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원금 균등상환 & 원리금 균등상환, 차이 이해하기! 대출 상환 방법 중 원금균등상환방식과 원리금 균등상환방식에 대해 알아보는 시간! 원금균등 상환방식이란 대출 기간 동안 원금은 매달 균등하게 나눠 갚고 이자는 남은 잔액에 대해서만 지급하는 방식으로, 납부하는 원금은 같은데 이자가 줄어드는 방식입니다. 즉, 처음에는 납부금액(원금+이자)이 많지만 만기일이 다가올수록 납부금액이 줄어듭니다. 원리금 균등 상환방식이란 대출 기간 동안 갚아야 하는 '원금+이자'를 균등하게 나눠 갚는 방식으로 매달 납부금액이 동일합니다. 초기에는 원금의 비중이 적고 이자의 비중이 높기 때문에 중도 상환 계획이 있다면 불리합니다. 원금균등 방식이 원리금 균등 방식에 비해 초기 상환금액은 높지만, 이자의 총액이 원리금 균등 방식보다 적습니다. 네이버 검색창에 '대출이자계산'을 검색하면.. 2020. 9. 8.
영화 너는 내 운명, 전도연 & 황정민 사랑하는 사람이 나타나기를 꼬박 손꼽아 기다리기 서른여섯 해. 천사 같은 그녀가 스쿠터를 타고 제 곁을 스쳐 지나갔습니다. 사람들은 그녀가 서울에서 갓 내려온, 다방 아가씨라고 합니다. 저는 틈만 나면 그녀를 보러 다방으로 달려갔습니다. 장미꽃과 갓 짠 우유를 그녀에게 선물했습니다. 전도연 무슨 일이 있어도 내 옆에 있어줄 거지? 죽을 때까지 나만 사랑할 거지? 황정민 그럼, 죽어서도 계속 사랑할 거야. 전도연 진짜? 최고의 배우, 전도연 & 황정민 이 남자의 진심이 당신을 울립니다. 이 영화가 나온 지, 벌써 15년이 지났다. 혼자 보다가 펑펑, 폭풍 눈물을 흘렸던 영화. 고마워요, 사랑해줘서.. 2005년 작품 감독 박진표 전은하 역 전도연 김석중 역 황정민 석중의 어머니 역 나문희 나 오늘, 그냥 .. 2020. 9. 6.
초강력 10호 태풍 하이선(Haishen) 북상, 예상 경로는? SBS 뉴스 2020년 올해, 가장 강력한 태풍이 온다! 태풍의 눈이 뚜렷해졌다! 예상 경로가 조금 달라짐. 처음 예상보다 동쪽으로 이동한다는 소식입니다. 10호 태풍 하이선(HAISHEN)이 북상하고 있습니다. 2020년 9월 4일 기준, 중심기압 920헥토파스칼(hPa), 최대풍속 53㎧, 강풍반경 450㎞ 5일 새벽 최대풍속 56㎧의 초강력 태풍으로 발달할 것으로 예상! 미국 기준으로는 슈퍼 태풍급!! 한반도 내륙을 관통할 것이라는 예상!!! 9호 태풍 마이삭(MAYSAK)이 남긴 피해. SBS 뉴스 SBS 뉴스, 임원항 SBS 뉴스, 제보 영상 초강력 수준일지, 매우 강 수준일지 아직 알 수 없지만 피해 없길 바랍니다. 서초, 한길부동산 is 010-4052-7378 2020. 9. 5.
분양권 전매제한 & 분양가상한제 적용 지역, 알아보기! ※ 주택법 시행령 [별표 3] 전매행위 제한기간은 해당 주택의 입주자로 선정된 날부터 기산함. 투기과열지구 전매제한기간 소유권 이전등기일까지(최대 5년) 조정대상지역은 제1지역과 제2지역 그리고 제3지역으로 분류, 전매제한 기간이 다릅니다. 조정대상지역 전매제한기간 제1지역 제2지역 제3지역 공공택지 민간택지 소유권 이전등기일. 이 경우 그 기간이 3년을 초과하는 경우 전매행위 제한기간은 3년으로 한다. 1년 6개월 1년 6개월 제1지역, 제2지역 및 제3지역은 국토교통부장관이 법 제63조의2에 따라 지정·공고하는 조정대상지역의 구분에 따른다. 국토교통부공고 제2020-829호 「주택법」 제64조, 「주택법 시행령」 제73조 및 별표 3 규정에 따라 조정대상지역에서 건설·공급되는 주택의 입주자로 선정된 .. 2020. 9. 3.
