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부동산 레시피/부동산 지식119

주거지역, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 [별표 2,3,4,5,6,7] 용도지역에 따라 건축이 가능한 건축물과 건축할 수 없는 건축물이 있습니다. 용도지역 별 건축제한에 대해 알아보는 시간, 첫 번째! 먼저, 용도지역은 다음과 같이 구분되어 있습니다. ※ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조(용도지역의 세분) 분류 용도지역의 세분 도시지역 주거지역 전용주거지역 제1종 전용주거지역 제2종 전용주거지역 일반주거지역 제1종 일반주거지역 제2종 일반주거지역 제3종 일반주거지역 준주거지역 상업지역 중심상업지역 일반상업지역 근린상업지역 유통상업지역 공업지역 전용공업지역 일반공업지역 준공업지역 녹지지역 보전녹지지역 생산녹지지역 자연녹지지역 관리지역 보전관리지역 생산관리지역 계획관리지역 농림지역 자연환경보전지역 https://hans1106.tistory.com/100 용도별 건.. 2021. 1. 20.
공인중개사 실무교육, 2년마다 연수교육 한슈 is입니다. 공인중개사 교육에 대해 알아보는 시간, 교육의 종류 대상 교육 시간 실무교육 개업, 소속공인중개사 28시간 이상~32시간 이하 연수교육 개업, 소속공인중개사 12시간 이상~16시간 이하 직무교육 중개보조원 3시간 이상~4시간 이하 개설등록을 신청하는 개업공인중개사나 (법인의 경우 사원·임원, 분사무소 책임자) 고용신고를 하는 소속공인중개사는 실무교육을 받아야 합니다. (실무교육을 받은 후 2년마다 연수교육) 단, 폐업신고 후 1년 이내에 개설등록을 다시 신청하거나, 소공으로서 고용관계 종료 신고 후 1년 이내에 개설등록을 신청 또는 고용관계 종료 신고 후 1년 이내에 고용 신고를 다시 하거나, 개공으로서 폐업신고 후 1년 이내에 소공으로 고용 신고를 한다면 실무교육을 다시 받을 필요는 .. 2020. 12. 29.
꼭 알아야 할 부동산 관련 사이트, 궁금해? 서초, 한길부동산입니다. 부동산 관련 도움되는 사이트, 부동산 거래 시 반드시 접속하여 확인해야 하는 사이트는 어디일까? 1) 부동산 정책 및 보도자료를 확인하는 곳, 국토교통부 홈 http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/lst.jsp?search_section=p_sec_2 보도자료 | 국토교통부 www.molit.go.kr 2) 아파트·토지 등의 실거래가를 확인하는 곳, 국토교통부 실거래가 공개시스템 http://rt.molit.go.kr/ 국토교통부 실거래가 공개시스템 rt.molit.go.kr 3) 세금의 기준이 되는 공시가격을 확인하는 곳, 부동산 공시가격 알리미 https://www.realtyprice.kr:447/notice/main/mainBody.htm 4) .. 2020. 12. 26.
부동산중개업 조회 한슈 is입니다. 부동산중개업 조회하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 개업공인중개사 / 소속공인중개사 / 중개보조원 등을 검색할 수 있는 사이트는 여러 곳이 있는데 한국공인중개사협회, 서울시 부동산 정보광장 (서울의 경우), 국가공간정보포털 제가 주로 이용하는 사이트는 http://www.nsdi.go.kr/lxportal/?menuno=4085 국가공간정보포털 국가는 다양한 방법으로 공간정보 서비스를 제공하기 위해 노력해왔으나, 산재된 서비스 체계로 인해 공간정보 활용에 어려움이 있었습니다. 그래서 국가·공공·민간에서 생산한 공간정보를 www.nsdi.go.kr 국가공간정보포털에 접속 후, 부동산 서비스의 부동산중개업 클릭, 지역검색의 시·도 선택 → 시·군·구 선택 → 동 선택, 상세검색에서 상호명 입.. 2020. 12. 13.
임대차 계약, 초일불산입이란?! 초일산입이란 계약기간을 정할 때 기간의 첫날을 기간 산정에 포함하는 것을 말하며, 초일불산입이란 계약기간을 정할 때 기간의 첫날을 기간 산정에 포함하지 않는 것. 초일산입 / 초일불산입 예를 들면 초일산입 2020.1.1~2021.12.31 초일불산입 2020.1.1~2022.1.1 초일산입과 초일불산입 중 무엇이 맞을까? 민법에서는 초일불산입을 원칙으로 하고 있으며, 예외로 초일산입도 인정하고 있습니다. ※ 민법 제157조 제157조(기간의 기산점) 기간을 일, 주, 월 또는 연으로 정한 때에는 기간의 초일은 산입 하지 아니한다. 그러나 그 기간이 오전 영시로부터 시작하는 때에는 그러하지 아니하다. 임대차 기간 일, 주, 월 또는 년 초일 포함 X 오전 0시부터 시작 초일 포함 O 계약 시, 특약사항으.. 2020. 12. 6.
