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부동산 레시피645

3주택자 1주택 양도 후, 비과세 보유기간 기산일 3주택자가 1주택을 양도한 후, 일시적 2주택 요건을 충족한 경우 종전주택 양도 시 보유기간 기산일은? 사례 4. '21.1.1. 현재 2주택(A·B)을 보유하고 있는 김하나씨는 '21.2.1. C주택을 추가 취득하여, A·B·C 3주택자가 되고 한 달 뒤인 '21.3.1. A주택을 양도하여 남은 2주택(B·C)이 일시적 2주택인 상태에서 '21.4.1. 먼저 취득한 주택(B)을 양도함. 질문. '21.1.1.부터 1세대 1주택 비과세를 받으려면 다주택이었던 기간을 제외하고 최종 1주택이 된 날부터 다시 2년 이상 보유해야 한다고 하던데, 제 경우는 1세대 1주택 비과세를 적용받을 수 있나요? 답변. '21.1.1. 현재 또는 '21.1.1. 이후 다주택자가 1주택을 양도하여 남은 주택이 일시적 2주택이.. 2022. 3. 26.
'21.1.1 이후 최종 1주택 비과세, 보유기간 기산일 2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 양도한 경우, '21.1.1. 현재 1주택인 상태에서 그 주택을 양도하는 경우 보유기간 기산일은? 사례 3. 2주택(A,B)을 보유한 김하나씨는 '20.7월 1주택(B)을 양도(과세)한 후, '21.1.1 현재 1주택(A)인 상태에서 A주택을 양도함. 질문. 2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 처분한 경우에는 처분 후 1주택을 보유하게 된 날로부터 보유기간을 재기산한다고 하던데, 저의 경우 A주택 양도 시 비과세 적용이 가능한가요? 답변. 보유기간 재기산 규정의 적용시기는 '21.1.1 이후 양도분부터 적용토록 규정되어 있어, '20년 말까지 다주택 상태를 해소하고 '21.1.1 현재 1주택자가 된 경우에는 보유기간 재기산 규정이.. 2022. 3. 26.
일시적 2주택, 신규 주택에 세입자가 있는 경우 신규 주택 전입기한 신규주택에 세입자가 있는 경우, 일시적 2주택 비과세를 받기 위한 신규주택 이사·전입 기한은? 사례 2. 서울에 1주택(A)을 보유하고 있는 김하나씨는 '20.2월 서울 소재 신규주택(B)을 취득한 후 '20.6월 종전주택(A)을 양도함. ※ 신규주택(B) 취득일 현재 임차인이 거주하고 있으며 그 임차인의 임대차 계약 종료일은 '21.9.25일임. 질문. '19.12.17. 이후 조정대상지역 내에서 양도소득세 비과세를 받기 위해서는 신규주택(B)의 취득일로부터 1년 이내 그 주택으로 세대전원이 이사·전입 신고해야 한다고 하던데, 신규주택(B) 취득일 현재 임차인이 거주하고 있고 남은 임대차 계약기간이 1년 이상인 경우 어떻게 해야 일시적 2주택 비과세를 받을 수 있나요? 답변. 신규주택의 취득일 현재 기.. 2022. 3. 25.
조정대상지역 내 일시적 2주택자의 종전주택 양도기한은? 국세청의 「양도소득세 월간 질의 TOP 10」 중 첫 번째, 조정대상지역 내 일시적 2주택자의 종전주택 양도기한은? '3년, 2년, 1년' 사례 1. 서울에 1주택(A)을 보유하고 있는 김하나씨는 이사를 위하여 '18.7월 서울 소재 아파트(B) 분양 계약을 체결하고, '20.9월 잔금청산 및 이사·전입함. ※ 김하나씨는 종전주택(A)을 '22.3월 양도할 예정임. 질문. 조정대상지역 내에서 양도소득세 비과세를 받기 위해서는 종전주택(A)을 신규주택(B) 취득일로부터 1년 이내에 양도해야 한다고 하던데, 제 경우는 1년 경과 후 양도하여 비과세 혜택을 받지 못하나요? 답변. '19.12.17 이후에 조정대상지역 내에서 신규주택을 취득한 경우 1년 이내에 종전주택을 양도하고, 신규주택으로 이사·전입신고하는.. 2022. 3. 23.
22년 공동주택 공시가격(안) 열람, 24일부터 2022년 공동주택 공시가격(안) 보유세, 건강보험료 부담완화 1. 공동주택 공시가격(안) ※ 연도별 공시가격 변동률 '22년 공동주택 공시가격(안)의 변동률은 전년 대비 1.83%p 하락한 17.22%로 조사. ※ 시·도별 공시가격 변동률 전년 대비 하락폭이 큰 곳은 세종(74.81%p), 울산(7.78%p), 서울(5.67%p). 전년 대비 상승폭이 큰 곳은 인천(15.73%p), 제주(12.84%p), 강원(12.02%p). 현실화율은 '21년 70.2% 대비 1.3%p 제고된 71.5%로, 현실화 계획에서 제시한 목표와 같이 소폭 변동. 2. 부담 완화방안 보유세 ⓐ 1세대 1주택자('22.6.1일 기준)를 대상으로, '22년 재산세·종합부동산세 과표 산정 시 '21년 공시가격을 적용*. * '2.. 2022. 3. 23.
