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부동산 레시피645

[계약 완료] 교대역 금화빌딩, 룸4 사무실 임대 계약이 완료되었습니다. ※ 교대역 9번 출구에서 도보 2분 거리에 위치한 룸 4개 사무실입니다. 사무실 기본 정보 기본정보 공급면적 166.84㎡ 50.46평 전용면적 약 132.23㎡ 약 40평 해당/총층 7층/7층 사용승인일 1991.7.2. 엘리베이터 유(1대) 6층까지 운행 방향 출입구 기준, 북향 주차 1대/총 6대 냉난방 중앙냉난방 임대구분(월세) 보증금 3,000만 원 월차임 420만 원 관리비 포함 건축물 용도 교육연구시설(학원) 입주가능일 즉시입주 이전 업종은 법무법인 사무실 사무실 내부 사진 7층에 위치한 사무실 내부를 둘러 봅니다. ※ 엘리베이터는 6층까지만 운행하므로, 한 계단 걸어서 올라와야 합니다. 4개의 룸과 중앙홀 구조이며, 창고나 탕비실로 사용 가능한 공간이 있습니다. 출입.. 2022. 8. 18.
청년 월세 특별지원 신청 방법, Q&A '2022.8.22부터 신청하세요.' ※ 월 최대 20만 원, 12개월분 지원. 8.17 국토부의 보도자료입니다. 지원 대상, 요건(연령, 거주, 소득·재산) 등 상세히 알고 싶다면 아래 보도자료를 참조. 보도자료 원문 지원 대상·요건 청년 월세 관련 Q&A 서초, 한길부동산 이미지 Unsplash@matt botsford 2022. 8. 18.
2022.8.16 부동산 정책, 주택공급대책 발표 2022.8.16. 국토부에서 발표한 '국민 주거안정 실현방안' 보도자료. 주요 내용은 5년간 전국 270만 호 주택공급(수도권 158만 호), 민간주도 공급, 재건축·재개발 규제 완화, 민간에 도심복합사업 주도권, GTX 조기 개통·착공 추진, 역세권에 공공준주택 시범사업, 교통망 확충·층간소음 해결 ※ 구체적 내용(세부 계획)은 10월에 발표 예정. 보도자료 원문 서초, 한길부동산 이미지 출처 Unsplash@matt botsford 2022. 8. 17.
주택임대차 전월세 계약, 묵시적 갱신과 계약갱신 주택임대차보호법의 묵시적 갱신과 계약갱신에 대해 알아봅니다. 1. 묵시적 갱신 2. 계약갱신요구권 3. 주요 Q&A 1. 묵시적 갱신 (주택임대차보호법 제6조) 임대인이 임대차기간이 끝나기 6~2개월 전까지의 기간에 갱신거절이나 계약 조건을 변경하지 않는다면, 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. (묵시적 갱신) 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지 안 한 경우도 같다. 이 경우 존속기간은 2년으로 본다. 묵시적 갱신의 경우 계약 해지, (주택임대차보호법 제6조의2) 묵시적 갱신의 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있다. 해지는 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력 발생. 2. 계약갱신 (주택임대차보호법 제6조의3) 임차인은 임대차기간이 끝나기 6~2.. 2022. 8. 8.
주택분 종부세 시행령(공정시장가액비율 60%), 국무회의 의결 주요내용은 '22년 공시가격 상승에 따라 급증할 것으로 예상되는 종부세 부담을 적정화하기 위해, 주택분 종합부동산세 공정시장가액비율이 현행 100%에서 60%로 인하하는 내용의 종부세 시행령이 국무회의에서 의결되었다는 내용. 종부세 외에도, 상생임대인 양도소득세 특례 확대 개편, 민간건설임대주택 세제지원 강화, 발전용 LNG유연탄 개별소비세 한시 인하 등 보도자료 원문입니다. 참고. 시행령 개정 주요내용 서초, 한길부동산 2022. 7. 29.
