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부동산 레시피645

[계약 완료] 교대역 칠보빌딩, 룸4 사무실 계약이 완료되었습니다. 기본정보 공급면적 140㎡ 42.35평 전용면적 약 105.8㎡ 약 32.0평 해당/총층 4층 일부(404호)/5층 사용승인일 1991.02.09 엘리베이터 유(1대) 방향 출입구 기준, 남향 주차 1대/총 대 냉난방 중앙냉난방 임대구분(월세) 보증금 4,000만 원 월차임 280만 원 관리비 120만 원 건축물 용도 업무시설(사무실) 입주가능일 즉시입주 이전 치과 자리입니다. 룸 1, 룸 2(가장 큰 방), 룸 3. 현재 인테리어 공사 중이며, 4개의 룸으로 변신 예정입니다. 승강기 옆 물건 보관함(창고), 사용료는 월 10만 원. 지하철 2·3호선이 지나는 교대역 10번 출구에서 도보 약 2~3분 거리. 공인중개사사무소, 한길 010-4052-7378 2021. 12. 15.
고가주택 기준, 9억? 12억? 제각각인 고가주택 기준 2021년 12월 08일 현재, 고가주택 기준을 정리해보면 다음과 같습니다. 예정이었던 양도세와 종부세의 고가 기준이 확정이 되었기에, 다시 한 번 정리합니다. 고가주택 기준 취득세 9억 원 실거래가 양도소득세 12억 원 재산세 9억 원 공시가격 종합부동산세 11억 원 주택담보대출 9억 원 실거래가 중개보수 15억 원 중도금대출 9억 원 분양가 특별공급 9억 원 양도소득세는 2021.12.08 이후 양도하는 분부터 12억 원으로(실거래가), 종합부동산세는 2021년부터 1세대 1주택자 기준 추가 공제액을 3억 원에서 5억 원으로 상향하여 11억 원으로 변경(공시가격). 부동산 중개보수의 고가 기준은 2021.10.19부터 9억 원에서 15억 원으로 상향. 주택담보대출은 2019.1.. 2021. 12. 8.
12.08 이후 양도분부터, 비과세 기준 12억 원 2021.12.07 개최된 제53차 국무회의에서 의결된 소득세법 및 부가가치세법 일부개정법률안은 12.08.(수)에 공포될 예정이며, 이에 따라 1세대 1주택 양도소득세 비과세 기준 개정규정*은 12.08(수) 이후 양도**하는 분부터 적용될 예정입니다. * 실지거래가액 9억 원 → 12억 원으로 상향 ** 양도 기준일은 잔금청산일과 등기이전일 중 빠른 날 즉, 잔금일과 등기일이 법 공포일 이후라면 비과세 12억 원을 받을 수 있을 예정. 2022년 1월부터 시행되지 않을까 했는데, 빠르게 적용이 되네요. 혹시라도 오늘 잔금이나 등기이전을 했다면 비과세 기준은 9억 원. 소급적용이 될 것 같지 않은데, 며칠 차이로 억울한 사람들도 생겨날 듯합니다. 공인중개사사무소, 한길 2021. 12. 7.
양도소득세 비과세 기준 12억 원으로 상향! 2021년 세법개정안 국회 기획재정위원회 의결 소득세법, 법인세법 등 총 17개. 이 중 몇 가지만 살펴봅니다. 소득세법 가상자산 과세 시행시기 1년 유예. (현행 2022.1.1 → 개정 2023.1.1) 현금영수증 의무발행업종의 현금영수증 미발급 가산세 경감 기간 확대. (7일 이내 → 10일 이내) 1세대 1주택 및 1세대 1조합원입주권 양도소득세 비과세 기준금액 상향. (현행 실거래가 9억 원 → 개정 12억 원) 상속세 및 증여세법 가업상속공제 적용대상 중견기업의 범위 확대. (현행 매출액 3천억 원 미만 → 개정 4천억 원 미만) 영농상속공제 공제한도 확대 (현행 15억 원 → 개정 20억 원) 상속세 연부연납 기간 연장 (현행 최대 5년 → 개정 최대 10년) 조세특례제한법 착한 임대인 세액.. 2021. 12. 2.
