재건축과 리모델링 차이는?

2021.04.30 

위의 사진은 주상복합 서초동 아크로비스타에서 바라본 반포 디에이치 라클라스의 모습. 

4월 24일~26일 3일간 진행한 사전점검을 끝내고. 

4월의 마지막 밤, 입주가 다가왔음을 알리는 듯 '반포 디에이치 라클라스' 전체동에 불이 환하게 켜짐. 

딱히 좋을 것도 없으면서, 혼자 좋다고 달려 나가 촬칵! 

삼호가든 맨션 3차의 재건축으로 바뀌는 디에이치 라클라스, 가장 큰 평수는 53평형. 

 

 

  디에이치 라클라스 평면도, 살펴보기! 

반포 디에이치 라클라스(삼호가든 3차 재건축), 평면도

 

 

  재건축의 사업단계 알아보기! 

기본계획 수립, 

안전진단, 정비구역지정, 

조합설립 추진위원회 승인, 정비사업 전문 관리업자 선정, 설계자 선정, 

조합설립인가, 사업시행인가, 시공자 선정 철거업자 선정, 

관리처분인가, 이주, 철거신고, 착공신고, 

일반분양승인, 

준공인가, 이전고시, 조합 해산, 조합 청산. 

 

 

  리모델링과 재건축의 차이 알아보기! 

	재건축	리모델링
연한	준공 후 30년	준공 후 15년

 

※ 「서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례」 

[시행 2021.1.7.] [서울특별시조례 제7862호, 2021.1.7., 일부개정] 

[별표 1] 철근콘크리트·철골철근콘크리트 및 강구조 공동주택의 노후·불량건축물 기준 (제4조제1항제1호) 

출처 서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례 

 

재건축은 '도시 및 주거환경정비법'을, 리모델링은 '주택법'과 '건축법'의 적용을 받는다. 

리모델링은 '안전진단'을 2차에 걸쳐 받음. 재건축은 철거 후 새로 건축하는데 반해, 기존 구조물을 그대로 사용하는 리모델링은 안전에 대한 추가 검증이 필요하기 때문. 

또한 대부분이 알고 있는 사실! '리모델링에 비해 재건축은 사업기간이 길다.' 

 

	재건축	리모델링
임대주택의무비율	있음	없음
초과이익환수	있음	없음
세대수 증가	허용	기존 세대수의 15%
용적률	법적 용적률 이내	건축심의로 법적 용적률 초과 허용

 

이밖에 재건축과 리모델링은 안전진단에서도 차이가 있습니다. 

사진 한 장 찍으러 나갔다가 말이 길어졌네요. 가볍게 살펴보았는데, 자세히 알고 싶다면 관련 법을 참조하세요. 

 

서초, 한길공인중개사 

010-4052-7378 

 

2021.04.30 반포디에이치 주출입구