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요즘 핫한 드라마, JTBC 부부의 세계 아찔한 복수, 치명적인 사랑의 시작! JTBC 드라마 부부의 세계 원작은? BBC 영국 드라마, 닥터 포스터(Doctor Foster) 남편의 외도를 의심하게 된 한 여자의 심리를 다룬 드라마 ※ 부부의 세계, 인물관계도 얼마 전에 시작된 JTBC의 드라마 부부의 세계, 단 2회가 방영되었을 뿐인데 반응이 상당히 뜨겁다! 부부 / 사랑 / 불륜 / 배신 뻔한 소재의 드라마일지, 아님 다른 무언가를 보여줄지 기대된다. 16부작 예정인 부부의 세계는 6회까지 19세 관람가로 방영된다는데?! [부부의 세계] 프로그램 정보 사랑이라고 믿었던 부부의 연이 배신으로 끊어지면서 소용돌이에 빠지는 이야기 tv.jtbc.joins.com 이번에는 또 어떤 우아한 모습을 보여줄지 기대되는 김희애 영화 독전으로 알게 된 배.. 2020. 4. 2.
주택임대차보호법, 대항력 있는 임차인! 최우선변제권? 집주인이 바뀌었다! 대항력이란? 「주택임대차보호법」 제3조 제3조(대항력 등) ① 임대차는 그 등기(登記)가 없는 경우에도 임차인(賃借人)이 주택의 인도(引渡)와 주민등록을 마친 때에는 그 다음 날부터 제삼자에 대하여 효력이 생긴다. 이 경우 전입신고를 한 때에 주민등록이 된 것으로 본다. ④ 임차주택의 양수인(讓受人)(그 밖에 임대할 권리를 승계한 자를 포함한다)은 임대인(賃貸人)의 지위를 승계한 것으로 본다. 입주 + 주민등록(전입신고)을 하면 다음날 0시부터 권리가 생기는데, 임대차 계약기간 중간에 집주인(임대인)이 바뀌더라도 보호받을 수 있다는 내용입니다. 즉, 새로운 임대인 등 제3자가 나가세요! 하면 싫어요! 할 수 있는 정당한 권리를 대항력이라 합니다. 임차인이 이사는 하지 않고 전입신고만 .. 2020. 4. 2.
깡통전세?? 역전세? 전세금을 지키는 방법! 역전세? 깡통전세?? 역전세란 현 전세시세가 계약 시 가격보다 떨어져 집주인이 새로운 전세 계약자로부터 기존 세입자에게 줄 전세보증금을 회수할 수 없는 경우를 말하며, 깡통전세란 매매가가 전세가 이하로 떨어져 매매를 해도 전세보증금을 회수할 수 없는 경우를 말합니다. 예를 들면, 2018년 2020년 역전세 전세 5억 원에 계약 전세가 4억 원으로 하락 기존 임차인한테 줄 전세보증금이 1억 원 부족해! 2018년 2020년 깡통전세 전세 5억 원에 계약 매매가 4억 원 집을 팔아도 전세보증금보다 1억 원이 모자라! ※ 전세보증금을 고스란히 보관하고 있다면, 혹은 무리한 갭투자가 아니라면 위와 같은 위험은 없겠죠! 전세보증금을 지키는 방법은? ※ 확정일자 받기! 이사 간 곳의 주민센터에 가서 전입신고하고 .. 2020. 4. 1.
아파트, 장기수선충당금? 수선유지비! 장기수선충당금이란? 아파트의 주요 시설물(승강기·도색·배관 등)의 교체 및 수리, 보수에 필요한 금액을 말하며 적금식으로 적립해 두는 금액입니다. (사용검사일 1년이 경과한 날부터 매월 적립) 300세대 이상의 공동주택 승강기가 설치된 공동주택 지역난방 또는 중앙난방 방식의 공동주택 위의 조건이라면 관리비 내역서에 장기수선충당금이라는 항목으로 일정 비용이 청구됩니다. 법적으로 적립을 의무화하고 있으며, 적립하지 않을 경우 과태료가 부과됩니다. 그렇다면 장기수선충당금은 누가 부담할까? 「공동주택관리법」 제30조 제30조(장기수선충당금의 적립) ① 관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하여야 한다. 매월 납부하는 관.. 2020. 3. 31.