공인중개사, 인장 등록과 인장 크기 일반적으로 부동산 사무실에서 많이 사용하는 인장 사이즈는 18㎜, 주민등록표에 기재되어 있는 성명이 나타난 인장으로 크기는 가로·세로 각각 7㎜ 이상 30㎜ 이내인 인장이어야 함. 인장 등록은 개설등록 신청 시(업무 개시 전). 등록한 인장을 변경한다면, 변경일로부터 7일 이내에등록관청에 등록하여야 함. ※ 「공인중개사법 시행규칙」제9조 제9조(인장등록 등) ①개업공인중개사 및 소속공인중개사는 법 제16조제1항의 규정에 따라 업무를 개시하기 전에 중개행위에 사용할 인장을 등록관청에 등록(전자문서에 의한 등록을 포함한다)하여야 한다. ②제1항의 규정에 따라 등록한 인장을 변경한 경우에는 개업공인중개사 및 소속공인중개사는 변경일부터 7일 이내에 그 변경된 인장을 등록관청에 등록(전자문서에 의한 등록을 포함한.. 2021. 12. 1.
주택의 간주임대료 관련 법, 계산 방법 간주임대료란 보증금을 은행에 예금했을 때 발생하는 금융수익의 이자 부분을 임대수입으로 간주해 과세하는 것. 2019년 귀속분부터 주택 임대 소득 2천만 원 이하도 전면 과세. 주택임대소득 과세기준 과세요건(주택 수 기준) 주택 수* 월세 보증금 1주택 비과세** 비과세 2주택 과세 3주택 이상 간주임대료 과세*** *소유 주택 수는 부부 합산하여 계산. **기준시가 9억 원 초과 주택 및 국외소재 주택의 임대소득은 1주택자도 과세. ***소형주택(주거 전용면적 40㎡ 이하이면서 기준시가가 2억 원 이하)은 간주임대료 과세대상 주택에서 제외('21년 귀속분까지). 주택의 간주임대료 계산방법 2020년 귀속분 정기예금 이자율 1.8% '적수'란 보증금에 임대일 수를 곱한 값을 말함. 간주임대료 간편계산 국세.. 2021. 11. 30.
렌트 프리는 알겠는데, 핏 아웃은 뭐지? 부동산 용어를 알아보는 시간, 렌트 프리(Rent Free)와 핏 아웃(Fit Out) 렌트 프리는 말 그대로 '공짜로 빌려준다'는 의미. 일반적으로 장기 계약 시, 1~3개월 정도 월세를 받지 않는 것을 말합니다. 관리비는 임차임이 부담. 핏 아웃이란, 입주 전 인테리어 공사 기간을 제공한다는 의미. 물론 임대료는 면제. 의미에 차이는 있지만 임대료를 면제해주는 것은 동일. 정해진 면제 기간은 없으며 협의 사항입니다. 공인중개사사무소, 한길 010-4052-7378 2021. 11. 30.
2022년, 현금영수증 의무발행 업종 현금영수증 의무발행 업종을 알아봅니다. 크게 6가지로 구분, 1. 사업서비스업 2. 보건업 3. 숙박 및 음식점업 4. 교육 서비스업 5. 그 밖의 업종 6. 통신판매업 소득세법 시행령 [별표 3의3] 1. 사업서비스업 2. 보건업 3. 숙박 및 음식점업 4. 교육 서비스업 5. 그 밖의 업종 2022년 1월 1일부터, 현금영수증 의무발행업종에 추가되는 8개 업종 기존 87개에서 95개 업종으로 확대. 6. 통신판매업 현금영수증 의무발행 업종 사업자가 거래 건당 10만 원 이상(부가가치세 포함) 현금거래 시, 소비자가 요구하지 않더라도 현금영수증을 발급하여야 합니다. 이를 위반할 경우 거래대금의 20%에 해당하는 가산세가 부과됩니다. ※ 소득세법 제81조의9 제2항 제3호 및 법인세법 제75조의6 제2항.. 2021. 11. 29.
전월세 거래정보 시범 공개, 서울부터 국토교통부는 11월 30일부터 '실거래가 공개시스템'을 통해 임대차 신고제로 수집한 전월세 거래정보 일부를 시범 공개한다고 합니다. 이번 시범 공개는 서울지역을 우선 공개하고 향후 공개 지역을 확대해 나갈 예정. 매월 신고실적을 취합하여 분석 후 익월 말 공개되며, 2021.6~10월까지의 신고정보는 11월 30일에 일괄 공개할 예정. 또한 국토부는 임대차 신고제가 보다 빠르게 정착될 수 있도록, 임대차 신고(확정일자 포함)를 한 임차인에게 임차계약 만료 전 갱신 계약 시 유의사항을 알려주는 「임대차 알림 톡 서비스」를 시행할 계획. 알림 톡을 통해 임차인에게 ①갱신계약을 요청할 수 있는 시점과 ②갱신요구권 사용 시 유의사항, ③임대차 계약 시 임대차 신고의무 등을 사전에 안내할 예정. ①임대차 계약 종.. 2021. 11. 29.
양재역 예원빌딩, 룸4 사무실 임대 보호되어 있는 글 입니다. 2021. 11. 28.

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