본문 바로가기

부동산 레시피645

아크로비스타 KB시세(2022.05.20) 윤석열 대통령 당선 확정 다음날인 2022년 3월 10일, 전국 아파트 실검 1위를 차지한 주상복합 아파트 아크로비스타(acrovisa)의 시세를 알아봅니다. 2022.05.20 기준, 아크로비스타 KB시세 ※ KB시세 15억 원 초과는 대출이 불가능합니다. 모바일에서 위 이미지의 숫자가 잘 보이지 않는다면 아래 표를 참조, 같은 내용입니다. ※ 아크로비스타 KB시세표 A동 1~7호 59.02평 A동 1호 (191A㎡/151.61㎡) 29세대 매매 28억 전세 19억 5,000만 58.33평 A동 2호 (188C㎡/149.84㎡) 29세대 매매 27억 7,500만 전세 19억 2,500만 53.71평 A동 3,6호 (173A㎡/137.98㎡) 37세대 매매 24억 7,500만 전세 17억 2,500만 4.. 2022. 5. 23.
삼풍아파트 KB시세(2022.05.20) 재건축 되지 않은 1980년대 아파트 3곳 중 하나, 삼풍아파트의 시세(2022.05.20)를 알아봅니다. 1988년 7월 입주를 시작한 삼풍아파트, 총 24개동, 2,390세대. 34평형은 복도식, 50·62·64평형은 계단식입니다. 2022.05.20 기준, 삼풍아파트 시세 ※ KB시세 15억 원 초과는 대출이 불가능합니다. 2022.05.20 기준, 삼풍아파트 시세 105㎡/79.47㎡ (34평형) 1,050세대 매매 26억 전세 9억 5,000만 151㎡/130.23㎡ (50B평형) 186세대 매매 35억 7,500만 전세 14억 154㎡/130.73㎡ (50A평형) 540세대 매매 35억 7,500만 전세 14억 185㎡/163.81㎡ (62A평형) 240세대 매매 39억 전세 15억 7,500.. 2022. 5. 20.
윤석열, 김건희의 자택 '서초 아크로비스타' 입지 윤석열 대통령과 김건희 여사의 자택, 서초 아크로비스타는 어떤 곳일까? 아크로비스타(ACROVISTA) 뜻·의미 '최고(acro) 전망(vista)'을 뜻하는 아크로비스타는 A, B, C 3개 동, 아파트 757세대, 오피스텔 82호실, 40~94평형으로 구성된 중대형 단지 주상복합 아파트입니다. 2004년 6월 사용승인. 어느덧 19년 차로 접어든 Acrovista, 최고 37층, 최저 22층으로 주차대수는 총 2,045대. 아크로비스타 위치(입지) 위치는 예전 삼풍백화점 자리(삼풍아파트 옆), 예전 삼풍백화점 붕괴 사고의 이미지로 인해 저평가되어 있는 곳이기도 합니다. 건너편에는 서울중앙 지방검찰청과 서울중앙 지방법원이, 주변의 편의시설은 신세계 백화점, 고속버스터미널, 서울성모병원 그리고 국립중앙도.. 2022. 5. 19.
스터디 카페 창업 성공? 2022년 2월, 교대역 사거리 대로변(B구역)에 스터디 카페 오픈. "주변은 학원가이고 유동인구도 많고 직장인들이 많아서... 스터디 카페 프로젝트는 성공적이다"며 올라온 영상(YouTube)을 보고 몇 글자 적어본다. 내 눈에는 플래그 샵으로 보이는데, 뭐가 성공적이라는 걸까? 플래그 샵이 목적이라면 매출이 안 나와도 상관없겠지만, 어떤 한 개인이 창업을 한 것이라면 버티기 어려워 보인다. 교대역 사거리를 '4블록'으로 (임의로)나누어 본다면, A구역 아크로비스타, 삼풍아파트 등 아파트 단지. B구역 법원, 검찰청, 법무법인 사무실 등이 밀집한 법조 단지. C구역 수입자동차 거리, 사무실 등 이곳 역시 법조 단지. D구역 서울교육대학교와 원룸 등의 빌라 밀집. A, C, D구역 모두 이미 오래전부터 .. 2022. 5. 18.
건축물대장 내진설계 표시 건축물대장에 '내진설계 적용 여부'가 빈칸인 경우가 많은데, 빈칸이라고 해서 꼭 내진설계 적용이 안된 것은 아닙니다. 위의 건축물대장(사용승인일은 2021년)은 내진설계 적용 여부가 표시되어 있습니다. 2017년 이전 건축물대장에서는 좀처럼 보기 힘든 내진설계 적용 여부, 왜 그럴까? 건축물의 내진능력 공개를 의무화한 건 2017년이기 때문이 아닐까 생각합니다. 건축물대장 표시만 그런 것이고, 1988년 3월 1일 이후 건축된 건물은 연면적과 층수에 따라 내진설계가 적용되어 있습니다. 건축물의 내진설계 의무규정 허가일자 층수 연면적 높이 1988.02.28 이전 기준 없음 기준 없음 기준 없음 1988.03.01~ 1996.01.05 6층 이상 10만 제곱미터 이상 기준 없음 1996.01.06~ 200.. 2022. 5. 13.
