한지민을 내가 지나쳤을 리 없는데; 다이렉트가 처음인 사람도,.. 2020. 10. 12.
내가 가장 예뻤을 때 OST(심규선, 새겨진 나날들이) 가사 & 노래듣기 심쿵 드라마 '내가예' 이제 단 3회 만을 남겨두고 있다. ㅠㅜ YouTube 뮤직그라운드 공식 홈 MBC 내가 가장 예뻤을 때 OST Part.4 새겨진 나날들이♪ by 심규선 (예지의 테마곡) 거리들 마다 새겨진 나날들이 어느덧 추억되어 나를 비추고 그때 좋았던 그 기억 어느새 다 흐려져가네 낙엽이 하나 둘 쌓여가면 같이 걷던 그 길이 보이지가 않고 멀리서 들려오는 종소리에 내 마음 울컥해 눈물 속에 걸음을 떼죠 이젠 아름답던 이곳의 모든 것들이 작은 떨림조차 허락되지 않는 것 같아 거리들 마다 새겨진 나날들이 어느덧 추억되어 나를 비추고 그때 좋았던 그 기억 이제는 다 흐려져가네 바람이 불어오는 계절 속에 향긋한 꽃내음 내 마음을 감싸 올 때면 그 시절 그 모든 게 내게로 올 것만 같아 잠시 멈춰 .. 2020. 10. 8.
2020년, 달라지는 주택임대차보호법 2020년 새로 신설·개정된 「주택임대차보호법」은 무엇일까? 임대차 3법이란 이름으로 떠들썩했던 내용, 법 조문은 아래와 같습니다. (묵시적 갱신 부분은 변동 사항 없음.) ※ 「주택임대차보호법」 제6조(계약의 갱신) 제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다. ② 제1항의 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 본다. ③ 2기(期)의 차임액(借賃額)에 달하도록 연체하거나.. 2020. 10. 8.
영화 패밀리 맨(The Family Man), 니콜라스 케이지 & 티아 레오니 크리스마스 영화, 패밀리 맨(The Family Man). 줄거리 1987년 '잭 캠벨' 역의 니콜라스 케이지 '케이트 레놀즈' 역의 티아 레오니 1987년 공항 런던으로 인턴십을 떠나려는 잭, 같이 있고 싶어 하는 케이트. 'I choose us' 티아 레오니 13년 후, 경제적 부를 맘껏 누리며 부러울 것 없는 삶을 살아가는 일 중독에 빠져있는 월스트리트 최고의 합병 전문가, 잭 캠벨. 눈 내리는 크리스마스 이브 저녁, '캐쉬' 역의 돈 치들 크리스마스이브(Christmas Eve), 상점에서 총을 든 강도에게 한 가지 제안을 하게 되고.. '난 필요한 게 없어' 잭의 이 말 한마디는.. 잠에서 깬 잭 캠벨, 그의 옆엔 13년 전 공항에서 헤어진 케이트가 있다!! 꿈인 줄 알았던 잭, 상점에서 만난 .. 2020. 10. 6.
2020년, 달라지는 상가건물임대차보호법 2020년 새로 신설·개정된 「상가건물임대차보호법」에 대해 가볍게 살펴보겠습니다. ※ 「상가건물임대차보호법」 제10조의9 제10조의9(계약 갱신요구 등에 관한 임시 특례)임차인이 이 법(법률 제17490호 상가건물 임대차보호법 일부개정법률을 말한다) 시행일부터 6개월까지의 기간 동안 연체한 차임액은 제10조제1항제1호, 제10조의4제1항 단서 및 제10조의8의 적용에 있어서는 차임연체액으로 보지 아니한다. 이 경우 연체한 차임액에 대한 임대인의 그 밖의 권리는 영향을 받지 아니한다. [본조신설 2020. 9. 29.] ※ 「상가건물임대차보호법」 제11조 제11조(차임 등의 증감청구권) ① 차임 또는 보증금이 임차건물에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 「감염병의 예방 및 관리에 관한 법률」 .. 2020. 10. 5.
임대수익률 계산법, 레버리지 효과? 상가나 사무실, 오피스텔 등 임대수익(투자)을 목적으로 한 부동산 매매 거래 시 '수익률이 얼마(몇 %)다' 이런 말을 듣게 됩니다. 오늘은 임대수익률을 구하는 방법은 무엇인지 가볍게 알아보겠습니다. 대출 유무에 따라 두 가지의 계산식이 있음. 순수 자기자본의 경우 [(월 임대료 × 12개월) ÷ (부동산가액 - 임대보증금)] × 100 타인자본 활용 시(지렛대 효과) [(월 임대료 × 12개월) - 연간 대출이자] ÷ [(부동산가액 - 임대보증금) - 대출금] × 100 예를 들어, 한 씨가 5억 원으로 상가를 분양받아, 보증금 5천만 원에 월세 2백만 원으로 임대한다면 임대수익률은 얼마일까? [(월 임대료 × 12개월) ÷ (부동산가액 - 임대보증금)] × 100 [(2백만 원 × 12개월) ÷ (5.. 2020. 10. 4.
