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광교에서 만난 두꺼비, 어디가니 혼자? 경기도 수원시 영통구 하동, 광교 신도시. 이제는 신도시라는 표현이 조금 어색하지만. 광교 더샵 레이크파크, 힐스테이트 광교.. 오피스텔을 알아보다가 수변 산책로에서 만난 두꺼비! 공인중개사사무소, 한길 010-4052-7378 2021. 10. 3.
묵시적 갱신 중에 임대인이 일방적으로 해지할 수 있나요? 상가임대차 상담사례, 일곱 번째 이야기. 질문 2016년 6월 30일 역삼동에서 상가건물을 보증금 8천만 원, 월차임 9백만 원에 2년 계약을 하고 사업자등록을 했습니다. 현재 묵시적 갱신 중인데, 임대인이 일방적으로 해지할 수 있습니까? 답변 환산보증금이 일정 금액(서울 9억원)을 초과하는 경우, 임대차 기간이 만료한 후 임차인이 임차물의 사용, 수익을 계속하는 경우에 임대인이 상당한 기간 내에 이의를 하지 않을 때는 전(前) 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다. 한편, 임대인은 묵시적 갱신 중에는 언제든지 계약 해지의 통고를 할 수 있고, 임차인이 그 통고를 받은 날로부터 6개월이 지나면 해지의 효력이 발생합니다. 묵시적 갱신의 경우, 환산보증금 초과 여부를 먼저 봐야 합니다. 지역.. 2021. 10. 1.
묵시적 갱신 중 계약 해지 시, 신규 임차인을 주선해야 하나요? 상가임대차법 상담사례, 여섯 번째 이야기. 질문 상가 2층을 2015년 1월 보증금 5천만 원, 월세 3백만 원에 임차하였고 지금은 묵시적 갱신 중입니다. 2017년 6월 말 임대인에게 임대차 계약을 해지하겠다고 통보했는데, 임대인은 새로운 임차인을 데리고 오지 않으면 보증금을 돌려줄 수 없다고 합니다. 새로운 임차인을 구해야 합니까? 답변 상가 임대차에서 묵시적 갱신의 경우, 임차인은 언제든지 임대인에게 계약 해지 통고를 할 수 있고, 임대인이 통고를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 발생합니다. 그러므로 임차인이 계약 해지 통고한 6월 말의 3개월 후인 9월 말에 임대차 계약은 해지되며, 임차인은 새로운 임차인을 구하지 않고 임대인에게 보증금 반환을 청구할 수 있습니다. ※ 관련법은 상가건물임대차보.. 2021. 9. 30.
서울교대 맞은편 예성빌딩, 대로변 룸5 사무실 임대 보호되어 있는 글 입니다. 2021. 9. 30.
[계약 완료] 서울교대사거리 동명빌딩, 룸4 사무실 임대 보호되어 있는 글 입니다. 2021. 9. 29.
모더나(moderna) 백신 1차 접종하는 날., 비 내리는 수요일 비 내리는 수요일엔 장미꽃을 받아야 한다는데, 장미꽃 대신 주사바늘이 날 기다리고 있다. 오늘은 1차 백신 접종하는 날, 백신은 모더나(moderna), 왼팔에 맞을까? 오른팔에 맞을까?? 쫄지마 한슈!! ※ 위의 이미지는 일본 만화가, 이노우에 다케히코(Inoue Takehiko)의 작품 '슬램 덩크'의 일부와 Unsplash의 이미지를 조합한 것입니다. 공인중개사사무소, 한길 010-4052-7378 2021. 9. 29.
상가 양도할 때, 임대인 동의 필요? 상가임대차 상담사례, 다섯 번째 이야기. 질문 임대차 기간 5년으로 계약 체결하고, 현재는 4년째 학원을 운영하고 있습니다. 학원을 좋은 조건에 인수할 분이 생겼는데, 학원 양수도 하는데 임대인이 꼭 동의해야 합니까? 그렇지 않다면 제가 5년을 채워야 합니까? 답변 임대인과 임차인이 약정한 임대차 기간 동안 일방 당사자는 상대방의 동의 없이 일방적으로 임대차 계약을 해지할 수 없습니다. 그리고 임차인은 특별한 사유가 없는 한 임대인의 동의 없이 임차권을 양도할 수 없고, 임차인이 그 규정을 위반한 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 임차권 양도는 신규임대차계약 체결을 전제로 하는 것이 일반적이므로, 신규 임차인도 임대인의 동의 없이는 임차권을 쉽게 양수받으려 하지 않을 것입니다. 한편, 임대차계.. 2021. 9. 28.