다주택자 양도세 중과 한시 배제 등 2022.5.9 「소득세법 시행령」 개정 사항에 대한 기획재정부의 보도자료입니다. 주요 내용 3가지 다주택자에 대한 양도세 중과를 1년간 한시 배제, 1세대 1주택 양도세 비과세 보유·거주기간 재기산 제도 폐지, 이사 등으로 인한 일시적 1세대 2주택 비과세 요건 완화 ※ 적용 시기 2022.5.10. 양도분부터 소급 적용 (잠정)향후 일정, (입법예고) 5.10~17일 → (국무회의) 5.24일 → (공포) 5월말 1. 다주택자 양도소득세 중과 1년간 한시 배제 문제점 1) 최고세율 82.5%(지방소득세 포함 시), 장특공 배제 2) 주택거래량 감소 2. 최종 1주택 비과세 보유기간 폐지 ※ 「소득세법 시행령」 제154조 제5항 문제점 1) 과거에 2년 보유·거주한 경우에도 재기산되는 2년 기간을 채우.. 2022. 5. 11.
주택의 (취득, 양도, 상속, 증여) 세금 신고 일정 국세청에서 발간(개정판)한 「2022 주택과 세금」의 내용 중 일부입니다. 이미 그동안의 포스팅에서 언급한 바 있는, 중복되는 부분이 있지만 정리가 잘 되어 있는 것 같아 올립니다. 1. 주택의 취득 시 세금 신고일 계약 체결 (30일 이내) 중도금 납부 잔금청산 (60일 이내) ① 지자체에 부동산 거래신고 (공인중개사, 양도·양수인) ① 지자체에 취득세 신고·납부 (상속은 6개월 이내) ② 자금조달계획서 제출 (실거래가 6억 이상(비규제지역), 투기과열지구·조정대상지역 모든 주택, 법인매수의 경우 지역·거래가격에 관계없이 모든 주택) + 증빙자료 (투기과열지구 모든 주택) ② 등기소에 등기 신청 2. 주택의 양도·상속·증여 시 세금 신고일 양도소득세 상속세 증여세 양도일 (잔금청산일) 상속개시일 (사망.. 2022. 5. 9.
윤석열 정부 110대 국정과제, 부동산 정책(인수위) 제20대 대통령직 인수위원회에서 '110대 국정과제'를 발표, 이 중 부동산 관련 내용을 살펴봅니다. 주택공급 확대, 시장기능 회복을 통한 주거안정 실현 안정적 주거를 위한 부동산 세제 정상화 대출규제 정상화 등 주택금융제도 개선 촘촘하고 든든한 주거복지 지원 상식이 회복된 나라 "국민의 눈높이에서 부동산 정책을 바로잡겠습니다." 국정 목표 첫 번째에 있는 만큼, 비중이 높다는 뜻이겠죠. 1. 주택공급 확대 정비사업 규제 개선, 민간임대 활성화, 공시가격 조정 등. 2. 부동산 세제 정상화 (종합부동산세) 고령자 등에 대한 납부유예 도입, 재산세와 통합 검토 등. (양도소득세) 다주택자에 대한 양도세 중과 한시적 유예 등. (취득세) 생애 최초 취득 주택에 대한 취득세 감면 확대 및 다주택자 중과 완화 .. 2022. 5. 9.
전세대출 관련 Q & A 전세대출과 관련된 '자주 하는 질문' 모음입니다. 출처는 . 자주하는 질문 Q. 전세대출에서 기준이 되는 '주택'의 경우 오피스텔도 포함되나요? A. 「주택법」상 주택 및 복합용도 주택(등기상 '상가 및 주택'으로 등재)을 포함하여 산정. 다만, 분양권, 조합원 입주권 및 주택법상 주택이 아닌 오피스텔은 산정에서 제외됩니다. Q. 전세대출 신청인은 주택을 보유하고 있지 않으나, 배우자가 고가주택을 보유한 경우에도 무주택세대로 인정될 수 있나요? A. 부부합산(신청인 및 배우자) 기준으로 주택 보유 수를 산정하며, 특히 세대 분리된 배우자도 확인 대상에 포함. Q. 상속·증여로 고가 1주택자나 다주택자가 될 경우, 대출이 회수될 수 있나요? A. '20.1.20일 이후 매입이나 증여를 통해 고가 1주택이나.. 2022. 5. 8.
전세금 미반환 사고, 보호할 방법이 있기는 한 건가? 끊임없이 벌어지는 전세 사기, 깡통 전세 사고를 접하며 안타까운 마음에 몇 자 적어본다. '전세 보증금을 지키는 방법'으로 확정일자 받기·임차권등기명령 신청·전세보증보험 가입 등이 있으나, 조금 더 깊게 들어가면 곳곳이 허점투성이! 전세금 반환 보증보험을 '미끼'로 사기! 주로 신축 빌라에서 벌어짐. (전부는 아니지만) 이사비 명목으로 수백만 원에서 천만 원을 지원해 주겠다. 집주인이 바뀔 수 있지만, 문제 될 건 없다. 요즘은 전세금 보증보험만 가입하면 상관없다. 특약 '임대인은 전세보증금 반환 보증보험에 가입하며 이를 어길 시, 보증금 전액을 즉시 반환한다.' 결론부터 말하면 위의 특약 따위는 의미가 없다. 유일한 방법이라면 잔금 날, 임대인과 함께 가서 보증보험에 가입하는 것. '이런 조건의 집'은.. 2022. 4. 22.

티스토리툴바