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부동산 레시피645

공인중개사 취업? 개업! 취업과 개업 사이 '공인중개사'란 직업의 시작. 부동산 관련 업무를 전혀 해보지 않은 상태에서는 취업을 해야 할지, 개업을 해야 할지 고민에 빠진다. 어느 선택을 하든 이 일을 하면서 피해야 할 사람 유형을 적어본다. 지금까지 내가 느끼고 경험한 것들로 정답은 아니지만, 처음 시작하는 사람들이라면 읽어보길 바란다. ※ 개업이 아닌 취업의 경우, 자격증이 없으면 중개보조원으로, 자격증이 있다면 소속공인중개사로 등록이 됨. 부동산 경력이 20년 가까이 되지만 자격증은 최근에 득한 자, '본인에게 손님이 오면 무조건 계약할 수 있다'고 말하는 자, 월세 중개를 하면서 본인은 건물 매매가 전문이라고 말하는 자. 내가 지켜본 바로는 이런 사람들은 경력을 앞세우며 본인 말만 맞다고 우김. 경험은 많지만 정확히 아는.. 2021. 11. 17.
교대역 대로변 서초프라자, 룸3 사무실 보호되어 있는 글 입니다. 2021. 11. 13.
뷰(View)를 품은 사무실, 서초센트럴 IPARK 보호되어 있는 글 입니다. 2021. 11. 13.
2021년 종합부동산세, 단독명의 11억 원 공제! ※ 1주택자만 해당되는 내용임. 종부세, 2021년 올해부터 달라지는 부분을 알아봅니다. '바뀌는 세율'은 여기에서 확인. 단독명의일 때 9억 원 공제가 11억 원으로 바뀌었습니다. 공동명의는 각각 6억 원(총 12억 원) 공제는 그대로 유지. 하지만, 2021년부터는 공동명의일지라도 신청을 통해 1세대 1주택자(단독명의)로 납부할 수 있습니다. 즉, 부부 공동명의 1주택자도 연령별·장기보유 공제를 받을 수 있다! 신청기간은 당해 연도 9월 16일부터 9월 30일까지. 상대적으로 고령이고 보유기간이 길다면 단독명의가 유리했지만, 이제는 선택의 폭이 넓어졌다고 볼 수도 있겠네요. 단독명의가 유리할지 공동명의가 유리할지는 세무사와 상담, 각각 계산된 금액을 비교해서 결정하시면 되겠네요. 공인중개사사무소, 한.. 2021. 11. 12.
[계약 완료] 교대역 길도빌딩, 룸8 인테리어 사무실 ※ 계약이 완료되었습니다. 기본정보 공급면적 269.57㎡ 81.54평 전용면적 184.39㎡ 55.78평 해당/총층 4층 일부(2개 호실)/5층 사용승인일 1999.10.30 엘리베이터 유(2대) 방향 출입구 기준, 남향 주차 2대/총 54대 냉난방 중앙냉난방 임대구분(월세) 보증금 5,000만 원 월차임 500만 원 관리비 170만 원 건축물 용도 사무소 입주가능일 2022년 1월 초, 협의 교대역에 위치한 룸 8개의 인테리어 좋은 사무실을 소개합니다. 인포데스크 옆으로 3개의 룸이 있습니다. 룸의 내부 모습입니다. 회의실로 사용 중인 공간. 탕비실 공간, 출입구 기준, 좌측으로 4개의 룸이 있습니다. 또다른 룸의 모습, 2대의 승강기와 남녀 분리된 화장실의 모습입니다. 지하철 2·3호선이 지나는 교.. 2021. 11. 11.