어린이집은 '상가건물 임대차보호법'을 적용? 상가임대차 상담사례, 네 번째 이야기. 질문 아파트 단지 내에서 어린이집을 위탁받아 운영하고 있습니다. 2015년 최초 입점하여 현재 보증금과 월세가 각각 6천만 원, 230만 원이며 임대차 만료일은 2018년 2월 15일입니다. 임대인이 재계약 시에는 월세를 450만 원으로 증액해 달라고 요구하고 있습니다. 어린이집은 상가임대차법에서 규정한 임대료 증액 상한선(5%)을 적용받을 수 없나요? 답변 '상가건물 임대차보호법'의 상가건물은 사업자등록의 대상인지 아닌지를 기준으로 판단하므로, 사업자등록을 갖추지 않고 고유번호를 발급받는 어린이집 등 비영리법인의 경우에는 '상가건물 임대차보호법'의 적용을 받을 수 없습니다. 임대인은 '상가건물 임대차보호법'에서 규정하고 있는 임대료 증액 상한 요율과 무관하게 임대.. 2021. 9. 28.
보증금 1천만원, 월세 70만원일 때 최우선변제 보호? 상가임대차법 상담사례, 세 번째 이야기. 질문 관악구에서 보증금 1천만 원, 월세 70만 원에 식당을 운영 중입니다. 상가건물이 경매될 경우 보증금 6천5백만 원 이하일 때는 소액 임차인으로서 최우선변제를 받을 수 있다고 하는데, 저도 경매 시에 최우선변제권으로 보증금을 보호받을 수 있습니까? 답변 서울에서는 임차인이 환산보증금이 6천5백만 원 이하 일때 최우선변제를 받을 수 있는 범위에 속하며, 경매낙찰가의 2분의 1 범위 내에서 선순위 근저당보다 앞서서 2천2백만 원까지 우선하여 변제를 받을 수 있습니다. 질문자님의 경우 환산보증금이 8천만 원, 1천만 원 + (70만 원 × 100)으로 최우선변제를 받을 수 있는 범위를 벗어납니다. 한편, 질문자님은 대항력을 갖추고 확정일자를 부여받음으로써 우선변제.. 2021. 9. 27.
확정일자 받으면 보증금이 안전한지? 상가임대차법 상담사례, 두 번째 이야기. 질문 보증금 5천만 원, 월세 100만 원에 식당을 임대차할 계획입니다. 그 상가 등기부등본(등기사항전부증명서)에 근저당이 2억 원 설정되어 있습니다. 근저당 설정 금액보다 건물 시세가 높긴 하지만, 보증금이 걱정됩니다. 이럴 경우에 보증금을 안전하게 보호받을 방법이 있습니까? 확정일자를 받으면 보증금을 확실하게 반환받을 수 있다는데 맞습니까? 답변 임차인이 건물의 인도와 사업자등록을 마치면 대항력이 생깁니다. 그리고 확정일자를 받음으로써 우선변제를 받을 수 있습니다. 임차인은 우선변제권이 있을 때, 상가건물이 경매 또는 공매되는 경우에 상가건물의 환가대금에서 후순위권리자나 그 밖의 채권보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있습니다. 그러므로 질문자님은 건물의 인도.. 2021. 9. 27.
대항력을 가질 때, 경매 매수인에게 보증금 청구? 상가임대차 상담사례, 서울시 눈물그만의 첫 번째 이야기. 질문 2013년 12월 사업자등록을 신청하고 식당을 운영 중입니다. 입점할 당시에 근저당 설정 등은 없었습니다. 최근 이 건물이 경매가 진행되고 있는데, 저는 임대차 만료일까지 영업하고 임대차 기간이 만료할 때 낙찰자에게 보증금을 청구할 수 있습니까? 답변 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 건물의 인도와 사업자등록을 신청하면 그 다음날부터 제3자에 대하여 대항력이 생깁니다. 그리고 임차인은 상가건물의 주인이 바뀌더라도 그에게도 임대차 관계를 주장할 수 있습니다. 임차인이 대항력을 갖출 당시에 저당권, 가압류, 가등기 등의 선순위 권리 설정이 없고 임차인의 권리가 말소기준권리보다 선순위라면, 임차인은 경매 낙찰자에게 임차권의 대항력이 있습니.. 2021. 9. 27.
