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부동산 레시피632

오피스텔 주택임대관리업, 임차인 보호 강화 지금까진 일정 규모 이상의 단독·공동주택만 주택임대관리업 등록을 의무화하였으나, 이제는 임대형 기숙사·오피스텔(준주택)도 주택임대관리업으로 등록하도록 한다. * 자기관리형 100세대 이상, 위탁관리형 300세대 이상(단독·공동·준주택을 합산하여 해당 규모 이상인 경우도 포함) 위의 내용을 담은 「민간임대주택에 관한 특별법」 시행령은 올해 하반기 중으로 개정될 계획임. 관련 보도자료 ※ 출처 국토교통부 2024. 3. 27.
스트레스 DSR이란? 대출한도 2024.2.26일부터 시행되는 '스트레스 DSR'이란 무엇인지 그리고 스트레스 DSR 관련 주요 Q&A를 살펴보자. 스트레스 DSR을 알아보기 전에 먼저 LTV, DTI, DSR의 의미를 정리할 필요가 있다. 1. LTV, DTI, DSR이란 2. 스트레스 DSR이란 3. 스트레스 DSR 관련 주요 Q&A 1. LTV, DTI, DSR이란 무엇? LTV Loan To Value ratio (담보인정비율) 부동산의 담보가치를 중심으로 대출규모를 결정하는 기준. LTV 비율이 높을수록 대출금액이 커지며, LTV 비율을 강화한다는 말은 대출을 규제한다는 의미입니다. 아파트 가격이 20억 원이고 LTV 비율이 30%라면, 대출받을 수 있는 최대 금액은 6억 원입니다. ▶ 20억 원 × 30% = 6억 원 DT.. 2024. 3. 1.
아파트 매매 잔금일 매수, 매도인 준비서류 부동산(아파트) 매매 잔금 날, 매도인·매수인이 준비해야 할 서류는 무엇인지 알아본다. 잔금일엔 모두가 정신이 없으니 미리 준비해 두면 빠르게 소유권이전이 가능. 1. 아파트 매매 잔금 날, 준비서류 1) 매수인 ▼ 1. 신분증 2. 도장 3. 주민등록등본 4. 가족관계증명서(상세 발급) 5. 부동산 매매계약서 원본 2) 매도인 ▼ 1. 신분증 2. 인감도장 3. 주민등록초본(과거주소 포함) 4. 매도용인감증명서(매수인 인적사항 기재) 5. 등기권리증 ※ 한눈에 비교하기 ▼ 매수인 매도인 1. 신분증 2. 도장 3. 주민등록등본 4. 가족관계증명서(상세) 5. 부동산 매매계약서 원본 1. 신분증 2. 인감도장 3. 주민등록초본(과거주소 포함) 4. 매도용인감증명서(매수인 인적사항 기재) 5. 등기권리증 .. 2024. 2. 27.
서초 사옥 통임대 리모델링 건물 사옥을 찾고(임대차) 있다면, 이 매물도 눈여겨보길 바란다. 1층에서 6층까지 통임대 매물임. 층별 면적과 기본 정보는 아래에서 확인. 기본정보 기본정보 공급면적 702.73㎡ 212.58평 전용면적 685.85㎡ 207.46평 해당/총층 1층~6층/지1층~6층 사용승인일 1990.11.21. 엘리베이터 유(1대) 방향 출입구 기준, 남향 주차 4대/총 4대 냉난방 개별냉난방 임대구분(월세) 보증금 25,000만 원 월차임 2,300만 원 (부가세 별도) 관리비 임차인 자체 관리 (약 200만원) 건축물 용도 근린생활시설 입주가능일 협의 ※ 층별 면적 ▼ - 1층 98.08㎡ (29.67평) 일반음식점 - 1층 16.88㎡(5.11평) 주차장 - 2층 146.26㎡ (44.24평) 소매점 - 3층 146.. 2024. 2. 19.
서초동 교대역 법원 근처, 룸4 사무실 임대 서초동 서울중앙지방법원 약 5분 거리,지하철 2·3호선이 지나는 교대역에서 도보 약 2~3분 거리에 위치한 룸 4개 사무실입니다. 1. 기본정보 기본정보 공급면적 132.23㎡ 약 40평 전용면적 112.15㎡ 33.93평 해당/총층 5층 일부(501호)/5층 사용승인일 1994.12.27. 엘리베이터 유(1대) 방향 출입구 기준, 남향 주차 1대/총 15대 냉난방 중앙난방, 개별냉방 임대구분(월세) 보증금 6,000만 원 월차임 420만 원 관리비 70만 원 건축물 용도 업무시설 입주가능일 즉시입주 2. 내부 사진 중앙난방·개별냉방이며 깔끔한 느낌의 룸 4개 사무실, 8~10인 근무 가능한 사이즈. ▼ 중앙홀과 4개의 룸. ▼ 좌측 승강기, 우측 화장실, 정면 사무실 입구 사진.▼ 한길공인중개사사무소 .. 2024. 2. 16.
