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부동산 레시피/부동산 지식117

현금영수증 의무발급대상 확대, 2023.1.1 이후 2022.1.1부터 현금영수증 의무발행 업종에 8개 업종이 추가되어 전체 95개 업종입니다. 2023.1.1 이후엔 17개 업종 추가로 총 112개. 2022년 1월 1일 이후, 현금영수증 의무발행 업종 '그 밖의 업종'에 추가된 8개 업종은? 2022.1.1 이후 추가되는 8개 업종 그 밖의 업종 1. 건강보조식품 소매업 2. 자동차 세차업 3. 벽지, 마루덮개 및 장판류 소매업 4. 공구 소매업 5. 가방 및 기타 가죽제품 소매업 6. 중고가구 소매업 7. 사진기 및 사진용품 소매업 8. 모터사이클 수리업 2023년 1월 1일 이후, 현금영수증 의무발행 업종 기획재정부에서 발표한 '21년 세법개정 후속 시행령 개정안'에 따르면, 현금영수증 의무발급대상에 17개 업종 추가된다는 소식(전체 112개 업종.. 2022. 1. 7.
오세훈표 서울시 신속통합기획, 압구정 재건축 오세훈표 재건축, 압구정 10,000여 세대 서울 강남 아니, 대한민국에서 손꼽히는 아파트 단지인 압구정동이 재건축을 준비한다는 소식. 구역 단지 가구 수 1구역 미성 1·2차 1,233 2구역 신현대 9·11·12차 1,924 3구역 현대 1~7차, 10·13·14차, 대림빌라트 4,065 4구역 현대 8차, 한양 3·4·6차 1,340 5구역 한양 1·2차 1,232 6구역 한양 5·7·8차 672 ※ 현재 6구역을 제외하고 1~5구역까지 서울시의 신속통합기획 참여 확정. '신속통합기획'이란 서울시의 신속 통합기획은 정비구역 지정까지 보통 5년 걸리는 절차를 2년으로 단축, 인허가 과정을 신속하게 진행할 수 있도록 지원하는 정책. 2021.12.30 서울시 클린업 시스템에서 확인한 압구정 아파트 단지.. 2022. 1. 3.
스터디 카페와 독서실 차이 외부에서 업무를 보다가 공간이 필요한 경우, 가끔씩 이용하는 스터디 카페. 학습을 위한 공간, 독서실과 스터디 카페의 차이점을 알아봅니다. 스터디 카페는 면세사업이 아니다. 공간 임대업이나 휴게음식점은 모두 과세사업 스터디 카페는 일반적으로 공간 임대업으로 등록하나, 커피나 음식을 제조하여 판매한다면 휴게음식점으로도 사업자등록을 합니다. (구청에 영업신고) 캔음료처럼 완제품을 판매하는 경우라면 영업신고를 받을 필요 없습니다. ※ '면세사업자'란 부가가치세가 면제되는 재화나 용역을 공급하는 사업자를 말함. 예를 들면 주택의 임대는 면세, 사무실·상가의 임대는 과세입니다. 스터디 카페 사업자등록 준비 서류는? 1. 신분증, 2. 상가임대차계약서(자가의 경우 등기권리증), 3. 사업자등록신청서(세무서에 구비).. 2021. 12. 22.
고가주택 기준, 9억? 12억? 제각각인 고가주택 기준 2021년 12월 08일 현재, 고가주택 기준을 정리해보면 다음과 같습니다. 예정이었던 양도세와 종부세의 고가 기준이 확정이 되었기에, 다시 한 번 정리합니다. 고가주택 기준 취득세 9억 원 실거래가 양도소득세 12억 원 재산세 9억 원 공시가격 종합부동산세 11억 원 주택담보대출 9억 원 실거래가 중개보수 15억 원 중도금대출 9억 원 분양가 특별공급 9억 원 양도소득세는 2021.12.08 이후 양도하는 분부터 12억 원으로(실거래가), 종합부동산세는 2021년부터 1세대 1주택자 기준 추가 공제액을 3억 원에서 5억 원으로 상향하여 11억 원으로 변경(공시가격). 부동산 중개보수의 고가 기준은 2021.10.19부터 9억 원에서 15억 원으로 상향. 주택담보대출은 2019.1.. 2021. 12. 8.
공인중개사, 인장 등록과 인장 크기 일반적으로 부동산 사무실에서 많이 사용하는 인장 사이즈는 18㎜, 주민등록표에 기재되어 있는 성명이 나타난 인장으로 크기는 가로·세로 각각 7㎜ 이상 30㎜ 이내인 인장이어야 함. 인장 등록은 개설등록 신청 시(업무 개시 전). 등록한 인장을 변경한다면, 변경일로부터 7일 이내에등록관청에 등록하여야 함. ※ 「공인중개사법 시행규칙」제9조 제9조(인장등록 등) ①개업공인중개사 및 소속공인중개사는 법 제16조제1항의 규정에 따라 업무를 개시하기 전에 중개행위에 사용할 인장을 등록관청에 등록(전자문서에 의한 등록을 포함한다)하여야 한다. ②제1항의 규정에 따라 등록한 인장을 변경한 경우에는 개업공인중개사 및 소속공인중개사는 변경일부터 7일 이내에 그 변경된 인장을 등록관청에 등록(전자문서에 의한 등록을 포함한.. 2021. 12. 1.