국세청, 양도세 월간 질의 TOP 10 제작 사례로 풀어보는 「양도소득세 월간 질의 TOP 10」 제작·배포 1세대 1주택 비과세(특례 포함), 다주택자 중과제도, 조합원입주권·분양권, 장기임대주택, 조세특례제한법상 감면제도 위의 내용을 위주로 제작, ①사실관계 ②질의 내용 ③답변 내용 ④관련 해석 ⑤참고자료 순으로 사례별로 그림, 도표를 이용하여 구성하고 어려운 법령용어보다 일상용어로 표현하여 알기 쉽게! 매월 시리즈로 안내하고 연도말에 이를 모은 책자를 발간할 계획. 양도소득세 월간 질의 TOP 10 이용 방법. 1) 국세청 누리집 접속(www.nts.go.kr) 2) '국세신고안내' 메뉴 선택 3) '양도소득세 월간 질의 TOP 10' 메뉴 선택 ※ 2021년 3월 발간한 「주택과 세금」 책자는 개정세법을 반영하여 「2022 주택과 세금」으로.. 2022. 3. 22.
[계약 완료] 교대역 기영빌딩, 법무법인 사무실(연층 임대 가능) 계약이 완료되었습니다. 교대역 대로변에 위치한 법무법인 사무실을 소개합니다. 다수의 룸과 회의실, 탕비실을 갖춘 차분한 분위기의 인테리어 사무실입니다. 현재 입주 가능일은 2022년 5월 1일 이후이며, 인테리어는 철거도 가능합니다. ※ 7.14 기준, 원상복구 상태이며 월세 변동 됨. 기본정보 & 사무실 평면도 ※ 4층, 임대면적 140.68py (465.05㎡) 보증금 2억 4천만 원 전용면적 90py (297.52㎡) 월세 1,360만 원 1,620만 원 관리비(평당 25,000원) 3,517,000원 4,5층 동일 적용! ※ 5층의 경우, 관리실이 있어 전용면적이 4층보다 조금 작음. 임대면적 127.57py (421.72㎡) 보증금 2억 원 전용면적 83py (274.38㎡) 월세 1,290만 .. 2022. 3. 22.
계약 완료된 부동산 광고, 단속! 오늘 3월 14일 오후, 서초구청 부동산 정보과에서 경고 메시지가 도착했습니다. 경고 메시지 서초구청 '부동산 정보과'입니다. 계약 완료 물건에 대하여 표시·광고를 삭제하지 않는 행위 등에 대해 500만 원 이하의 과태료를 부과할 예정. 국토교통부에서 한국부동산원을 모니터링 기관으로 지정하여 계약 체결되었음에도 인터넷 등에 광고 중인 물건에 대하여 단속 중. 특히 개업공인중개사 본인이 계약 체결하여 중개가 완성되었음에도 즉시 표시광고를 삭제하지 않은 경우, 국토부에서 해당 중개사무소 명단을 각 지자체에 통보할 예정임. 개인적인 생각 부동산 물건 광고를 할 때, 기존에 올린 광고가 계약이 되었다면 예전에는 안내 문구가 팝업창으로 나오고 계약된 광고를 삭제하지 않으면 새로운 광고를 게재할 수 없었는데. 요즘.. 2022. 3. 15.
윤석열 당선인 자택, 특별경호구역 윤석열 당선인은 5월 10일 취임 전까지 현직 대통령에 준하는 경호를 받게 됩니다. 출처 SBS뉴스 ※ 「대통령 등의 경호에 관한 법률」에 따라 청와대 경호처의 경호 시작. 제4조(경호대상) ① 경호처의 경호대상은 다음과 같다. 2. 대통령 당선인과 그 가족 ※ 「대통령 등의 경호에 관한 법률 시행령」 제2조(가족의 범위) 「대통령 등의 경호에 관한 법률」(이하 “법”이라 한다) 제4조제1항제1호 및 제2호에 따른 가족은 대통령 및 대통령당선인의 배우자와 직계존비속으로 한다. [전문개정 2013. 8. 20.] "불편하시더라도 양해 부탁드립니다." 이에 따라 현재 거주 중인 서초구 자택도 '특별 경호구역'으로 지정. 지금 이순간, 대한민국에서 가장 안전한 아파트! ※ 「대통령 등의 경호에 관한 법률」 제.. 2022. 3. 11.
제20대 대통령 윤석열, 당선 확정 실시간 현장 당선 확실 제20대 대통령 윤석열 새벽 3시 30분이 넘은 현재, 경호인력, 경찰, 취재진 그리고 지지자들로 둘러싸인 윤석열 후보 서울 서초구 자택 앞 모습. 출구조사와 거의 유사한 결과가 나올 듯. 2019.7~2021.3 대검찰청 검찰총장 검찰총장에서 대통령으로! 출처 YouTube 한데렐라 3월 10일 오전 4시 1분, 윤석열 대통령 당선 확정 실시간 현장. 서초, 한길부동산 2022. 3. 10.

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