서초역 에이스빌딩, 인테리어 룸2 사무실 보호되어 있는 글 입니다. 2021. 9. 27.
16호 태풍 민들레, 태풍 강도 분류 기준은? 9월 26일 태풍 발생, 북한에서 제출한 이름 T 2116 MINDULLE 955hPa MAX85KT 9월 27일에는 슈퍼 태풍이 될 것으로 예상. 태풍의 강도는 '초강력' T 2116 MINDULLE 920hPa MAX105KT 하루 만에 기압이 35hPa 낮아짐. ※ 우리나라의 태풍 강도 분류 기준은, 약 중 강 매우 강 초강력 최대풍속 17~25㎧ 미만 최대풍속 25~33㎧ 미만 최대풍속 33~44㎧ 미만 최대풍속 44~54㎧ 미만 최대풍속 54㎧ 이상 건물 간판 날아감 지붕, 기왓장 날아감 기차 탈선 사람, 바위 날아감 콘크리트 건축물 붕괴 9월 29일 수요일 중심기압 915hPa 최대풍속 55㎧ 다행스러운 건 10월 1일쯤 일본 도쿄(Tokyo, Japan)에 근접하지만, 관통하지 않고 태평양으.. 2021. 9. 26.
맷 데이먼, 본 슈프리머시(The Bourne Supremacy) OST 본 아이덴티티, 그 후 2년. They stole his identity. Now he wants it back. 본 시리즈의 두 번째 이야기, 본 슈프리머시. 본 슈프리머시의 촬영 장소 GOA, INDIA NAPLES, ITALY AMSTERDAM, NETHERLANDS MUNICH, GERMANY BERLIN, GERMANY MOSCOW, RUSSIA NEW YORK CITY, NEW YORK 새로운 촬영기법, 본 시리즈 이후 대부분의 영화는 비슷한 액션을 보여준다. 놀랍기만 한 자동차 추격 장면. https://youtu.be/OZFkJE-qPlU 출처 YouTube, JOHN POWELL 배경음악은 존 파웰(John Powell)의 ♪ To The Roof. 본 슈프리머시의 OST는 최고! 제이슨.. 2021. 9. 26.
<비긴어게인> 이영현, 체념 가사 & 노래 듣기 출처 YouTube 비긴어게인 오픈 마이크, 노래는 1분 51초부터 시작합니다. 빅마마 이영현의 체념 ♪ 행복했어 너와의 시간들 아마도 너는 힘들었겠지 너의 마음을 몰랐던 건 아니야 나도 느꼈었지만 널 보내는 게 떠나보내는 게 아직은 익숙하지가 않아 그렇게밖에 할 수 없던 니가 원망스러워 왜 말 안했니 아님 못 한 거니 조금도 날 생각하지 않았니 좋아한다며 사랑한다며 이렇게 끝낼 거면서 왜 그런 말을 했니 널 미워해야만 하는 거니 아니면 내 탓을 해야만 하는 거니 시간을 돌릴 수만 있다면 다시 예전으로 돌아가고 싶은 마음뿐이야 그래 더 이상 묻지 않을께 내 곁을 떠나고 싶다면 돌아보지 말고 떠나가 눈물은 흘리지 않을게 괜히 마음만 약해지니까 내게서 멀어진 니 모습이 흐릿하게 보여 눈물이 나나 봐 널 많이.. 2021. 9. 25.
본 아이덴티티(The Bourne Identity), 본 시리즈의 시작! Matt Damon is Jason Bourne. 맷 데이먼의 첩보 영화, 본 시리즈 4편. 본 아이덴티티 (The Bourne Identity, 2002) 본 슈프리머시 (The Bouren Supremacy, 2004) 본 얼티메이텀 (The Bourne Ultimatum, 2007) 제이슨 본 (Jason Bourne, 2016) JASON BOURNE. HE HAS NO PAST. 기억을 잃어버린 최고의 CIA 요원, 음모에 빠져버린 제이슨 본이 자신의 기억을 찾아가는 이야기를 그린 영화. Robert Ludlum의 원작 소설을 영화로! 이 영화를 본지 벌써 19년, 2000년대 액션의 기준을 새롭게 보여준 영화, 이유도 모른 채, 도망자가 되다. 칼을 든 킬러를 볼펜으로 제압, 나를 놀라게 한 .. 2021. 9. 24.

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