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부동산 레시피645

공인중개사 시험에 필요한 건, 인적성 검사! 시험 응시자 40만 명?! 작년과 비교해보면, (자료 출처는 큐넷) 구분 '20년 '21년 증감 계 343,011 408,492 65,481 1차 시험 213,936 253,542 39,606 2차 시험 129,075 154,950 25,875 ※ 408,492명은 1차 및 2차 시험별 접수 대상 기준(1·2차 동시 접수자가 1차와 2차에 각각 포함)이며, 276,982명은 실제 접수한 사람(인원) 기준임. 위의 접수 현황은 2021.08.17 기준이며, 환불에 따라 변동 가능. 현재 절대평가인 시험이 상대평가로 전환된다는 말이 나올 때마다, 시험 준비생의 입장은 '반대', 기존 공인중개사의 입장은 '절대 찬성'. 타 시험처럼 공인중개사 시험에도 토익이나 기타 영어점수도 있어야 한다는 말이 나오면, 시험.. 2021. 10. 29.
'건물 매도 시 임대차계약 해지' 약정은 유효하나요? 상가임대차 상담사례, 열 번째 이야기 질문 2015년 2년 약정으로 임대차 계약을 체결했고, 지금은 묵시적 갱신 중입니다. 계약 체결할 때 '건물 매매 시 임차인은 아무 조건 없이 계약을 해지하고 상가를 명도 한다.'라고 특약을 하였습니다. 최근 임대인이 건물 매매를 시도하고 있는데 최초의 약정대로 건물이 매매되면 바로 나가야 하나요? 답변 임대인과 임차인이 합의한 내용은 사적 자치의 원칙에 따라 특별한 경우를 제외하고는 유효합니다. 하지만 상가 임대차에서는 상가임대차법의 규정에 위반된 약정으로서 임차인에게 불리한 것은 효력이 없습니다. '건물 매매 시 임차인은 아무 조건 없이 계약을 해지하고 상가를 명도 한다.'라는 특약은 별다른 사유가 없는 한 임차인의 계약갱신 요구 행사 권리를 제한하고 임차인에게 .. 2021. 10. 27.
가계부채 관리 강화방안, 주요 Q & A 4.29일 발표한(7월 시행) '가계부채 관리방안'에 이어 3개월여 만에 추가 대책을 발표하였습니다. DSR 규제 조기 시행, 대출 2억 원 넘으면 DSR 규제, 제2금융권도 관리 강화 2022년 1월부터 2억 원을 초과할 경우, 7월부터 1억 원을 초과할 경우 DSR 적용. 제2금융권 기준은 60% → 50%로 강화. DSR 산출 때 대출 만기를 최대 만기 등으로 일괄 적용해 대출 기한을 늘릴 수 있었지만, 대출별 평균 만기로 축소. 또한 차주 단위 DSR 산정 시, 카드론도 포함하고 DSR 산출 만기는 원칙적으로 약정 만기를 적용. 주요 Q & A 가계부채 관리 강화 방안 ※ 주요 Q & A 중 중요하다고 생각되는 내용만 나열합니다. 전체 내용이 궁금하다면 '금융위원회'의 보도자료를 참조하거나, 하단.. 2021. 10. 26.
보증금과 월세를 각각 5% 증액 청구할 수 있나요? 상가임대차 상담사례, '아홉 번째' 이야기. 질문 1년 전 제기동에서 보증금 5백만원, 월세 85만원에 임차 기간 1년으로 임대차계약을 체결했습니다. 이번에 임대인이 보증금과 월세를 각각 5% 증액 요청하고 있는데, 보증금과 월세를 동시에 인상할 수 있나요? 답변 상가의 환산보증금이 일정 금액(서울 9억원) 이하일 때, 차임 또는 보증금의 증액청구는 청구 당시의 차임 또는 보증금의 5%를 초과하지 못합니다. 임대인은 차임과 보증금에 대해 동시에 상한요율 이내에서 증액 청구할 수 있습니다. 하지만 임차인의 동의가 있어야만 임대료 인상의 효력이 발생하므로, 임차인은 상한 요율 범위 내에서 임대인과 적절히 협의해야 할 것입니다. 공인중개사사무소, 한길 010-4052-7378 '서울시 눈물그만'의 상담사례입니다. 2021. 10. 25.
보증금 못 받고 이사나갈 때, 임차권등기명령 임대차 기간이 끝났는데, 보증금을 받지 못했다?! 이럴 경우, 이사 날짜가 잡혀 있더라도 짐을 빼거나 이사를 나가면 안됩니다. 보증금을 지키는 방법, '임차권등기명령제도'에 대해 알아봅니다. 임차권등기명령제도란 임대차가 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 가게 되면, 대항력과 우선변제권이 상실되어 보증금을 돌려받기 어려워지게 됩니다. 이러한 문제를 해결하기 위한 제도 '임차권등기명령제도', 법원의 집행명령에 따른 등기를 마치면 임차인에게 대항력 및 우선변제권을 유지하게 하면서 임차주택에서 자유롭게 이사할 수 있게 하는 제도입니다. ※ 임차인은 임차권등기명령의 신청과 그에 따른 임차권등기와 관련하여 든 비용을 임대인에게 청구할 수 있습니다. (「주택임대차보호법」제3조의3제8항) 임차권등기명령 신.. 2021. 10. 25.