재건축, 양도소득세 계산은? 세금, 양도소득세 열네 번째 이야기 양도소득세 계산 과정은? 양도소득세 과세표준 양도가액 (-)취득가액 (-)필요경비 (-)장기보유특별공제 (-)기본공제 과세표준 × 세율 = 산출세액 산출세액 + 지방소득세(산출세액의 10%) = 총 납부할 양도세 일반적인 계산 과정은 위와 같습니다. 그렇다면, 재건축 후 신축 아파트를 팔 때 양도소득세 계산은 어떻게 할까? 한 씨가 30년 전 매입한 서초동 A아파트, 추가분담금을 납부하고 재건축 하였다고 가정. 30년 전 A아파트 매입 2억 원 (2017년 재건축) 관리처분계획 인가일 당시 감정가액 3억 원 추가분담금 1억 원 2020년 완공(신축), 양도한다면? 현 시세 7억 원 관리처분계획 인가일 전 양도차익과, 인가일 이후 양도차익으로 나눈다. 관리처분계획 인가일.. 2020. 10. 3.
대구 40년의 시간, 국일 생갈비 대구의 대표 음식 막창, 동인동 갈비찜, 따로국밥, 북성로 돼지갈비, 생고기(뭉티기), 납작 만두 그리고 생갈비도 있다! 국 / 일 / 생 / 갈 / 비 40년의 시간, 오직 한우 1등급만을 사용! 명이나물을 비롯, 정갈한 반찬. 메뉴 한우 특생갈비 37,000원 한우 안창살 30,000원 한우 생갈비 27,000원 한우 양념갈비 27,000원 한우 불고기 15,000원 한우 육개장 9,000원 한우 갈비뼈탕 9,000원 침이 넘어갑니다. 여기서 끝이 아니다?! 갈비의 뼈를 넣어 끓인 된장찌개! 오옷! 맛있다!! 대구 여행을 계획 중이거나, 대구에 갔는데 갑자기 생갈비가 생각난다면? 국일 생갈비 추천! 흠, 대구에는 맛있는 게 너무 많아서 뭐부터 먹어야 할지 고민되네요; 서초, 한길부동산 is 010-4.. 2020. 9. 29.
티스토리 구글 애드센스(Google AdSense), 광고 게재 시작!! 까아~~ 악!!! 위의 여자분이 정말 보고 싶었다!! 많은 사람들이 그런 것처럼, 나도 네이버 블로그를 하다가 3월부터 티스토리 시작! 30번 넘게 신청해서 드디어 합격! 처음에 몇 번은 거절 이유가 있었는데, 어느 순간부터 '사이트를 검토할 수 없습니다.' 무한반복 애드센스로 큰돈을 벌겠다기보단 그냥 자기만족(기분 살짝 좋아짐). 물론 많은 수익을 남기는 사람도 있겠지만. 인터넷 검색을 하면 애드센스 관련 글이 넘쳐남. '나는 이렇게 했다 등.' 내가 생각할 때는 '정답이랄까? 그런건 없다!' 애드센스 통과에 대한 얘기보단 그냥 나 혼자 3분 동안 기분 좋아져서 몇 자 적어본다. 서초, 한길부동산 is 2020. 9. 28.
부동산 광고, 세부 기준 (국토교통부 고시 제2020-595호) 중개대상물의 표시·광고와 관련하여 공인중개사법과 시행령이 개정되었습니다. (시행일 2020.8.21) https://hans1106.tistory.com/93 부동산 허위광고, 사라지나?! 이미 모든 것들이 모든 분야가 포화상태인 시대, 부동산 시장 역시. 우선, 부동산 광고 플랫폼이 너무 많다! 공인중개사 역시 너무나 많다!! 허위매물은 더 많다!!! 공인중개사법 시행령 개정, 20 hans1106.tistory.com 관련 법은 「공인중개사법」 제18조의2, 「공인중개사법 시행령」 제17조의2. 시행령에서 '중개대상물의 표시·광고의 세부적인 유형 및 기준 등에 관한 사항은 국토교통부장관이 정하여 고시한다.' 라고 되어 있는데, 구체적이고 세부적인 사항이 무엇인지 알아보겠습니다. ※ 국토교통부 고시 제.. 2020. 9. 28.
