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부동산 레시피/부동산 지식119

세무사들의 수다? YouTube 채널, 세금폭탄처리반! 지금 시대에 사는 우리들은 어느 순간부터 글을 읽는 것보다 영상을 보는 비중이 상당하다. 오늘은 도움되는 유튜브 채널을 소개하는 시간! (개인적인 생각이므로 시청 유무는 각자 알아서 하기로.) 모든 영상을 다 본 것은 아님, 했던 얘기 반복하며 영상을 올리지 않음, https://www.youtube.com/channel/UC1C7FX0DxCAQ6RyvheV4glw/videos 세금폭탄처리반 세금에 관련된 모든 지식을 알기 쉽게 설명해드립니다^^ www.youtube.com 세무사들의 수다? '세금폭탄처리반' 우연히 보게 된 채널, 화면은 보지 않은 채 이어폰으로 듣다가 '뭐지?' 하며 구독 중인 채널. 세금에 관심이 많은 나는 이분들의 영상을 잠깐 보고 느낌이 확 옴. 건성건성 장난치듯 얘기하지만, 상.. 2021. 6. 2.
인감증명서 등의 유효기간은 3개월?, 6개월?? 유효기간은 3개월? 6개월?? 부동산 거래 시, 인감증명서나 주민등록등·초본 등 발급일로부터 3개월 이내의 것을 유효하다고 판단합니다. 근거는 무엇일까? 부동산 등기규칙 제62조에서 '발행일로부터 3개월 이내의 것'이라 명시하고 있기 때문. ※ 부동산 등기규칙 제62조(인감증명 등의 유효기간) 등기신청서에 첨부하는 인감증명, 법인등기사항증명서, 주민등록표등본ㆍ초본, 가족관계등록사항별증명서 및 건축물대장ㆍ토지대장ㆍ임야대장 등본은 발행일부터 3개월 이내의 것이어야 한다. 부동산 매매 계약 시, 매도인, 매수인 그리고 대리인의 준비서류는 무엇인지 알아보는 시간! 매도인, 매수인이 공통적으로 필요한 것은 신분증과 도장. 매수인은 계약금이 필요. 매도인 매수인 등기권리증 잔금 매도용 인감증명서 1부(본인발급) 부.. 2021. 5. 31.
서초4동 민원분소, 발급 가능 서류와 위치 1층은 '장안마을 경로당' 어르신들의 공간이며 2층이 '서초4동 민원분소'입니다. 그럼, 서초4동 민원분소에서 발급할 수 있는 서류와 발급할 수 없는 서류는 무엇인지 알아봅니다. 발급 민원 업무 1. 주민등록등·초본 2. 인감증명서 3. 지방세 납세증명서·지방세 세목별 과세증명서 (서울 소재지만 가능) 4. 인감신고 신규(서초4동 전 지역), 변경(1~19통만 가능) 5. 전입신고 및 확정일자 6. 전입세대 열람 신청 (물건지가 서초4동만 가능) ※ 서초4동 민원분소에서 발급할 수 없는 서류 등의 업무는 인근 동주민센터에서 가능합니다. 미발급 민원 업무 1. 법원 주소보정명령 및 채권·채무 등 이해관계인 주민등록증·초본 2. 가족관계등록부, 기본증명서, 제적등본 등 3. 법인지방세 발급 업무, 건축물대장.. 2021. 5. 28.
주택 외 건축물, 기준시가 조회하기! 공동주택(아파트)의 공시가격이나 토지의 개별공시지가는 국토교통부의 '부동산공시가격 알리미'에서 확인할 수 있습니다. 그렇다면 '주택 외 건축물'은 어디에서 조회할까? 서울 외 지역은 '위택스(wetax)'에서, 위택스에 접속 → 지방세정보 → 시가표준액 조회 위처럼 '서울특별시 외의 지역'을 조회할 수 있습니다. 서울 지역은 '서울시 ETAX'에서 주택 외 건축물의 시가표준액을 조회할 수 있습니다. '이택스'에 접속하여 '전체 메뉴'로 들어갑니다. 마우스를 스크롤하여 '조회/발급' 클릭! '조회/발급' 화면에서 '주택 외 건물시가표준액 조회'를 클릭! 위택스는 행정안전부에서, 이택스는 서울시에서 운영. 상업용 건물 및 오피스텔 건물 기준시가 조회는 국세청 홈텍스에서 조회. ※ 고시대상은 수도권(서울·경기.. 2021. 5. 28.
상가건물 매매 계약 시, 건물분 부가세(안분 계산식)? ※ 이번 글은 제 경험과 알아가는 것들의 일부를 적은 것이며, 세금 관련 부분은 세무전문가인 세무사와 상담하세요. 집합건물 사무실(상가)의 매매 계약 시, 취득세나 양도세, 중개보수, 거래금액만을 생각하고 부가세 부분을 놓치는 경우가 있습니다. 부가세를 정확하게 납부하지 않는 경우, 분쟁과 가산세가 기다리고 있으므로 주의가 필요! 계약 전 공인중개사는 매수인 측에 건물분 부가세가 있음을 고지하고, '매도인 측 세무사'에서 안분 계산한 건물분 부가세를 알려주면, 공인중개사는 특약사항에 '건물분 부가가치세( 원)는 별도로 하며, 매수인 부담으로 한다'를 기재, 매수인은 건물분 부가가치세 10%를 매도인에게 납부, 매도인은 징수한 부가세를 국가에 납부. ※ 예시 (집합건물) - 전용면적 55.44㎡, 공급면적.. 2021. 5. 26.