남부터미널역 대영빌딩, 룸3 사무실 임대 보호되어 있는 글 입니다. 2021. 10. 20.
2021.10.19 시행, 서울시 부동산 중개보수 요율표 2021.10.19부터 주택 부분 중개보수가 개편되었습니다. 주택 외 오피스텔, 토지, 상가 부분은 변동 사항 없음. 주택(주택의 부속토지, 주택분양권 포함) 공인중개사법 시행규칙 제20조제1항, 별표1 (2021.10.19 시행) 거래내용 거래금액 상한요율 한도액 매매·교환 5천만원 미만 0.6% 25만원 5천만원 이상~2억원 미만 0.5% 80만원 2억원 이상~9억원 미만 0.4% 없음 9억원 이상~12억원 미만 0.5% 12억원 이상~15억원 미만 0.6% 15억원 이상 0.7% 임대차 등 (매매·교환 이외) 5천만원 미만 0.5% 20만원 5천만원 이상~1억원 미만 0.4% 30만원 1억원 이상~6억원 미만 0.3% 없음 6억원 이상~12억원 미만 0.4% 12억원 이상~15억원 미만 0.5% 1.. 2021. 10. 20.
대장동, 판교 SK 뷰 테라스 분양가 & 평면도 화천대유가 뭔 상관? SK뷰 테라스 미계약분 4만 명 몰려! ※ 다음의 내용은 판교 SK 뷰 테라스 공홈의 자료를 바탕으로 작성하였음. 분양가와 평면도를 가볍게 살펴봅니다. 조감도 ※ 기본정보 단지명 판교 SK VIEW 테라스 위치 경기도 성남시 판교대장 도시개발사업 B1블럭 단지규모 지하1층~지상4층 (16개동) 세대수 총 292세대 건축용도 단지형연립주택(도시형 생활주택) 시설물 배치도 동호수 배치도 101~114동, 201~202동으로 총 16개동. 분양가 분양가 최저 1,036,100,000원 / 최고 1,331,700,000원. 분양가상한제 미적용, 가격은 이곳만 높은 것이 아니니 '비싸다 싸다' 판단은 각자가. 평면도 75㎡, 84㎡ 평면도와 분양가, 동호수 한눈에 보기! 75B1 평면도 75.. 2021. 10. 19.
서초구, 공인중개사 연수교육 신청하는 방법 연수교육 신청방법 서울시 평생학습포털에 접속 → 회원가입 → 공인중개사 연수교육 과정 필수 및 선택 2개 과정 신청. 검색란에서 '공인중개사 연수교육'을 검색해서 자신에 맞는 '구'를 선택. ※ 수강신청 버튼을 클릭하면, 부동산 등록번호와 공인중개사무소명을 입력하는 팝업 창이 뜨는데. 만약 아무 반응이 없다면 로그아웃 후 재접속합니다. 위처럼 팝업창이 나와야 정상 진행. 연수교육 과정 (필수) 강의 목차는 직업윤리, 부동산중개 관련 개정법령, 부동산 거래사고 예방, 개인정보보호법 등 430분. 연수교육 과정 (선택) 강의 목차는 부동산 세재 실무, 부동산거래 전자계약 시스템, 부동산 정책, 부동산중개실무(등기·계약), 가상현실 이용한 중개 등 530분. 강의 시간은 총 16시간입니다. PC에서만 수강 가.. 2021. 10. 18.
부동산 중개보수 인하, 19일부터 시행 일반 사람 '야, 복비 19일부터 내린다면서?' 공인중개사 '10월 중에 시행 예정이라고 했지, 아직 날짜가 정해지진 않은 걸로 아는데!' 헐?! 국토교통부 뉴스·소식란의 보도자료가 아닌 설명·반박자료에 올려져 있어서, 뒤늦게 확인함. (10월 15일 발표) 지난 8월 20일 발표한 '부동산 중개보수 및 중개서비스 개선방안' 내용 중, 중개보수 요율 인하를 위한 「공인중개사법 시행규칙」 개정안이 10월 19일 공포·시행한다는 소식. 내가 궁금한 건 이 보도자료를 왜 숨기듯 설명·반박자료에 올린 걸까? 제대로 변경된 중개보수 요율표가 나오면, 다시 한 번 정리할 예정. 공인중개사사무소, 한길 010-4052-7378 2021. 10. 17.

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