집값 상승? 하락??, KB주택시장 동향 2020.9.7 기준 자료의 출처는 KB부동산 리브온이며, 주택시장 동향입니다. 2020.9.7 서울 기준으로 매매 가격과 전세 가격의 변화를 살펴보겠습니다. 주간 주택시장 동향 ※ 아파트 매매가격증감률 (Changing Rate of Apartment Purchase Price) 서울, 강북의 아파트 매매 가격 증감률. 서울, 강남의 아파트 매매 가격 증감률. ※ 아파트 전세가격증감률 (Changing Rate of Apartment Jeonse Price) Key Money Deposit Lease 서울, 강북의 아파트 전세 가격 증감률. 서울, 강남의 아파트 전세 가격 증감률. 월간 주택시장 동향 매매가격 월별 동향을 보면 6월부터 상승세로 돌아섬. 수도권의 경우 8월은 1.09% 1.09 × 12개월 = 13.08 8.. 2020. 9. 15.
배우 오인혜, 꽃이 되다 (산다는 건 by 홍진영 & 반지하 퀵서비스) 삼가 고인의 명복을 빕니다. 배우 오인혜, 심정지 사망 (1984.1.4~2020.9.14) 인천 송도 자택에서 의식을 잃고 쓰러져 있는 오인혜 씨를 지인이 발견, 응급실로 이송하였으나 치료 중 심정지 판정. 어제 호흡과 맥박이 돌아왔다는 소식에 괜찮아졌나 했지만 결국.. 아직 한창인 나이인데 안타깝다. 타인의 마음을 내가 헤아릴 수는 없지만 여기서 못다 한 일들이 있다면 그곳에선 맘껏 하길 바라본다. YouTube SBS Entertainment 홍진영의 산다는 건 ♪ 며칠 전 우연히 본 영상. 노래의 가사에, 반지하 퀵서비스 허원녕 씨의 노래에 눈물이 날 뻔했는데. 이유가 무엇이든 모두가 힘든 시기를 보내고 있는 지금, 잘 버티자. 2020. 9. 15.
원금 균등상환 & 원리금 균등상환, 차이 이해하기! 대출 상환 방법 중 원금균등상환방식과 원리금 균등상환방식에 대해 알아보는 시간! 원금균등 상환방식이란 대출 기간 동안 원금은 매달 균등하게 나눠 갚고 이자는 남은 잔액에 대해서만 지급하는 방식으로, 납부하는 원금은 같은데 이자가 줄어드는 방식입니다. 즉, 처음에는 납부금액(원금+이자)이 많지만 만기일이 다가올수록 납부금액이 줄어듭니다. 원리금 균등 상환방식이란 대출 기간 동안 갚아야 하는 '원금+이자'를 균등하게 나눠 갚는 방식으로 매달 납부금액이 동일합니다. 초기에는 원금의 비중이 적고 이자의 비중이 높기 때문에 중도 상환 계획이 있다면 불리합니다. 원금균등 방식이 원리금 균등 방식에 비해 초기 상환금액은 높지만, 이자의 총액이 원리금 균등 방식보다 적습니다. 네이버 검색창에 '대출이자계산'을 검색하면.. 2020. 9. 8.
영화 너는 내 운명, 전도연 & 황정민 사랑하는 사람이 나타나기를 꼬박 손꼽아 기다리기 서른여섯 해. 천사 같은 그녀가 스쿠터를 타고 제 곁을 스쳐 지나갔습니다. 사람들은 그녀가 서울에서 갓 내려온, 다방 아가씨라고 합니다. 저는 틈만 나면 그녀를 보러 다방으로 달려갔습니다. 장미꽃과 갓 짠 우유를 그녀에게 선물했습니다. 전도연 무슨 일이 있어도 내 옆에 있어줄 거지? 죽을 때까지 나만 사랑할 거지? 황정민 그럼, 죽어서도 계속 사랑할 거야. 전도연 진짜? 최고의 배우, 전도연 & 황정민 이 남자의 진심이 당신을 울립니다. 이 영화가 나온 지, 벌써 15년이 지났다. 혼자 보다가 펑펑, 폭풍 눈물을 흘렸던 영화. 고마워요, 사랑해줘서.. 2005년 작품 감독 박진표 전은하 역 전도연 김석중 역 황정민 석중의 어머니 역 나문희 나 오늘, 그냥 .. 2020. 9. 6.

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