태풍 '마이삭(Maysak)' 이어 '하이선(Haishen)' 온다!! 9호 태풍 마이삭(Maysak)이 다가오고 있습니다. ※ 캄보디아에서 제출한 이름으로 나무의 한 종류임. 중심기압 945헥토파스칼(hPa), 최대풍속 45㎧, 강풍반경 360㎞ 태풍 강도 분류 기준은? 약 중 강 매우 강 초강력 최대풍속 17~25㎧ 미만 최대풍속 25~33㎧ 미만 최대풍속 33~44㎧ 미만 최대풍속 44~54㎧ 미만 최대풍속 54㎧ 이상 풍속에 따른 피해는? 풍속에 따른 피해 예상(태풍 중심부의 최대풍속 기준) 17~25㎧ 25~33㎧ 33~44㎧ 44~54㎧ 54㎧ 건물 간판 날아감 지붕·기왓장 날아감 기차 탈선 사람·바위 등 날아감 콘크리트 건축물 붕괴 9호 태풍 마이삭의 예상 경로는? 한국과 일본, 미국의 예상 경로가 조금 다르게 예보되고 있습니다. 우리나라에 엄청난 피해를 주었던.. 2020. 9. 2.
재건축과 재개발은 다르다! 차이? 2021.5 준공 예정인 반포 디에이치 라클라스(삼호가든 3차 재건축)의 모습. 주변으로 래미안아이파크와 아크로비스타, 삼풍아파트가 보이네요. 재건축과 재개발의 차이를 가볍게 알아보겠습니다. ※ 법적 정의는 「도시 및 주거환경정비법」 제2조 제2조(정의) 이 법에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다. 2. "정비사업"이란 이 법에서 정한 절차에 따라 도시기능을 회복하기 위하여 정비구역에서 정비기반시설을 정비하거나 주택 등 건축물을 개량 또는 건설하는 다음 각 목의 사업을 말한다. 가. 주거환경개선사업: 도시저소득 주민이 집단거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후ㆍ불량건축물이 과도하게 밀집한 지역의 주거환경을 개선하거나 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 지역에서 정비기반시설과 공동이용시설 확충.. 2020. 9. 1.
공동주택(아파트) 하자담보 책임 기간 2020.8.29~8.30 이틀에 걸쳐, 서초 래미안 리더스원의 사전점검을 했습니다. https://hans1106.tistory.com/157 서초 래미안 리더스원, 살펴보기! 서초 우성1차 재건축으로 새로 태어난, 래미안 리더스원 단지개요 위치 서울특별시 서초구 서운로 62 세대정보 총 1,317세대 (임대 166세대 포함) 규모 총 12개동 (지하 3층~최고35층) 주차 2,523대 (세 hans1106.tistory.com 입주수속과 절차 잔금완납 확인 후 입주증 발급, 관리사무소 방문 선수관리비 납부, 입주증 제시 후 세대 열쇠 인수인계 및 지급품 수령, 생활지원센터 입주예정일 확인 및 입주. 사전 업무처리 → 선수관리비 예치금 납부 → 입주증 발급 → 열쇠 인수 → 입주 또한, 입주 후 주민등.. 2020. 8. 31.
수도권, 사회적 거리두기 2.5단계로 강화! 수도권에 대한 2단계 거리두기를 유지하되, 위험도가 큰 집단에 대해 한층 더 강화된 방역 조치를 8월 30일(일) 0시부터 9월 6일(일) 24시까지 실시! 수도권 소재 일반음식점·휴게음식점·제과점 등 수도권 프랜차이즈형 커피전문점 헬스장, 당구장, 골프연습장 등 실내체육시설에 대해서는 집합 금지 조치를 실시합니다. 독서실, 스터디 카페, 학원 등 수도권에 소재한 학원에 대해 비대면 수업만을 허용(집합 금지)합니다. 또한 정부, 공공기관의 재택근무를 활성화하고 민간 기업에도 유사한 수준으로 근무 형태를 개선할 것을 권고. 수도권의 요양병원 및 요양시설은 면회 금지. 위기상황입니다. 사회적 거리두기 3단계에 준하는 조치가 시행! 서초, 한길부동산 is 010-4052-7378 2020. 8. 29.
