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부동산 레시피/부동산 지식119

공동주택(아파트) 하자담보 책임 기간 2020.8.29~8.30 이틀에 걸쳐, 서초 래미안 리더스원의 사전점검을 했습니다. https://hans1106.tistory.com/157 서초 래미안 리더스원, 살펴보기! 서초 우성1차 재건축으로 새로 태어난, 래미안 리더스원 단지개요 위치 서울특별시 서초구 서운로 62 세대정보 총 1,317세대 (임대 166세대 포함) 규모 총 12개동 (지하 3층~최고35층) 주차 2,523대 (세 hans1106.tistory.com 입주수속과 절차 잔금완납 확인 후 입주증 발급, 관리사무소 방문 선수관리비 납부, 입주증 제시 후 세대 열쇠 인수인계 및 지급품 수령, 생활지원센터 입주예정일 확인 및 입주. 사전 업무처리 → 선수관리비 예치금 납부 → 입주증 발급 → 열쇠 인수 → 입주 또한, 입주 후 주민등.. 2020. 8. 31.
주택임대사업자에 부과되는 과태료의 기준 주택임대사업자의 위반행위에 따른 과태료를 살펴보는 시간! ※ 다음의 내용은 에서 발췌하였습니다. 주택임대사업자에 부과되는 과태료의 기준 (단위는 만 원) 위반행위 과태료 1차 위반 2차 위반 3차 이상 위반 임대사업자 등록을 한 자가 등록사항 말소신고를 하지 않은 경우 50 70 100 주택임대관리업자가 등록사항 변경신고 또는 말소신고를 하지 않은 경우 200 400 500 주택임대관리업자가 현황신고를 하지 않은 경우 200 400 500 주택임대관리업자가 위·수탁 계약서 작성·교부 및 보관의무를 게을리한 경우 50 70 100 임대사업자가 민간임대주택 공급신고를 하지 않은 경우 500 700 1,000 임대의무기간 중에 민간임대주택을 임대하지 않거나, 임대사업자가 아닌 자에게 양도한 경우 임대주택당 3.. 2020. 8. 21.
<개정 2021.12.31> 공인중개사법 시행규칙, 중개사무소 게시 의무 「공인중개사법 시행규칙」 제10조 개정사항 추가. 공인중개사 사무소(부동산 사무실)에 게시되어야 할 서류는 어떤 것들이 있는지 알아보겠습니다. 중개사무소의 보기 쉬운 곳에 게시하여야 한다! 5가지!! 중개사무소등록증 원본 중개보수·실비의 요율 및 한도액표 공인중개사자격증 원본 보증의 설정을 증명할 수 있는 서류(공제증서) 사업자등록증 위의 4가지 외에 사업자등록증이 추가되었습니다. ※ 「공인중개사법」 제17조 제17조(중개사무소등록증 등의 게시) 개업공인중개사는 중개사무소등록증ㆍ중개보수표 그 밖에 국토교통부령으로 정하는 사항을 해당 중개사무소 안의 보기 쉬운 곳에 게시하여야 한다. ※ 「공인중개사법 시행규칙」 제10조 제10조(중개사무소등록증 등의 게시) 법 제17조에서 국토교통부령이 정하는 사항이란 다.. 2020. 7. 30.
서울이 궁금해! 자치구와 한강다리 개수는? 서울시는 한강을 중심으로 강북 14개 & 강남 11개, 총 25개의 자치구가 있습니다. 강북권역 (14개 구) 도심권 (3개 구) 종로구, 중구, 용산구 서북권 (3개 구) 은평구, 서대문구, 마포구 동북권 (8개 구) 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구 강남권역 (11개 구) 서남권 (7개 구) 강서구, 양천구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구 동남권 (4개 구) 서초구, 강남구, 송파구, 강동구 https://www.seoul.go.kr/seoul/autonomy.do 서울특별시 서울소개 서울시 서울소개 - 조직도, 본부·사업소, 공사·출연기관, 시의회, 자치구, 자치구별 동 현황, 찾아오시는 길, 청사안내, 시청사 통통투어, 서울의 상징물 - 휘장, .. 2020. 7. 22.
용적률? 건폐율이란?? 용적률 & 건폐율을 이해하려면 먼저, 면적에 대해 알아야 합니다. 대지면적 / 건축면적 / 연면적 대지면적 하늘에서 내려다 본 모양의 면적(수평 투영 면적) 건축면적 일반적으로 1층의 바닥면적(건축물의 외벽 또는 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평 투영 면적) 연면적 건축물 각 층의 바닥면적의 합계 용적률이란 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율을 말합니다. 용적률 = (연면적 ÷ 대지면적) × 100 ※ 용적률 계산에 있어서의 연면적에는 지하층의 면적, 지상층의 건축물의 부속용도로 사용하는 주차용 면적, (준)초고층 건축물의 피난안전구역의 면적, 경사지붕 아래 설치하는 대피공간의 면적은 제외. 건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다. (대지면적 가운데 최대한 건축을 할 수 있는 면적을.. 2020. 7. 7.
