아파트, 장기수선충당금? 수선유지비!

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장기수선충당금이란? 

아파트의 주요 시설물(승강기·도색·배관 등)의 교체 및 수리, 

보수에 필요한 금액을 말하며 

적금식으로 적립해 두는 금액입니다. 

(사용검사일 1년이 경과한 날부터 매월 적립) 

 

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300세대 이상의 공동주택 

승강기가 설치된 공동주택 

지역난방 또는 중앙난방 방식의 공동주택 

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위의 조건이라면 관리비 내역서에 

장기수선충당금이라는 항목으로 일정 비용이 청구됩니다. 

법적으로 적립을 의무화하고 있으며, 

적립하지 않을 경우 과태료가 부과됩니다. 

그렇다면 장기수선충당금은 누가 부담할까? 

 

「공동주택관리법」 제30조 

제30조(장기수선충당금의 적립) ① 관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하여야 한다.

 

매월 납부하는 관리비에 포함되어 있는 장기수선충당금은 

집주인이 내야 하는 비용으로, 

월세나 전세로 살고 있는 세입자는 계약기간이 종료될 때 

임대기간 중 납부한 장기수선충당금을 돌려받을 수 있습니다. 

 

「공동주택관리법 시행령」 제31조 

제31조(장기수선충당금의 적립 등) ① 법제30조제4항에 따라 장기수선충당금의 요율은 해당 공동주택의 공용부분의 내구연한 등을 감안하여 관리규약으로 정한다.
⑦ 공동주택의 소유자는 장기수선충당금을 사용자가 대신하여 납부한 경우에는 그 금액을 반환하여야 한다.
⑧ 관리주체는 공동주택의 사용자가 장기수선충당금의 납부 확인을 요구하는 경우에는 지체 없이 확인서를 발급해 주어야 한다.

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수선유지비란? 

수선유지비는 아파트의 공용부분에 대한 시설보수 및 유지 등 

바로 사용하는 소모성 비용입니다. 

 

장기수선충당금이 소유자(집주인)가 부담하는 비용이라면, 

수선유지비는 실제 거주자가 내야하는 비용입니다. 

 

 

http://www.k-apt.go.kr/

공동주택관리정보시스템

 

헷갈리는 아파트 관리비 내역, 

장기수선충당금과 수선유지비에 대해 가볍게 알아보았습니다. 

 

비비디 바비디 부♬ 

서초, 한길 공인중개사 

010-4052-7378