중개대상물 확인설명서(비주거용 건축물), 작성하기! 부동산 계약 시, 계약서 말고 중요한 문서인 '중개대상물 확인·설명서'를 알아보는 시간. 계약서와 달리 '중개대상물 확인·설명서'는 법정 서식으로 상당한 주의를 기울여서 작성을 해야 합니다. 내맘대로 항목을 빼거나 더하거나 할 수 없음. 계약서만큼이나 중요하므로 공인중개사와 의뢰인 모두 꼼꼼하게, 작성하고 살펴봐야 합니다. 중개대상물 확인·설명서는 4가지의 서식으로 구분, , , , 등. ※ 공인중개사법 시행규칙 [별지 제20호의2서식] '비주거용 건축물'의 경우를 보면, ▼ 1. 개업공인중개사 기본 확인사항 ① 대상물건의 표시 1) '확인·설명 근거자료 등'은 제시한 자료에 모두 표시. 2) '대상물건의 상태에 관한 자료요구 사항'은 매도(임대)의뢰인에게 요구한 사항 및 그 관련자료의 제출여부 등 기재.. 2021. 5. 25.
부동산 거래 신고 절차, 로그인 시 공인인증서는? ※ 2017년 6월 3일 이후부터 계약일자와 상관없이 공급(분양)계약 또는 전매(분양권, 입주권)계약인 경우에만 부가가치세를 포함한 금액으로 신고하며, 나머지는 부가가치세 별도 금액으로 신고합니다. 부동산 매매 거래 시, 부동산 거래 신고하는 방법에 대해 알아봅니다. '부동산 거래 관리시스템'에 접속하여 '시도'와 '시군구'를 선택한다. (해당 물건의 소재지) '부동산 거래신고서 등록'을 클릭하면 로그인 화면으로 이동. 본인이 선택한 시군구를 확인하고 로그인을 누른다. 부동산거래관리시스템은 회원가입 없이 '공인인증서'로 로그인을 진행함. 법인이 아닌 개인인 공인중개사는 주민등록번호와 성명을 입력. (사업자번호, 중개사무소 상호가 아님에 유의!) 공인인증서는 일반 개인인터넷뱅킹용으로 선택. (사업자용이 아.. 2021. 5. 24.
재건축과 리모델링 차이는? 위의 사진은 주상복합 서초동 아크로비스타에서 바라본 반포 디에이치 라클라스의 모습. 4월 24일~26일 3일간 진행한 사전점검을 끝내고. 4월의 마지막 밤, 입주가 다가왔음을 알리는 듯 '반포 디에이치 라클라스' 전체동에 불이 환하게 켜짐. 딱히 좋을 것도 없으면서, 혼자 좋다고 달려 나가 촬칵! 삼호가든 맨션 3차의 재건축으로 바뀌는 디에이치 라클라스, 가장 큰 평수는 53평형. 디에이치 라클라스 평면도, 살펴보기! 반포 디에이치 라클라스(삼호가든 3차 재건축), 평면도 삼호가든 3차 재건축으로 2021년 05월 준공 예정인 디에이치 라클라스 (반포동 32-8) 기본정보 세대수 848세대 (임대 128세대 포함) 동수 6개동 저/최고층 15층/35층 세대당 주차대수 1,530대 (세대당 1.8 hans.. 2021. 5. 2.
학구도 안내 서비스, 배정학교 알아보기! 우리 아이는 어느 학교로 가게 될까요? '학구도 안내 서비스'로 확인! 학구도란? 학구도는 초·중등교육법 시행령에 따른 제16조의 초등학교 통학구역과 제68조의 중학교 학교군·중학구, 제84조의 고등학교 학교군을 포괄하는 개념으로 지역별로 학교 상호 간의 적정한 수용능력과 학생의 통학여건을 고려하여 교육감 또는 교육장이 설정 고시하는 도면을 총칭합니다. 학구도 검색의 '학교 찾기'로 들어가서, 이사 가는 곳의 학교 배정을 미리 살펴볼 수 있습니다. 위의 화면은 서울시 서초구를 검색한 화면, 아파트의 경우, 원명초등학교를 배정받는 아파트는 아크로비스타, 삼풍아파트, 서초래미안 아파트, 서초 현대 4차입니다. 응? 유원아파트와 서초 롯데캐슬 프레지던트는? 진흥아파트나 서초롯데캐슬클래식 등과 함께 서초초등학교.. 2021. 4. 28.
서울시 클린업 시스템, 재건축/재개발 정보가 궁금해! 내가 사는 동네의 재건축·재개발 정보가 궁금하다?! (현재는 서울시의 경우에만 확인할 수 있는 것으로 알고 있습니다.) 첫째, '클린업 시스템'을 검색하여 접속한다. 둘째, '사업장 검색'을 선택. 위의 화면은 '서초구의 반포동'을 선택한 화면, 단지별로 어디까지 진행되었는지 확인이 가능합니다. 삼호가든 1·2차는 2010년 반포 리체로, 삼호가든 4차는 2018년 반포 써밋으로, 삼호가든 3차는 2021년 6월 입주 예정인 디에이치 라클라스로 재건축되었는데, 마지막 남은 삼호가든 5차에 대해 살펴봅니다. 2016년 7월 안전진단을 시작으로 12월 정비구역 지정, 2017년 추진위원회 승인, 2020년 조합설립인가. 현재 3개 동 14층, 168세대인 삼호가든 맨션 5차는 지하 4층 지상 29층 254세.. 2021. 4. 26.

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