반포 래미안 아이파크, 평면도 한양아파트 재건축으로 다시 태어난, 반포 래미안 아이파크 서초중앙로 220 (반포동 1341) 기본정보 세대수 829세대 (임대 116세대 포함) 동수 11개동 저/최고층 9층/34층 세대당 주차대수 1,332대 (세대당 1.6대) 준공일 2018.08. 건설사 에이치디씨현대산업개발·삼성물산 난방 지역난방, 열병합 ※ 동·호수표 101동·102동·103동·105동·106동 107동·108동·109동·110동·111동·112동 23, 28A·B, 35A·B, 40A·B, 45A·B, 52A·B, 60 평형으로 구성되어 있으며, 학군은 서원초등학교입니다. ※ 반포 래미안아이파크의 평면도를 살펴보면, 112동 23 (49A) 방2·욕실1 73세대 전용면적 49.84㎡ 15.07평 주거공용면적 27.43㎡ 8... 2020. 3. 31.
서울시 도시계획 조례, 건폐율 & 용적률 내 땅에 원하는 건물을 지을 수 있을까? 내가 보유한 토지에 지을 수 있는 건축물의 규모와 층수는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에서 용도지역별로 건폐율·용적률의 최대한도의 범위를 정해두고 있습니다. 이를 근거로 하여 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군의 자치법규, 도시계획조례에서 구체적으로 규정하고 있습니다. 서울특별시의 경우를 보면? 「서울특별시 도시계획 조례」 제54조 제54조(용도지역안에서의 건폐율) ① 법 제77조 및 영 제84조제1항에 따라 용도지역별 건폐율은 다음 각 호의 비율 이하로 한다. 용도지역 건폐율 제1종 전용주거지역 50% 제2종 전용주거지역 40% 제1종 일반주거지역 60% 제2종 일반주거지역 60% 제3종 일반주거지역 50% 준주거지역 60% 중심상업지역 60.. 2020. 3. 30.
Kobe Bryant, Goodbye Black Mamba! KOBE BRYANT 1978~2020 농구 코트를 지배했던 남자, 코비 브라이언트 '하루는 24시간이고, NBA의 공격 제한 시간도 24초다. 그 시간들을 더 충실히 보내고 싶다.' NBA 최초 두 개의 넘버, 영구 결번! No.8 and No.24 will never be worn again in purple and gold 타고난 재능에 노력과 열정을 더해 그는 전설로 남았다. 그의 열정에 박수를 보낸다!! 2012년 제30회 런던 올림픽 농구 남자 금메달 득점 (역대 NBA 득점 기록 4위) 33,643 리바운드 7,047 어시스트 6,306 우승 5회 득점왕 2회 올스타 선발 18회 경기 1,346 ※ 1996~2016, LA LAKERS Rest in Peace, Kobe Bryant. Goo.. 2020. 3. 29.
부동산 가계약, 가계약금 돌려 받을 수 있나? 가계약? ※ 「민법」 제565조 제565조(해약금) ①매매의 당사자 일방이 계약당시에 금전 기타 물건을 계약금, 보증금등의 명목으로 상대방에게 교부한 때에는 당사자간에 다른 약정이 없는 한 당사자의 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 이를 포기하고 수령자는 그 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있다. 아파트(부동산) 매매계약 시, 일반적인 계약 과정을 살펴보면 계약서를 작성하고 계약금을 지급합니다. (보통 매매가의 10%를 계약금으로 하지만, 꼭 10%일 필요는 없음) 다음, 중도금(생략 가능)을 지급합니다. 마지막으로 잔금을 지급하고 소유권 이전을 합니다. 만약 계약금 지급 후, 매수자가 계약을 파기한다면 계약금을 포기! 매도자가 계약을 파기한다면 계약금의 두 배를(배액) 상환!! ※ 중도금이 오.. 2020. 3. 29.