쏟아지는 부동산 대책, 부동산 투기와의 전쟁?! 아래는 6.17 부동산 대책의 내용을 보도자료 그대로 정리한 것. https://hans1106.tistory.com/102?category=880904 6.17 부동산 대책 정리, 대출 & 자금조달계획서 2020.6.17 「주택시장 안정을 위한 관리방안」의 내용은 무엇인지 살펴보겠습니다. 주요 내용은 크게 4가지! 과열지역에 투기수요 유입차단 조정대상지역 지정 경기·인천·대전·청주 대부분 투 hans1106.tistory.com https://hans1106.tistory.com/103?category=880904 6.17 부동산 대책 정리, 재건축 & 조합원 분양 2020.6.17 부동산 대책의 내용을 정리해보는 두 번째 시간! 재건축 안전진단 ※ 안전진단에 대한 시·도 권한 강화 현행 관할 시·군·.. 2020. 6. 26.
용도별 건축물의 종류 29가지, 건축법 시행령 [별표 1] 용도별 건축물의 종류를 29가지로 구분하고 있습니다. 이 중 우리 생활과 밀접한 근린생활시설에 대해 포스팅을 하였는데, 오늘은 29가지를 쭈욱 살펴보겠습니다! (면적에 따라 달라지는 부분을 주의해서 볼 것.) ※ 건축법 시행령 [별표 1] 1. 단독주택 [단독주택의 형태를 갖춘 가정어린이집·공동생활가정·지역아동센터 및 노인복지시설(노인복지주택은 제외한다)을 포함한다] 가. 단독주택 나. 다중주택: 다음의 요건을 모두 갖춘 주택을 말한다. 1) 학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 것 2) 독립된 주거의 형태를 갖추지 아니한 것(각 실별로 욕실은 설치할 수 있으나, 취사시설은 설치하지 아니한 것을 말한다. 이하 같다) 3) 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적의 합계가 .. 2020. 6. 18.
LTV/DTI/DSR, 알아보기! 부동산 거래를 할 때 전액 현금으로 하는 사람은 거의 없습니다. 대부분 대출을 받는데 대출과 관련한 용어, LTV / DTI / DSR이 무엇을 의미하는지 가볍게 살펴보겠습니다. LTV (Loan To Value ratio) 담보인정비율 부동산의 담보가치를 중심으로 대출규모를 결정하는 기준. LTV 비율이 높을수록 대출금액이 커지며, LTV 비율을 강화한다는 말은 대출을 규제한다는 의미입니다. 예를 들어, 아파트 가격이 10억 원이고 LTV 비율이 30%라면 대출받을 수 있는 최대 금액은 3억 원입니다. 10억 원 × 30% = 3억 원 ※ 주택담보대출 시가의 기준은? https://hans1106.tistory.com/40?category=882474 시가 9억원 초과?, 주택담보대출 시가 기준! 우선.. 2020. 6. 15.
건축물의 용도변경, 허가? 신고? 우리나라에서는 용도별 건축물의 종류를 29가지로 구분하고, 9가지의 시설군으로 분류합니다. 용도별 건축물의 종류 29가지 시설군 9가지 단독주택 8 주거업무시설군 공동주택 8 주거업무시설군 제1종 근린생활시설 7 근린생활시설군 제2종 근린생활시설 5 영업시설군 (제2종 근린생활시설 중 다중생활시설) 7 근린생활시설군 (제2종 근린생활시설 중 다중생활시설 제외) 문화 및 집회시설 4 문화 및 집회시설군 종교시설 4 문화 및 집회시설군 판매시설 5 영업시설군 운수시설 2 산업 등의 시설군 의료시설 6 교육 및 복지시설군 교육연구시설 6 교육 및 복지시설군 노유자시설 6 교육 및 복지시설군 수련시설 6 교육 및 복지시설군 운동시설 5 영업시설군 업무시설 8 주거업무시설군 숙박시설 5 영업시설군 위락시설 4 문.. 2020. 6. 13.
제2종 근린생활시설, 알아보기! 근린생활시설, 두 번째 이야기 https://hans1106.tistory.com/96?category=882474 제1종 근린생활시설이란? 근린생활시설, 첫 번째 이야기 술, 일반음식점 & 휴게음식점 차이는? 음식을 판매하는 업종은 일반음식점·휴게음식점·유흥주점·단란주점·위탁급식·제과점, 이런 업종을 식품접객업이라 합니 hans1106.tistory.com 1종보다 큰 규모, 취미·편의 생활과 관련된 제2종 근린생활시설은 어떤 것들이 있는지 알아보겠습니다. 제2종 근린생활시설 auditorium 공연장 극장, 영화관, 연예장, 음악당, 서커스장, 비디오물감상실, 비디오물소극장 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것 (초과이면 문화 및 집회시설) church 종교집회장 교회, 성당, 사찰.. 2020. 6. 11.

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