부부 공동명의 & 단독명의, 뭐가 유리해?

부동산을 살 때, 취득세

부동산을 보유하는 동안, 재산세 & 종합부동산세

부동산을 팔 때, 양도소득세(양도차익이 있다면)를 부담합니다.

부동산을 부부 공동명의로 했을 때와 단독명의로 했을 때 어떤 차이가 있는지 살펴보겠습니다.

부동산 취득 시, 납부하는 취득세는 인별과세가 아니라 물건별 부동산 가액에 따라 일정률의 세금을 부과합니다.

따라서 단독명의이든 공동명의이든 절세 효과는 없습니다!

2020년 부동산 취득세율, 따라잡기! (7.31 지방세법 시행령 개정안 추가)

부동산을 취득하면 취득세를 내야 합니다. 취득원인(매매·상속·증여·원시취득)에 따라, 부동산 유형(주택·주택 외·농지)에 따라, 주택은 실제 거래 가격과 면적에 따라 세율이 달라집니다. ※

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부동산을 보유하는 동안 부담하는 재산세 역시 명의에 관계없이 동일, 절세 효과는 없습니다.

주택 재산세, 분할납부 기준 완화! 과세표준 & 납부기한 알아보기!

보유세, 첫 번째 이야기 부동산을 보유하면 누구나 내는 세금, 재산세(주택분)에 대해 알아보겠습니다. 매년 6월 1일 현재 소유자에게 부과! 재산세는 시가표준액에 공정시장가액비율을 곱해서

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토지와 건물 재산세, 과세표준 & 납부기간 알아보기!

보유세, 두 번째 이야기 부동산을 보유하면 누구나 내는 세금, 재산세(토지분 & 건축물분)에 대해 알아보겠습니다. 재산세는 매년 6월 1일 현재 소유자에게 부과! https://hans1106.tistory.com/18?category=85

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그렇다면 종합부동산세는?

종합부동산세는 과세 방법이 세대별 합산 방식이 아닌 인별 합산방식이기 때문에 부부가 공동명의로 주택을 소유하면

일반적으로 절세 효과가 있습니다.

연령별·장기보유 공제는 1세대 1주택자의 경우만 해당됨에 유의! (공동명의는 공제 안됨)

<개정 2020.8.18> 2020년 종합부동산세, 과세대상? 세율! (7.10 부동산 대책 추가)

보유세, 네 번째 이야기 ※ <개정 2020.8.18> 반영하여 작성함. 종합부동산세란 매년 6월 1일 현재, 주택 및 토지분 재산세의 납세의무자로서 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지의 공시

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양도소득세

부부 공동명의를 통해 낮은 구간의 세율을 적용, 절세 효과가 있습니다. 단, 공동명의라 하더라도 양도차액이 커서 최고세율이 적용될 경우 절세 효과는 없습니다.

양도소득세, 기본세율! 중과세율? 이해하기 (7.10 부동산 대책 추가)

세금, 양도소득세 두 번째 이야기 양도소득세의 기본세율과 중과세율에 대해 알아보겠습니다. 실수요가 아니면 중과라는 점을 기억하세요! 먼저, 양도소득세 계산 과정은? 양도가액 - 취득가액

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※ 단독명의를 공동명의로 변경할 때에는 취득세, 증여세 등의 세금을 부담해야 합니다.

증여세 공제는 얼마? 면제한도 알아보기!

증여란 부동산이나 현금 등의 자산을 무상으로 주는 것을 말합니다. (양도)소득세와 마찬가지로 누진세이며, 증여금액이 커질수록 세율도 올라갑니다. 증여세 계산식 역시, 과세표준 × 세율 먼

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'공동명의와 단독명의의 차이가 이렇구나' 정도로 보시고, 의사 결정을 하실 때에는 세무사와 상담하시길 권합니다.

비비디 바비디 부♬

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