[계약 완료] 교대역 법원 근처 명광빌딩, 룸5 인테리어 사무실 ※ 계약이 완료되었습니다. 기본정보 공급면적 192.47㎡ 58.22평 전용면적 약 146.8㎡ 약 44.4평 해당/총층 4층/5층 사용승인일 2005.07.15 엘리베이터 유(1대) 방향 출입구 기준, 동향 주차 2대/총 14대 냉난방 중앙난방, 개별냉방 임대구분(월세) 보증금 5,000만 원 월차임 500만 원 관리비 118만 원 건축물 용도 제2종근린생활시설(사무소) 입주가능일 2021.12.31 이후, 협의 법원 근처에 위치한 룸 5개의 인테리어 사무실입니다. 5개의 룸에는 벽걸이형 에어컨이 설치되어 있으며, 홀 공간에는 스탠드형 에어컨 1대가 설치되어 있습니다. 중앙난방, 개별냉방입니다. 탕비 공간의 모습. 단독 사용 가능한 발코니가 있습니다. 외부에 남녀 분리된 화장실의 모습. 남자 화장실의 .. 2021. 11. 10.
교대역 서일빌딩, 주방을 품은 룸3 인테리어 사무실 보호되어 있는 글 입니다. 2021. 11. 10.
임대료 인상 무조건 5% 제한?, 임대료 계산하는 방법! 임대료 상한 5%는 모든 임대차에 적용되나요? 환산보증금이란? 임대료 인상은 보증금과 월세 모두 올릴 수 있나요? 상가건물 임대차보호법 '임대료 인상 부분'에 대해 자세히 알아봅니다. 임대료 인상 5% 제한은 모든 상가임대차에 적용이 될까? 결론부터 얘기하면 그렇지 않습니다. 환산보증금이 '대통령령으로 정하는 보증금액'을 초과하는 임대차에 대해서는 적용되지 않습니다. 따라서 모든 임대차가 임대료 인상 5% 제한을 받는 것이 아니고, 환산보증금이 대통령령으로 정하는 보증금액 이내인 경우에만 5% 제한을 받습니다. 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100) 만약 보증금 3,000만 원 월세 200만 원인 임대차의 경우 환산보증금은 3,000만 원 + (200만 원 × 100) = 2억 3천만 원. 지역별 .. 2021. 11. 9.
레이저 줄자, 동명에스엔디 SINOMEASURE D35 '레이저 줄자', 레이저 적외선 거리측정기 D-35. 상자를 열면, 본체와 손목 스트랩 그리고 설명서가 들어 있음. 전원 방식은 건전지 AAA 2개, 제품에 건전지는 미포함. 제품을 보면 가운데 부분이 약 1㎜ 정도 휘어져 있다(배가 부른 느낌?!). 뒤집어서 바닥에 놓고 보면 기준(액정 방향, 배터리 방향)에 따라 차이가 남. 금형의 문제인지 사출 기술의 부족인지, 정밀함이 떨어진다. 아마도 이런 이유로 '건전지 넣는 뚜껑이 너무 뻑뻑해서 쉽게 부러질 것 같다'는 제품 리뷰들이 있는 것 같다는 생각. 제품 크기는 110 × 26 ×13㎜, 무게는 21g. 측정 시 , 제품 길이 110㎜의 포함 여부를 정할 수 있다. 좌측 버튼을 눌러서 선택. 액정 화면에 표시 유무가 표시된다. 약간 휘어진 탓에 직각 .. 2021. 11. 8.
11월 01일 이후, 실거래가 공개시스템에 직거래 여부와 중개사 소재지 공개 11월 1일 이후 체결된 부동산 거래계약부터, 해당 거래의 직거래 여부와 중개사 소재지 정보가 실거래가 공개시스템에 추가로 공개된다. 공장·창고 실거래가는 내년 하반기에 공개 예정. 현재는 부동산 소재지, 전용면적, 계약일, 해제 여부, 해제사유발생일, 거래금액, 층수 등. 이번에 추가된 정보 공개의 적용대상은 11월 1일부터 체결된 계약 건이며, 거래당사자(개인·공인중개사)가 신고관청이나 실거래가 공개시스템을 통해 거래내용을 신고하면 통상 신고한 다음 날 시스템에 공개된다. ※ 기존 건축년도 정보는 공개 화면의 전산 공부_건축물대장, 도로조건은 전산 공부_토지이용계획에서 확인 가능합니다. 공인중개사사무소, 한길 010-4052-7378 http://rt.molit.go.kr/ 국토교통부 실거래가 공개시.. 2021. 11. 1.

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