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부동산 레시피645

[계약 완료] 교대역과 서초역 사이 한승아스트라, 대로변 룸3 사무실 보호되어 있는 글 입니다. 2021. 8. 23.
[계약 완료] 교대역 람코빌딩, 유리룸5 사무실 보호되어 있는 글 입니다. 2021. 8. 23.
[보류] 삼풍아파트 20동 근처 진정빌딩, 룸8 인테리어 사무실 보호되어 있는 글 입니다. 2021. 8. 23.
2021.08.20 중개보수 개선 방안 국토교통부에서 중개보수 개편안을 발표하였습니다. 보도 자료의 주요 내용은 중개보수 요율 조정, 공인중개사 책임한도 상향, 공인중개사 시험 상대평가 도입 ※ 중개보수 개편안 보도자료를 보면 '이내에서 협의'라는 표현은 없지만, 매매 9억 원 이상의 구간과 임대차 6억 원 이상의 구간은 '이내에서 협의'인 듯합니다. 중개보수 개편안의 시행 시점은 이르면 10월부터 시행될 것으로 예상. 현행 매매의 경우, 9억원 이상은 0.9 이내에서 협의 임대차의 경우, 6억원 이상은 0.8 이내에서 협의 개편안 매매의 경우, 2억원 이상 6억원 미만 구간과 6억원 이상 9억원 미만 구간 0.4로 통합, 9억원 이상 구간 세분화(0.5 / 0.6 / 0.7) 임대차의 경우, 1억원 이상 3억원 미만 구간과 3억원 이상 6억.. 2021. 8. 20.
종부세안 상위 2%, 폐기! 1세대 1주택자의 종합부동산세 과세 기준 11억 원으로 상향 2021.5.27 부동산특별위원회에서 발표한 개선안 중 하나인 종합부동산세, '공시지가 상위 2%에 해당하는 인원에 과세' 부과안은 폐지되었다는 소식. 1세대 1주택자의 종부세 과세 기준은 9억 원에서 11억 원으로 상향. 공동명의 합산 12억 원은 유지. 서초, 한길공인중개사 https://hans1106.tistory.com/394 부동산특위, 주택시장 안정을 위한 개선안? 국토교통부가 아닌 현재의 여당인 '더불어민주당'에서 보도자료를 발표. 부동산특별위원회 2021.5.27. '개선안'이므로 아직 확정은 아니고, 중간에 hans1106.tistory.com 2021. 8. 19.
나도 공인중개사나 해 볼까? 2~3건 하면 직장인 연봉? 제32회 공인중개사 시험에 40만 명 몰려! 최근 5년간 공인중개사 시험 접수 인원 (출처, 한국산업인력공단) 년도 1차 2차 합계 2017 184,758 120,558 305,316 2018 196,931 125,646 322,577 2019 183,659 114,568 298,227 2020 213,936 129,075 343,011 2021 253,542 154,950 408,492 접수 인원에 비해 실제 시험의 응시율은 대략 60% 정도 되는 듯하다. 한국공인중개사협회에 따르면 공인중개사 자격 보유자는 2021.7월 기준, 466,590명. 공인중개사 시험 시행 현황과 합격자 수는? 지난 4년간 아파트 등의 부동산 가격이 급등하면서 중개보수 역시 상승, 높아진 기대수익.. 2021. 8. 19.
깡통전세 주의보! 매매 가격이 전세 가격보다 낮아져, 매도를 해도 전세보증금을 회수할 수 없는 경우를 '깡통전세'라고 한다. 약 두 달 전, 전세계약 만료로 이사 갈 집을 찾는 분이 있었다. 현재 있는 곳에서는 전세 가격이 급등하여 '다른 구'로 이사 예정, 시간은 약 3개월 정도의 여유가? 있는 상황. 임대차 3법 등 여러 가지 상황으로 '전세 구하기는 하늘의 별따기'란 말이 나오는 시점. 주차, 방 수, 금액 등 조건에 맞는 집을 찾을 수가 없어서 아직 시간이 있으니 조금 기다려보자고 함. 다음 날 '이 집 어떤지 알아봐 주세요' 라며 연락이 옴. 살펴보니 근저당과 보증금의 합이 매매 시세의 70%를 넘어선 집! 깡통전세의 위험이 높아 보이니, 이 집은 계약하지 말고 기다리라 전했지만. 다음 날 가계약금을 보냈다는 말.. 2021. 8. 18.
2023년부터 취득세 과세표준, 달라진다?! 취득세의 과세표준은 취득원인에 따라 달라집니다. 매매로 취득한 경우, 실거래가가 과세표준이 되고 상속이나 증여처럼 무상으로 취득한 경우, 공시가격이 과세표준이 됩니다. 2021.08.11 행정안전부에서 「2021년 지방세입 관계법률 개정안」을 입법예고함. 상속·증여 등 무상취득의 경우, 과세표준을 공시가격에서 시장가치를 반영한 시가인정액으로 변경한다는 내용. 즉, 2023년부터 모든 취득세를 실거래가로 과세한다! 매매 등의 유상취득은 변화가 없겠지만, 증여 등의 무상취득은 세부담이 늘어나겠네요. 2020.07.31 발표한 지방세법 개정안에서 증여 취득세율을 3.5%에서 12%(조정대상지역 3억 원 이상)로 변경. 취득세, 재산세, 양도소득세 등 세금을 산출하는 공식은 과세표준에 대해 더 알고 싶다면, 아.. 2021. 8. 13.
[계약 완료] 교대역 1번 출구 신승빌딩, 대로변 사무실 보호되어 있는 글 입니다. 2021. 8. 12.
[계약 완료] 교대역 10번 출구 중산빌딩, 룸10 사무실 보호되어 있는 글 입니다. 2021. 8. 11.

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