전용면적이란?, 제곱미터 평으로 환산! 헷갈리는 부동산 면적과, 제곱미터를 평으로 환산하는 방법을 알아보는 시간! 먼저, ※ 부동산 면적! 계약면적 전용면적 주거공용면적 기타공용면적 거실·방·부엌·욕실 엘리베이터·복도·계단 관리사무소·놀이터·주차장 공급면적 전용면적에 주거공용면적을 더하면 공급면적, 공급면적에 기타공용면적을 더하면 계약면적입니다. 전용면적은 각 세대가 독립적으로 사용하는 부분으로 집안의 면적을 말하며, 주거공용면적은 계단·엘리베이터·복도·비상구 등 다른 사람들과 공용으로 사용하는 공간의 면적, 기타공용면적은 주차장·관리사무소·경비실·단지 내 커뮤니티 시설 등 부대시설의 면적을 말합니다. ※ 서비스면적은 발코니 면적. ※ 제곱미터(㎡) & 평 환산하기! 1제곱미터(㎡) = 0.3025평 1평 = 3.3057㎡ 84㎡는 몇 평일까.. 2020. 3. 28.
서초 롯데캐슬 프레지던트, 평면도 삼익아파트 재건축으로 새로 태어난, 롯데캐슬 프레지던트 서초중앙로24길 57 (서초동 1681-8) 기본정보 세대수 280세대 (기타임대 7세대 포함) 동수 3개동 저/최고층 25층/31층 세대당 주차대수 429대 (세대당 1.53대) 준공일 2014.11. 건설사 롯데건설(주) 난방 지역난방, 열병합 ※ 동·호수표 33A·B, 46, 56 평형으로 구성되어 있으며, 학군은 서초초등학교입니다. ※ 서초롯데캐슬의 평면도를 살펴보면, 33A 방3·욕실2 112세대 전용면적 84.97㎡ 25.70평 주거공용면적 26.08㎡ 7.89평 공급면적 111.05㎡ 33.59평 기타공용면적 50.91㎡ 15.40평 계약면적 161.96㎡ 48.99평 관리비 연평균 여름 겨울 301,134원 289,262원 340,02.. 2020. 3. 28.
서초동 삼풍아파트, 평면도 서초동을 대표하는 주거공간, 삼풍아파트 서초중앙로 200 (서초동 1685) 기본정보 세대수 2,390세대 동수 24개동 저/최고층 9층/15층 세대당 주차대수 2대 준공일 1988.07. 건설사 현대, 우성 난방 지역난방, 열병합 34평형은 복도식이며, 50A·B, 62A·B, 64평형은 계단식입니다. 학군은 원명초등학교! ※ 평면도를 살펴보면, 1·2·3·5·6·7·8·9동 34 방3·욕실1 1,050세대 전용면적 79.47㎡ 24.04평 공유면적 34.78㎡ 10.52평 분양면적 114.25㎡ 34.56평 관리비 연평균 여름 겨울 255,176원 224,795원 297,513원 10·13·14·16·19동 50A 방4·욕실2 540세대 전용면적 130.73㎡ 39.55평 공유면적 36.37㎡ 11... 2020. 3. 28.
부담부증여, 유리할까? 부담부증여는 증여와양도가 섞여있다! 부담부증여란, 부동산에 들어있는 대출금이나 전세보증금을 같이 넘기는 조건으로 증여하는 것을 말합니다! (재산을 증여받으면서 동시에 채무도 같이 인수) 부담부증여의 경우, 증여받는 사람은 증여세를 내야 하고 증여하는 사람은 대출금이나 전세보증금에 대한 양도소득세를 내야합니다. 만약, 시가 10억원의 아파트를 전세보증금 7억원과 함께 자녀에게 증여한다면? 자녀는 3억원에 대한 증여세를 납부, 부모는 7억원에 대한 양도소득세를 납부하게 됩니다. 부담부증여가 단순증여보다 더 유리하다?! 단순증여가 유리할 지, 부담부증여가 유리할지는 증여하는 사람이 부담할 양도소득세가 얼마인지에 따라 달라지므로 부담부증여가 항상 유리하다고 할 순 없습니다. 증여하는 부동산의 양도차익이 너무 크.. 2020. 3. 26.