MBC 내가 가장 예뻤을 때, 촬영 장소 & OST(소향, Once) ※ 촬영 장소는 계속 업데이트 예정! '지수'의 학폭 논란으로 링크된 동영상은 시청할 수 없음. 첫 방송 8월 19일 극본 조현경 연출 오경훈, 송연화 한 여자를 지켜주고 싶었던 형제, 그 사이에서 알 수 없는 운명에 갇혀버린 한 여자의 가슴 아픈 사랑 이야기! 첫 사 랑 YouTube MBCdrama 공식 홈 1 내가 가장 예뻤을 때 하이라이트 ※ 등장인물 세라믹 아티스트를 꿈꾸는 미대생 (환의 반 교생), 오예지 역의 임수향 건축가를 꿈꾸는 고등학생 (진의 동생), 서환 역의 지수 자유로운 영혼의 레이서 (환의 형), 서진 역의 하석진 고려모터스 스폰서 매니저 (진의 옛 애인), 캐리 정 역의 황승언 그리고 설명이 필요 없는 배우들!! (이재용, 최종환, 박지영, 김고운 외) 비서실장, 윤지양 역의 .. 2020. 8. 28.
전월세 전환율, 2.5%로 하향 조정! 주택임대차보호법 시행령 하위 규정은 8월말 입법예고에 착수하여 10월 중 시행을 목표로 입법절차를 진행할 예정이라고 합니다. 2020.8.19 국토교통부의 보도자료를 살펴보겠습니다. 주요 내용은 크게 3가지! 법정 월차임 전환율을 4%→2.5%로 하향 조정 분쟁조정위원회 6개소→18개소로 확대 허위의 갱신거절 방지를 위한 「임대차 정보열람권」 확대 하나씩 살펴보면, 법정 월차임 전환율을 4% → 2.5%로 하향 조정 「주택임대차보호법」 제7조의2와 「주택임대차보호법 시행령」 제9조에 따라 현재 전월세 전환율은 4% (0.5% + 3.5%), 3.5%를 2%로 조정하여 2.5%로 낮춘다는 내용(0.5% + 2%)입니다. https://hans1106.tistory.com/151?category=882474.. 2020. 8. 26.
8.24 보도자료, 주택임대차보호법 해설서 핵심 Q & A 서울 2곳 · 경기 2곳에 임대차 민원 방문 상담소를 개설 LH는 서울지역본부(강남구)와 경기지역본부(성남시)에, 한국감정원은 서울동부지사(성동구)와 경기북부지사(의정부시)에 방문상담소를 개설. 해당 위치와 연락처는 아래 이미지 참조. 「주택임대차보호법 해설서」 배포 예정 각급 지자체를 통해 전국 배포할 예정이며, 전자문서 형태의 해설서는 8.28일부터 즉시 국토교통부·법무부 및 유관기관 홈페이지를 통해 다운로드 가능. 「주택임대차보호법 해설서」 핵심 Q&A https://hans1106.tistory.com/154?category=880904 임대차 3법이란, 관련 Q & A 이번에 개정된 「주택임대차보호법」의 주요내용, 임대차 3법 계약갱신청구권 / 전월세상한제 / 전월세신고제 계약갱신청구권 임대인은.. 2020. 8. 25.
사회적 거리두기 3단계, 격상 기준 & 조치 사항 3단계 격상 기준 특정 지역에서 2주 평균 일일 확진자(국내발생) 수가 100~200명 이상이고, 일일 확진자 수가 2배로 증가하는 '더블링' 현상이 일주일 내 2회 이상 발생한 상황이어야 함. 3단계 격상 시, 조치사항 10인 이상(실내/실외 구분 없음)이 대면으로 모이는 사적·공적·집합·모임·행사에 대한 집합금지를 실시. 10인 이상 집합금지 대상 사례 행사 전시회, 박람회, 설명회, 공청회, 학술대회, 기념식, 수련회, 집회, 페스티벌·축제, 대규모 콘서트, 싸인회, 강연 등을 포함한 모든 행사 사적 모임 결혼식, 동창회, 동호회, 야유회, 회갑연, 동호회, 돌잔치, 워크샵, 계모임, 친목 모임, 가족 모임 등을 포함한 모든 모임 각종 시험 채용시험, 자격증 시험 등(한 교실 내 10인 이내인 경우.. 2020. 8. 24.
