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부동산 레시피/양도소득세44

1주택자 된 시점부터, 장특공 바꾼다? 또다시 바꾼다, 장기보유특별공제! 2021.08.02 유동수 의원 등 14인이 발의한 법안. 제안이유는 생략하고 주요 내용을 그대로 가져옴. (출처 의안정보시스템) 주요 내용 가. 고가주택 기준 규정을 시행령에서 법률로 상향 입법하고 기준금액을 상향조정(안 제89조제1항제3호 및 제4호) 그간 시행령으로 규정하던 고가주택 규정을 법률로 상향 입법하면서 그간의 물가 수준 및 주택가격 상승 등을 감안하여 1세대 1주택 비과세 기준이 되는 고가주택 기준금액을 9억 원에서 12억 원으로 상향 조정함. 나. 보유기간별 장기보유특별공제율을 양도차익 규모별로 차등 적용(안 제95조제2항) 고액의 양도차익 방지를 위해 보유기간별 양도차익에 대해서는 양도차익별로 장기보유특별공제율을 차등 적용함. 다. 1세대 1주택자에 .. 2021. 8. 3.
2021년 세법개정안 기획재정부에서 2021.07.26 '세법개정안'을 발표, 세법개정안의 기본 방향은 작년과 비교해보면 차이가 있습니다. 2020년 2021년 코로나19 피해 극복 및 포스트 코로나 대비 경제활력 제고 선도형 경제 전환 / 경제회복 지원 포용기반 확충 및 상생·공정 강화 포용성 및 상생·공정기반 강화 조세제도 합리화 및 납세자 친화 환경 조성 안정적 세입기반 / 납세자 친화 환경 조성 기타 기타 작년에는 소득세와 종합부동산세 등 부동산 관련 세금 인상이 화두였다면, 이번 2021년 세법개정안의 주요 내용은 반도체, 배터리, 백신 등 국가전략기술 R&D·시설투자 세제지원 강화, 근로장려금 소득기준 상한 확대, 고용증대 기업 세액공제 등. 작년과 달리 부동산 관련 내용은 거의 없음. 부동산 관련하여 달라지는 점.. 2021. 7. 27.
재건축 조합원 2년 실거주 의무, 없다! 2020년 발표한 6.17 부동산 안정화 대책의 핵심 내용 중 하나인, 재건축 조합원 분양. '재건축 조합원은 해당 아파트에 2년 실거주해야만 분양권을 받을 수 있다?!' 갭투자 방지를 위한 규제 대책이었으나, 1여 년 만에 규제 철회! 6.17 부동산 대책 정리, 재건축 & 조합원 분양 2020.6.17 부동산 대책의 내용을 정리해보는 두 번째 시간! 재건축 안전진단 ※ 안전진단에 대한 시·도 권한 강화 현행 관할 시·군·구가 1차 안전진단 기관을 선정. 개선 1차 안전진단 기관 선정· hans1106.tistory.com 「도시 및 주거환경정비법」 개정법률안 발의(조응천 더불어민주당 의원 대표발의). 발표와 다르게 2년 실거주 의무 부분이 빠짐. 2년 실거주 하지 않은 조합원은 분양권이 아닌 현금청산.. 2021. 7. 14.
3.29 투기대책, (비사업용)토지 1년 내 팔면 양도세 70% 중과 YouTube, SBS 뉴스 LH로남불?, 내로남불! 2017.06.19부터 시작된 끝없는 부동산 대책에 이어 'LH 직원 부동산 투기' 사태로 시끌시끌합니다. 2021.03.11 급기야 '부동산 범죄와의 전쟁'을 선포! 2021.03.29 '부동산 투기 근절 및 재발방지대책' 발표! LH 사태로 인해 또 다른 대책을 발표하였습니다. '이제는 토지도 손본다!' LH 직원들 투기 사태의 핵심은 '내부정보를 이용한 투기'가 문제인데, 세금을 올린다?! 주택·입주권·분양권 등은 올해 6.1 이후 단기 보유 양도 시, 1년 미만 70% 2년 미만 60%로 이미 개정이 되었음. 2022.1.1 시행 예정임. 비사업용 토지, 단기보유 토지에 대한 양도세 중과세율 인상 단기보유 토지 양도 시에도 주택·입주권 등과 동.. 2021. 3. 30.
1세대 1주택 비과세 요건, 2021.1.1 이후 최종 1주택 1세대가 1주택만 보유하고, 2년 이상 거주하고 양도하면 양도세 비과세입니다. 2021년부터 보유기간 산정방식이 바뀌는데 먼저, 1세대 1주택의 양도소득세 비과세 요건은 양도가액이 9억 원 이하, 2년 이상 보유·거주. (2017.8.3 이후 조정대상지역 내에 있는 주택을 취득한 경우에만 2년 이상 거주 요건) 보유기간 계산의 원칙은 취득일~양도일, 예외는 2주택 이상 보유한 1세대가, 보유 중인 다른 주택을 양도하고 최종적으로 1주택만 보유하게 된 날부터 보유기간을 계산한다! ※ 소득세법 시행령 제154조 제154조(1세대1주택의 범위) ①법 제89조제1항제3호가목에서 “대통령령으로 정하는 요건”이란 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 해당 주택의 보유기간이 2년(제8항제2호에.. 2021. 1. 28.