다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 1년 연장, 2025.5.9까지 다주택자 양도세 중과 한시 배제 1년 연장 소식, 2025년 5월 9일까지. ※ 양도세 중과 제도 ▼ 구분 세율(%) 2021.6~2022.5 2022.5~2024.5 2025.5.9 (한시배제) 1주택 기본세율 (장특공제 적용) 기본세율 (장특공제 적용) 2주택 기본세율+20%p (장특공제 배제) 3주택 이상 기본세율+30%p (장특공제 배제) ※ 출처 2024. 2. 13.
부가세 간이과세 기준 1억 4백만원 상향 조정 계획 부가가치세법 시행령 개정 추진 관련 보도자료, 2024년 2월 중 공포·시행될 예정이라고 함. 간이과세 기준금액을 대통령령으로 가능한 최대수준인 1억 4백만원으로 상향 조정할 계획. 올해 7월 1일부터 상향된 기준금액이 적용될 예정. 부가가치세법 시행령 개정 추진 간이과세 제도 개요 현행 연 매출액 8,000만원 미만 개인사업자, 일반과세자 vs 간이과세자 비교 ▼ 2024. 2. 13.
아파트 실거래 '동' 정보 공개 2024.2.13일부터 차세대 부동산거래관리시스템을 운영한다는 소식, 달라지는 점은 무엇인지 알아본다. 1. 주요 내용 - 기존 공동인증서 방식 외 민간 인증서*를 통한 간편 인증 추가 지원. * 카카오톡, 통신사 PASS, 페이코, 신한·하나·우리 인증서, 삼성패스, 토스 등 - 거래 후 등기 완료 시점에 아파트 '동' 정보도 공개. - 거래주체 공개(개인/법인/공공기관/기타 등) - 현재 아파트만 공개 중인 등기정보를 연립·다세대로 확대, 비주거용(상가·창고) 집합건물 지번정보 공개. 2. 국토부 보도자료 원문 '동' 정보는 이미 호갱노* 같은 플랫폼에서 보이고 있는 부분이고, 암튼 새롭게 바뀔 예정인 부동산거래관리시스템이 상당히 기대된다. 2024. 2. 10.
현금영수증 미식별 발급, 사업장 전화번호 정정 방법 현금영수증의 발급 방법과 사업장 전화번호 변경하는 방법을 알아본다. 현금영수증 발행이 처음인 사업자에게 도움이 되길 바란다. 현금영수증 발급하기 - 현금영수증 당일 발급만 가능. (거래일자 변경 불가) - 현금영수증 발급내역은 다음 날 조회 가능. - 당일 발급한 내역은 [당일 발급 조회/정정/취소]에서 조회/정정/취소가 가능. ▼ - ① 자진발급이란 소비자가 현금영수증 발급을 요청하지 않아 무기명으로 발급하는 경우 국세청 코드 '010-000-1234'번호로 발급하는 제도. - ② 발급수단번호는 현금영수증 발급받는 사람의 주민등록번호, 사업자등록번호, 휴대전화번호, 각종 카드번호(13~19자리). - ③ 용도구분은 최종소비자가 사업자가 아닌 경우(소득공제), 사업자인 경우(지출증빙) 선택. - ④ 총 .. 2024. 2. 7.
현금영수증 의무발행업종 추가(2025.1.1 이후) 2005년부터 시작된 현금영수증 제도, 의무발행업종(2025.1.1 기준)에 대해 알아본다. 1) 현금영수증 발급 유의사항 2) 현금영수증 의무발행업종 연혁 3) 2025.1.1 이후 현금영수증 발행 업종 추가 1) 현금영수증 발급 관련 유의사항 - 의무발행업종을 영위하는 사업자는 과세유형(일반, 간이, 면세, 법인)이나 수입금액 규모에 관계없이 거래 건당 10만 원 이상(부가가치세 포함) 현금거래 시 현금영수증을 반드시 발급해야 함. - 거래상대방이 발급을 요구하지 않거나 인적사항을 모르는 경우에도 거래일로부터 5일 이내에 국세청에서 지정한 전화번호인 010-000-1234로 자진발급하여야 함. - 현금영수증을 발급하지 않을 경우, 미발급금액의 20% 상당액이 가산세로 부과됨. - 거래 당시 발급하지 .. 2024. 1. 29.

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