부부 공동명의 & 단독명의, 뭐가 유리해? 부동산을 살 때, 취득세 부동산을 보유하는 동안, 재산세 & 종합부동산세 부동산을 팔 때, 양도소득세(양도차익이 있다면)를 부담합니다. 부동산을 부부 공동명의로 했을 때와 단독명의로 했을 때 어떤 차이가 있는지 살펴보겠습니다. 부동산 취득 시, 납부하는 취득세는 인별과세가 아니라 물건별 부동산 가액에 따라 일정률의 세금을 부과합니다. 따라서 단독명의이든 공동명의이든 절세 효과는 없습니다! https://hans1106.tistory.com/9 2020년 부동산 취득세율, 따라잡기! (7.31 지방세법 시행령 개정안 추가) 부동산을 취득하면 취득세를 내야 합니다. 취득원인(매매·상속·증여·원시취득)에 따라, 부동산 유형(주택·주택 외·농지)에 따라, 주택은 실제 거래 가격과 면적에 따라 세율이 달라집니다... 2020. 3. 24.
자금조달계획서 제출 대상지역 확대, 작성방법? 자금조달계획서 제출 대상지역 확대 등을 주요 내용으로 하는 「부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령·시행규칙」 개정안의 주요 내용을 살펴보겠습니다. 자금조달계획서 제출 대상지역 확대(시행령 개정안 제3조) 지금까지는 자금조달계획서 제출대상이 투기과열지구 내 3억원 이상 주택 거래 시로 제한되어 있었으나, 2020.3.13. 이후부터는 조정대상지역 3억원 및 비규제지역(일반지역) 6억원 이상의 주택 거래 신고 시, 주택취득자금 조달 및 입주계획서(자금조달계획서) 제출이 의무화됩니다. 현행 변경 투기과열지구 3억원 이상 주택 투기과열지구 3억원 이상 주택 조정대상지역 3억원 이상 주택 일반지역(비규제지역) 6억원 이상 주택 (2020.3.13. 이후에 체결된 거래 계약분부터 적용) https://hans11.. 2020. 3. 23.
인지세란? 집을 살 때, 취득세 말고 내는 세금이 또 있다?! 인지세?! 「인지세법」 제1조 제1조(납세의무) ① 국내에서 재산에 관한 권리 등의 창설ㆍ이전 또는 변경에 관한 계약서나 이를 증명하는 그 밖의 문서를 작성하는 자는 해당 문서를 작성할 때에 이 법에 따라 그 문서에 대한 인지세를 납부할 의무가 있다 부동산 취득과 관련하여 매매계약서(분양권 매매계약서 포함) 등 증서를 작성하는 경우, 증서의 기재금액별 인지세액에 상당하는 수입인지를 구입하여 증서에 첩부하고 소인하여야 합니다. (붙이고 도장 꾹!) 다만, 등기이전의 경우에는 법원 공무원이 소인합니다. https://www.e-revenuestamp.or.kr/ 전자수입인지 www.e-revenuestamp.or.kr (우표 형태의 종이수입인지를 첩부·소인.. 2020. 3. 23.
<개정 2020.8.18> 2020년 종합부동산세, 과세대상? 세율! (7.10 부동산 대책 추가) 보유세, 네 번째 이야기 ※ 반영하여 작성함. 종합부동산세란 매년 6월 1일 현재, 주택 및 토지분 재산세의 납세의무자로서 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지의 공시가격을 합산하여 그 공시가격의 합계액이 일정금액을 초과하는 경우에 그 초과분에 대하여 부과되는 세금! ※ 과세대상은? 주택 &토지(종합합산·별도합산) ※ 종합부동산세 구하는 식은? (인별 합산 공시가격 - 공제금액) × 공정시장가액비율 = 과세표준 이렇게 구해진 과세표준에 세율을 곱하고 법정공제세액을 차감하여 종합부동산세를 구합니다. 종합부동산세 계산식 과세표준 (인별 합산공시가격 - 공제금액) × 공정시장가액비율 ×세율 주택 또는 토지(종합합산·별도합산) 해당 세율 (-)법정공제세액 재산세 이중과세분 1세대 1주택자(연령·장기보유.. 2020. 3. 21.

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