LTV/DTI/DSR, 알아보기!

부동산 거래를 할 때

전액 현금으로 하는 사람은 거의 없습니다.

대부분 대출을 받는데 대출과 관련한 용어,

LTV / DTI / DSR이 무엇을 의미하는지 가볍게 살펴보겠습니다.

LTV (Loan To Value ratio)

담보인정비율

부동산의 담보가치를 중심으로 대출규모를 결정하는 기준.

LTV 비율이 높을수록 대출금액이 커지며,

LTV 비율을 강화한다는 말은 대출을 규제한다는 의미입니다.

예를 들어, 아파트 가격이 10억 원이고 LTV 비율이 30%라면

대출받을 수 있는 최대 금액은 3억 원입니다.

10억 원 × 30% = 3억 원

※ 주택담보대출 시가의 기준은?

시가 9억원 초과?, 주택담보대출 시가 기준!

우선 2019.12.16 부동산 대책으로 발표한 「주택시장 안정화 방안」에서 대출 관련 부분을 몇 가지 살펴보면, 2019.12.23. 이후 주택 가격 시가 9억 원 기준으로 주택 가격 구간별 LTV 규제비율 차등 적

hans1106.tistory.com

DTI (Debt To Income ratio)

총부채상환비율

차주의 소득을 중심으로 대출규모를 결정하는 기준.

즉, 연 소득에서 매년 갚아야 할 원금 및 이자가 차지하는 비율을 의미합니다.

예를 들어, 연 소득이 1억 원이고 DTI 비율이 30%라면

대출금은 3천만 원을 넘지 않는 범위에서 결정됩니다.

1억 원 × 30% = 3천만 원

DSR (Debt Service Ratio)

총부채원리금상환비율

차주의 총부채를 고려하여 대출규모를 결정하는 기준.

DTI가 주택담보대출의 원금 및 이자에 대해서만 계산했다면,

DSR은 신용대출, 학자금, 자동차 할부 등 금융권의 모든 대출의 원리금을 반영합니다.

도움이 되셨나요?

비비디 바비디 부♬

서초, 한길부동산 is

010-4052-7378