기획재정부, 2020년 세법개정 후속 시행령 개정안 (1주택 1분양권 양도소득세) 2020.7.22 발표한 세법 개정안에 이어, 후속 시행령 개정안을 발표했습니다. https://hans1106.tistory.com/144 2020년 세법 개정안, 종합부동산세 매년 기획재정부에서 세법 개정안을 발표하는데, 7월 22일 「2020년 세법 개정안」이 나왔습니다. 이번엔 발표를 하루 앞두고 자료가 유출되는 사고가 있었는데, 유출 관련 수사의뢰를 하였다 hans1106.tistory.com https://hans1106.tistory.com/145 2020년 세법 개정안, 양도소득세 종합부동산세에 이어 양도소득세 부분을 살펴보겠습니다. 양도소득세 ※ 양도소득세율 인상 구분 현행 개정 현행 개정 주택 외 부동산 분양권 주택 · 입주권 보유기간 1년 미만 50% (조정대상지 hans1106.ti.. 2021. 1. 6.
[22번 오답 정정] 국세청 100문 100답, 양도소득세! 2020년부터 달라지는 부동산 세금을 정리해 보는 첫 번째 시간! 양도소득세 주요 개정내용은? 2021.1.1 이후 취득분부터 양도소득세 주택 수 계산 시 분양권 포함 2021.1.1 이후 취득분부터, 1세대 1주택(9억 원 초과)에 대한 장기보유특별공제 요건에 거주기간 추가 2021.6.1 이후 양도분부터, 2년 미만 보유 주택에 대한 양도소득세율 인상 2021.6.1 이후 양도분부터, 조정대상지역 내 다주택자에 대한 세율 인상 보다 자세히 알고 싶다면, 아래 링크 참조! https://hans1106.tistory.com/6?category=850551 양도소득세, 기본세율! 중과세율? 이해하기 (7.10 부동산 대책 추가) 세금, 양도소득세 두 번째 이야기 양도소득세의 기본세율과 중과세율에 대해 알.. 2020. 10. 13.
재건축, 양도소득세 계산은? 세금, 양도소득세 열네 번째 이야기 양도소득세 계산 과정은? 양도소득세 과세표준 양도가액 (-)취득가액 (-)필요경비 (-)장기보유특별공제 (-)기본공제 과세표준 × 세율 = 산출세액 산출세액 + 지방소득세(산출세액의 10%) = 총 납부할 양도세 일반적인 계산 과정은 위와 같습니다. 그렇다면, 재건축 후 신축 아파트를 팔 때 양도소득세 계산은 어떻게 할까? 한 씨가 30년 전 매입한 서초동 A아파트, 추가분담금을 납부하고 재건축 하였다고 가정. 30년 전 A아파트 매입 2억 원 (2017년 재건축) 관리처분계획 인가일 당시 감정가액 3억 원 추가분담금 1억 원 2020년 완공(신축), 양도한다면? 현 시세 7억 원 관리처분계획 인가일 전 양도차익과, 인가일 이후 양도차익으로 나눈다. 관리처분계획 인가일.. 2020. 10. 3.
임대주택, 세재 혜택(양도소득세) 임대주택 등록은 시청·군청·구청에서, 임대사업자 등록은 세무서에서! 임대주택은 크게 매입임대주택과 건설임대주택으로 나뉘는데 매입임대주택 부분을 살펴보겠습니다. 임대주택의 양도소득세 혜택은 「소득세법」과 「조세특례제한법」에 규정되어 있는데 먼저, 「소득세법」에 따른 임대주택의 세제 혜택은 크게 3가지! 양도소득세 중과 배제 거주주택 비과세 특례 거주요건 적용 배제 이 중 양도소득세 중과 배제 부분을 살펴보면, (2018.9.13 이전 취득주택에 한함) 2018.9.14 이후 조정대상지역에 새로 취득한 주택은 임대주택으로 등록해도 양도소득세 중과. 임대주택을 팔 때 일정 요건을 갖추면 장기보유특별공제를 받을 수 있고 양도소득세 중과 배제(기본세율 6~42% 적용). 일정 요건은? 수도권에 있는 주택은 임대개.. 2020. 8. 20.
양도소득세 계산, 환산취득가액이란? 세금, 양도소득세 열두 번째 이야기 양도소득세 계산 과정을 보면 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 = 양도차익 양도차익 - 장기보유특별공제 = 양도소득금액 양도소득금액 - 기본공제 = 과세표준 과세표준 × 세율 = 산출세액 산출세액 + 지방소득세(산출세액의 10%) = 총 납부할 세액 (밑줄 친 부분을 클릭하면 해당 포스팅으로 이동!) 위처럼 양도가액(파는 가격)에서 취득가액(산 가격)과 필요경비를 차감해서 양도차익을 계산합니다. 이때, 얼마에 샀는지 모른다면 (부동산 매매계약서나 금융거래내역 등 증빙서류가 없다면) 다음과 같은 순서로 취득가액을 구한다! ※ 취득가액 인정 순서 실제로 거래된 가액 > 매매사례가액 > 감정가액 > 환산취득가액 매매사례가액이란, 취득일 전후 3개월 이내에 유사한 물건이 거래.. 2020. 8. 7.

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