8.7 임대주택 세제지원 보완조치, 기획재정부 기존 (4년) 단기 임대주택 및 (8년) 아파트 장기 매입임대주택 유형 폐지, 폐지 유형의 자진 등록말소 허용, 최소 임대기간 경과 시 자동 등록말소 등의 내용을 담은 「민간임대주택에 관한 특별법」 일부개정 법률안이 국회 본회의 통과. 이와 관련하여 기존 사업자가 등록말소 시점까지 안정적으로 임대사업을 유지할 수 있도록 임대주택 세제지원 보완조치를 발표하였습니다. 임대소득에 대한 소득세·법인세, 종합부동산세 임대등록기간 동안 세제지원 유지 개정에 따라 폐지되는 단기 임대주택, 아파트 장기 매입임대주택에 대해 임대등록기간 동안 임대소득에 대한 소득세·법인세 세제혜택 유지. 임대주택 보유에 대한 종합부동산세 세제혜택 유지. (임대 등록일~자진·자동 등록말소일까지) ① 임대소득에 대한 분리과세 시 필요경비 우.. 2020. 8. 24.
주택임대사업자에 부과되는 과태료의 기준 주택임대사업자의 위반행위에 따른 과태료를 살펴보는 시간! ※ 다음의 내용은 에서 발췌하였습니다. 주택임대사업자에 부과되는 과태료의 기준 (단위는 만 원) 위반행위 과태료 1차 위반 2차 위반 3차 이상 위반 임대사업자 등록을 한 자가 등록사항 말소신고를 하지 않은 경우 50 70 100 주택임대관리업자가 등록사항 변경신고 또는 말소신고를 하지 않은 경우 200 400 500 주택임대관리업자가 현황신고를 하지 않은 경우 200 400 500 주택임대관리업자가 위·수탁 계약서 작성·교부 및 보관의무를 게을리한 경우 50 70 100 임대사업자가 민간임대주택 공급신고를 하지 않은 경우 500 700 1,000 임대의무기간 중에 민간임대주택을 임대하지 않거나, 임대사업자가 아닌 자에게 양도한 경우 임대주택당 3.. 2020. 8. 21.
전국, 사회적 거리두기 2단계로 격상! 질병관리본부에서 배포한 홍보자료임. 서울·경기 사회적 거리두기 2단계로 격상! (8.16부터 2주간 시행) 수도권 방역조치 강화(8.19~) 서울, 경기에 이어 인천까지 2단계로 격상!! 고위험시설 12종 클럽·룸살롱 등 유흥주점, 콜라텍, 단란주점, 감성주점, 헌팅포차, 노래연습장, 실내 스탠딩공연장, 실내 집합운동(격렬한 GX류), 방문 판매 등 직접판매홍보관, 대형학원(300인 이상), 뷔페, PC방 위험도가 높은 일부 다중이용시설 12종 학원, 오락실, 일정규모이상 일반음식점, 워터파크, 종교시설, 실내 결혼식장, 영화관, 목욕탕·사우나, 실내체육시설, 멀티방·DVD방 전국 사회적 거리두기 2단계 격상!!! (8월 23일 0시부터, 2주간 시행) 마스크 쓰고 걸어다니기 숨찬 날씨지만 경기 침체와 .. 2020. 8. 21.
임대주택, 세재 혜택(양도소득세) 임대주택 등록은 시청·군청·구청에서, 임대사업자 등록은 세무서에서! 임대주택은 크게 매입임대주택과 건설임대주택으로 나뉘는데 매입임대주택 부분을 살펴보겠습니다. 임대주택의 양도소득세 혜택은 「소득세법」과 「조세특례제한법」에 규정되어 있는데 먼저, 「소득세법」에 따른 임대주택의 세제 혜택은 크게 3가지! 양도소득세 중과 배제 거주주택 비과세 특례 거주요건 적용 배제 이 중 양도소득세 중과 배제 부분을 살펴보면, (2018.9.13 이전 취득주택에 한함) 2018.9.14 이후 조정대상지역에 새로 취득한 주택은 임대주택으로 등록해도 양도소득세 중과. 임대주택을 팔 때 일정 요건을 갖추면 장기보유특별공제를 받을 수 있고 양도소득세 중과 배제(기본세율 6~42% 적용). 일정 요건은? 수도권에 있는 주택은 임대개.. 2020. 8. 20.