임대수익률 계산법, 레버리지 효과? 상가나 사무실, 오피스텔 등 임대수익(투자)을 목적으로 한 부동산 매매 거래 시 '수익률이 얼마(몇 %)다' 이런 말을 듣게 됩니다. 오늘은 임대수익률을 구하는 방법은 무엇인지 가볍게 알아보겠습니다. 대출 유무에 따라 두 가지의 계산식이 있음. 순수 자기자본의 경우 [(월 임대료 × 12개월) ÷ (부동산가액 - 임대보증금)] × 100 타인자본 활용 시(지렛대 효과) [(월 임대료 × 12개월) - 연간 대출이자] ÷ [(부동산가액 - 임대보증금) - 대출금] × 100 예를 들어, 한 씨가 5억 원으로 상가를 분양받아, 보증금 5천만 원에 월세 2백만 원으로 임대한다면 임대수익률은 얼마일까? [(월 임대료 × 12개월) ÷ (부동산가액 - 임대보증금)] × 100 [(2백만 원 × 12개월) ÷ (5.. 2020. 10. 4.
부동산 광고, 세부 기준 (국토교통부 고시 제2020-595호) 중개대상물의 표시·광고와 관련하여 공인중개사법과 시행령이 개정되었습니다. (시행일 2020.8.21) https://hans1106.tistory.com/93 부동산 허위광고, 사라지나?! 이미 모든 것들이 모든 분야가 포화상태인 시대, 부동산 시장 역시. 우선, 부동산 광고 플랫폼이 너무 많다! 공인중개사 역시 너무나 많다!! 허위매물은 더 많다!!! 공인중개사법 시행령 개정, 20 hans1106.tistory.com 관련 법은 「공인중개사법」 제18조의2, 「공인중개사법 시행령」 제17조의2. 시행령에서 '중개대상물의 표시·광고의 세부적인 유형 및 기준 등에 관한 사항은 국토교통부장관이 정하여 고시한다.' 라고 되어 있는데, 구체적이고 세부적인 사항이 무엇인지 알아보겠습니다. ※ 국토교통부 고시 제.. 2020. 9. 28.
집값 상승? 하락??, KB주택시장 동향 2020.9.7 기준 자료의 출처는 KB부동산 리브온이며, 주택시장 동향입니다. 2020.9.7 서울 기준으로 매매 가격과 전세 가격의 변화를 살펴보겠습니다. 주간 주택시장 동향 ※ 아파트 매매가격증감률 (Changing Rate of Apartment Purchase Price) 서울, 강북의 아파트 매매 가격 증감률. 서울, 강남의 아파트 매매 가격 증감률. ※ 아파트 전세가격증감률 (Changing Rate of Apartment Jeonse Price) Key Money Deposit Lease 서울, 강북의 아파트 전세 가격 증감률. 서울, 강남의 아파트 전세 가격 증감률. 월간 주택시장 동향 매매가격 월별 동향을 보면 6월부터 상승세로 돌아섬. 수도권의 경우 8월은 1.09% 1.09 × 12개월 = 13.08 8.. 2020. 9. 15.
원금 균등상환 & 원리금 균등상환, 차이 이해하기! 대출 상환 방법 중 원금균등상환방식과 원리금 균등상환방식에 대해 알아보는 시간! 원금균등 상환방식이란 대출 기간 동안 원금은 매달 균등하게 나눠 갚고 이자는 남은 잔액에 대해서만 지급하는 방식으로, 납부하는 원금은 같은데 이자가 줄어드는 방식입니다. 즉, 처음에는 납부금액(원금+이자)이 많지만 만기일이 다가올수록 납부금액이 줄어듭니다. 원리금 균등 상환방식이란 대출 기간 동안 갚아야 하는 '원금+이자'를 균등하게 나눠 갚는 방식으로 매달 납부금액이 동일합니다. 초기에는 원금의 비중이 적고 이자의 비중이 높기 때문에 중도 상환 계획이 있다면 불리합니다. 원금균등 방식이 원리금 균등 방식에 비해 초기 상환금액은 높지만, 이자의 총액이 원리금 균등 방식보다 적습니다. 네이버 검색창에 '대출이자계산'을 검색하면.. 2020. 9. 8.
재건축과 재개발은 다르다! 차이? 2021.5 준공 예정인 반포 디에이치 라클라스(삼호가든 3차 재건축)의 모습. 주변으로 래미안아이파크와 아크로비스타, 삼풍아파트가 보이네요. 재건축과 재개발의 차이를 가볍게 알아보겠습니다. ※ 법적 정의는 「도시 및 주거환경정비법」 제2조 제2조(정의) 이 법에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다. 2. "정비사업"이란 이 법에서 정한 절차에 따라 도시기능을 회복하기 위하여 정비구역에서 정비기반시설을 정비하거나 주택 등 건축물을 개량 또는 건설하는 다음 각 목의 사업을 말한다. 가. 주거환경개선사업: 도시저소득 주민이 집단거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후ㆍ불량건축물이 과도하게 밀집한 지역의 주거환경을 개선하거나 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 지역에서 정비기반시설과 공동이용시설 확충.. 2020. 9. 1.

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