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부동산 레시피/부동산 지식117

깡통전세?? 역전세? 전세금을 지키는 방법! 역전세? 깡통전세?? 역전세란 현 전세시세가 계약 시 가격보다 떨어져 집주인이 새로운 전세 계약자로부터 기존 세입자에게 줄 전세보증금을 회수할 수 없는 경우를 말하며, 깡통전세란 매매가가 전세가 이하로 떨어져 매매를 해도 전세보증금을 회수할 수 없는 경우를 말합니다. 예를 들면, 2018년 2020년 역전세 전세 5억 원에 계약 전세가 4억 원으로 하락 기존 임차인한테 줄 전세보증금이 1억 원 부족해! 2018년 2020년 깡통전세 전세 5억 원에 계약 매매가 4억 원 집을 팔아도 전세보증금보다 1억 원이 모자라! ※ 전세보증금을 고스란히 보관하고 있다면, 혹은 무리한 갭투자가 아니라면 위와 같은 위험은 없겠죠! 전세보증금을 지키는 방법은? ※ 확정일자 받기! 이사 간 곳의 주민센터에 가서 전입신고하고 .. 2020. 4. 1.
아파트, 장기수선충당금? 수선유지비! 장기수선충당금이란? 아파트의 주요 시설물(승강기·도색·배관 등)의 교체 및 수리, 보수에 필요한 금액을 말하며 적금식으로 적립해 두는 금액입니다. (사용검사일 1년이 경과한 날부터 매월 적립) 300세대 이상의 공동주택 승강기가 설치된 공동주택 지역난방 또는 중앙난방 방식의 공동주택 위의 조건이라면 관리비 내역서에 장기수선충당금이라는 항목으로 일정 비용이 청구됩니다. 법적으로 적립을 의무화하고 있으며, 적립하지 않을 경우 과태료가 부과됩니다. 그렇다면 장기수선충당금은 누가 부담할까? 「공동주택관리법」 제30조 제30조(장기수선충당금의 적립) ① 관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하여야 한다. 매월 납부하는 관.. 2020. 3. 31.
서울시 도시계획 조례, 건폐율 & 용적률 내 땅에 원하는 건물을 지을 수 있을까? 내가 보유한 토지에 지을 수 있는 건축물의 규모와 층수는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에서 용도지역별로 건폐율·용적률의 최대한도의 범위를 정해두고 있습니다. 이를 근거로 하여 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군의 자치법규, 도시계획조례에서 구체적으로 규정하고 있습니다. 서울특별시의 경우를 보면? 「서울특별시 도시계획 조례」 제54조 제54조(용도지역안에서의 건폐율) ① 법 제77조 및 영 제84조제1항에 따라 용도지역별 건폐율은 다음 각 호의 비율 이하로 한다. 용도지역 건폐율 제1종 전용주거지역 50% 제2종 전용주거지역 40% 제1종 일반주거지역 60% 제2종 일반주거지역 60% 제3종 일반주거지역 50% 준주거지역 60% 중심상업지역 60.. 2020. 3. 30.
부동산 가계약, 가계약금 돌려 받을 수 있나? 가계약? ※ 「민법」 제565조 제565조(해약금) ①매매의 당사자 일방이 계약당시에 금전 기타 물건을 계약금, 보증금등의 명목으로 상대방에게 교부한 때에는 당사자간에 다른 약정이 없는 한 당사자의 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 이를 포기하고 수령자는 그 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있다. 아파트(부동산) 매매계약 시, 일반적인 계약 과정을 살펴보면 계약서를 작성하고 계약금을 지급합니다. (보통 매매가의 10%를 계약금으로 하지만, 꼭 10%일 필요는 없음) 다음, 중도금(생략 가능)을 지급합니다. 마지막으로 잔금을 지급하고 소유권 이전을 합니다. 만약 계약금 지급 후, 매수자가 계약을 파기한다면 계약금을 포기! 매도자가 계약을 파기한다면 계약금의 두 배를(배액) 상환!! ※ 중도금이 오.. 2020. 3. 29.
전용면적이란?, 제곱미터 평으로 환산! 헷갈리는 부동산 면적과, 제곱미터를 평으로 환산하는 방법을 알아보는 시간! 먼저, ※ 부동산 면적! 계약면적 전용면적 주거공용면적 기타공용면적 거실·방·부엌·욕실 엘리베이터·복도·계단 관리사무소·놀이터·주차장 공급면적 전용면적에 주거공용면적을 더하면 공급면적, 공급면적에 기타공용면적을 더하면 계약면적입니다. 전용면적은 각 세대가 독립적으로 사용하는 부분으로 집안의 면적을 말하며, 주거공용면적은 계단·엘리베이터·복도·비상구 등 다른 사람들과 공용으로 사용하는 공간의 면적, 기타공용면적은 주차장·관리사무소·경비실·단지 내 커뮤니티 시설 등 부대시설의 면적을 말합니다. ※ 서비스면적은 발코니 면적. ※ 제곱미터(㎡) & 평 환산하기! 1제곱미터(㎡) = 0.3025평 1평 = 3.3057㎡ 84㎡는 몇 평일까.. 2020. 3. 28.
술, 일반음식점 & 휴게음식점 차이는? 음식을 판매하는 업종은 일반음식점·휴게음식점·유흥주점·단란주점·위탁급식·제과점, 이런 업종을 식품접객업이라 합니다. 어떤 차이가 있는지, 가볍게 알아보겠습니다. 식사와 함께 술도 한 잔 할 수 있으면, 일반음식점! 커피, 아이스크림 등 술을 팔지 않는 곳은 휴게음식점!! 제1종 근린생활시설 제2종 근린생활시설 휴게음식점(300㎡ 미만) 일반음식점 휴게음식점(300㎡ 초과) 일반음식점은 제2종 근린생활시설, 휴게음식점은 면적에 따라 달라집니다. 응? 근린생활시설?? 우리나라에서는 용도별 건축물의 종류를 29가지로 구분합니다. (건축법 시행령, 별표1) 그중 하나인, 근린생활시설이란 주택가와 인접해 주민들의 생활편의를 도울 수 있는 시설을 말하는데 제1종은 주민생활에 필수! 제2종은 취미·편의생활 관련, 1.. 2020. 3. 18.
부동산 중개수수료(중개보수), 요율표 & 계산 방법! ※ 주의 2021.10.19부터 중개보수(주택 부분)가 개편되었습니다. 계산 방식만 참고하고, 달라진 요율표는 아래에서 확인하세요. 2021.10.19 시행, 서울시 부동산 중개보수 요율표 2021.10.19부터 주택 부분 중개보수가 개편되었습니다. 주택 외 오피스텔, 토지, 상가 부분은 변동 사항 없음. 주택(주택의 부속토지, 주택분양권 포함) 공인중개사법 시행규칙 제20조제1항, 별표1 (2 hans1106.tistory.com 부동산 중개 보수에 대해 알아보는 시간! (부가가치세는 별도임) 먼저, 주택의 경우 거래내용에 따라, 금액에 따라 요율이 달라지며 일정 구간은 한도액이 있습니다. ※ 주택(주택의 부속토지, 주택분양권 포함) 「서울특별시 주택중개보수 등에 관한 조례」 제2조, 별표1 거래내용 .. 2020. 3. 17.

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