주택의 간주임대료 관련 법, 계산 방법 간주임대료란 보증금을 은행에 예금했을 때 발생하는 금융수익의 이자 부분을 임대수입으로 간주해 과세하는 것. 2019년 귀속분부터 주택 임대 소득 2천만 원 이하도 전면 과세. 주택임대소득 과세기준 과세요건(주택 수 기준) 주택 수* 월세 보증금 1주택 비과세** 비과세 2주택 과세 3주택 이상 간주임대료 과세*** *소유 주택 수는 부부 합산하여 계산. **기준시가 9억 원 초과 주택 및 국외소재 주택의 임대소득은 1주택자도 과세. ***소형주택(주거 전용면적 40㎡ 이하이면서 기준시가가 2억 원 이하)은 간주임대료 과세대상 주택에서 제외('21년 귀속분까지). 주택의 간주임대료 계산방법 2020년 귀속분 정기예금 이자율 1.8% '적수'란 보증금에 임대일 수를 곱한 값을 말함. 간주임대료 간편계산 국세.. 2021. 11. 30.
렌트 프리는 알겠는데, 핏 아웃은 뭐지? 부동산 용어를 알아보는 시간, 렌트 프리(Rent Free)와 핏 아웃(Fit Out) 렌트 프리는 말 그대로 '공짜로 빌려준다'는 의미. 일반적으로 장기 계약 시, 1~3개월 정도 월세를 받지 않는 것을 말합니다. 관리비는 임차임이 부담. 핏 아웃이란, 입주 전 인테리어 공사 기간을 제공한다는 의미. 물론 임대료는 면제. 의미에 차이는 있지만 임대료를 면제해주는 것은 동일. 정해진 면제 기간은 없으며 협의 사항입니다. 공인중개사사무소, 한길 010-4052-7378 2021. 11. 30.
2022년, 현금영수증 의무발행 업종 현금영수증 의무발행 업종을 알아봅니다. 크게 6가지로 구분, 1. 사업서비스업 2. 보건업 3. 숙박 및 음식점업 4. 교육 서비스업 5. 그 밖의 업종 6. 통신판매업 소득세법 시행령 [별표 3의3] 1. 사업서비스업 2. 보건업 3. 숙박 및 음식점업 4. 교육 서비스업 5. 그 밖의 업종 2022년 1월 1일부터, 현금영수증 의무발행업종에 추가되는 8개 업종 기존 87개에서 95개 업종으로 확대. 6. 통신판매업 현금영수증 의무발행 업종 사업자가 거래 건당 10만 원 이상(부가가치세 포함) 현금거래 시, 소비자가 요구하지 않더라도 현금영수증을 발급하여야 합니다. 이를 위반할 경우 거래대금의 20%에 해당하는 가산세가 부과됩니다. ※ 소득세법 제81조의9 제2항 제3호 및 법인세법 제75조의6 제2항.. 2021. 11. 29.
공인중개사, 취업을 한다면? 취업을 택했다면 대부분 비율제로 급여를 받을 터. 물건을 찾고, 사진을 찍어 광고를 올리고, 계약이 체결된다면 몇 대 몇으로 받게 된다. 근로계약서 작성 시, 상세하게 누가 봐도 반론을 할 수 없게 작성해야 한다. 계약 체결의 기여도에 대해 명확히 구분하지 않으면, 말이 계속 바뀐다. 님이라는 글자에 점 하나만 찍으면 남이라는 말이 있듯이. 특히 부동산 중개업을 오래 한 사람일수록 교묘하게 말 돌리는 능력이 뛰어남. 예를 들면, 사장은 사무실에 앉아있고 직원들은 여기저기 돌면서 물건을 찾아서 광고를 한다. 워킹 손님이 들어와서 내가 올린 물건을 사장하고 계약하면 난 한 게 아무것도 없다?! 또는 사장이 시키는 데로 가서 촬영하고 광고했는데, 사장의 기존 손님과 계약이 되면 난 한 게 아무것도 없다?! '.. 2021. 11. 26.
공인중개사 취업? 개업! 취업과 개업 사이 '공인중개사'란 직업의 시작. 부동산 관련 업무를 전혀 해보지 않은 상태에서는 취업을 해야 할지, 개업을 해야 할지 고민에 빠진다. 어느 선택을 하든 이 일을 하면서 피해야 할 사람 유형을 적어본다. 지금까지 내가 느끼고 경험한 것들로 정답은 아니지만, 처음 시작하는 사람들이라면 읽어보길 바란다. ※ 개업이 아닌 취업의 경우, 자격증이 없으면 중개보조원으로, 자격증이 있다면 소속공인중개사로 등록이 됨. 부동산 경력이 20년 가까이 되지만 자격증은 최근에 득한 자, '본인에게 손님이 오면 무조건 계약할 수 있다'고 말하는 자, 월세 중개를 하면서 본인은 건물 매매가 전문이라고 말하는 자. 내가 지켜본 바로는 이런 사람들은 경력을 앞세우며 본인 말만 맞다고 우김. 경험은 많지만 정확히 아는.. 2021. 11. 17.

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