2022년 상반기 전국 지가변동률 및 토지거래량 2022년 상반기 전국 지가변동률 및 토지거래량 2022년 상반기 지가 1.89% 상승, 거래량 18.2% 감소. ※ 국토교통부 보도자료 원문입니다. 서초, 한길부동산 2022. 7. 27.
경찰청, 전세사기 특별단속 실시! 부동산 전세사기 등 특별단속 7.25일부터 6개월간 '무자본 갭투자, 깡통전세' 등 불법행위를 강력 단속한다는 소식! 특히 피해 규모가 크거나, 건축주·분양대행사(브로커)·공인중개사 등이 공모한 조직적 범죄는 구속수사를 원칙으로 한다고 밝힘. ※ 보도자료 원문 작년 강서구 일대 등 '신축빌라 전세사기 모녀 사건'을 비롯, 사기 치는 뻔뻔한 것들은 구속수사뿐 아니라 어떤 식으로든 피해 보상하지 않고는 살 수 없도록 만들어야 함. 우리나라는 법을 더 강력하게 바꿀 필요가 있다. 서초, 한길부동산 2022. 7. 24.
2023년부터, 양도세 이월과세 10년 2022.7.21. 발표된 2022 세제 개편안의 내용 중, '양도세 이월과세'에 대한 내용입니다. 이월과세란 이 제도의 취지는 배우자 공제를 활용하여 배우자 증여 시, 비과세 후 단기양도로 양도차익이 없는 것으로 신고하여, 조세 탈루하는 사례 등을 방지하기 위한 제도임. '증여받은 부동산은 5년 후 양도'가 2023.1.1. 이후부터는 '10년 후'로 바뀔 예정. 2022 세제 개편(안) 보도자료, 양도세 이월과세 부분 ※ 이월과세 이해하기 이월과세에 대해 좀 더 알고 싶다면, 아래 글을 참조. 증여 후 양도는 5년 후!, 이월과세 이해하기 세금, 양도소득세 여덟 번째 이야기 왓(what)? 이월과세?? 1. 이월과세란? ※ 「소득세법」 제97조의2. 거주자가 5년 이내에 배우자 또는 직계존비속으로부터.. 2022. 7. 22.
2022 세제 개편안(문답자료), 종부세 종부세 상세본에 이어 '문답자료'를 살펴봅니다. Q&A 형식인 줄 알았는데 개정 이유와 방향, 2006년부터의 세율 체계를 보여주는 자료입니다. 중복되는 같은 내용이지만, 이해하기 쉽게 좀 더 자세히 설명되어 있음. 1. 주요 내용은, 다주택자 중과 제도 폐지하고 가액 기준 과세로 전환, 세율 인하('19~'20년 수준), 기본공제금액 상향 조정, 과세표준 구간(12~25억 원) 신설 2. '종부세 관련 문답자료' 보도자료 원문, 주택가격 상승, 양도세 '고가주택 기준'을 고려하여 기본공제금액 11억 → 12억 상향. '가액 기준' 과세 전환, 과세표준 구간 신설, 세율 하향. 합리적인 방향으로 변화하고 있는듯. 서초, 한길부동산 2022. 7. 22.
2022 세재 개편안(상세본), 종부세 2022.7.21. 기획재정부에서 2022년 을 발표하였습니다. ※ 개편(안)이므로, 국회 통과 등의 정치적인 문제가 남아 있지만. 종합부동산세 부분을 살펴보면, 1. 다주택자 중과제도 폐지 및 세율 인하 주택 수가 아닌 주택 가격으로! 즉, 총금액으로 세율을 일원화한다. ※ 과세표준 구간 신설. 2. 세부담 상한 150% 주택 수가 아닌 주택 가격으로 하는 세율 단일화에 맞춰 '세부담 상한도 150%' 하나로. 3. 종부세 기본공제 금액 상향 종합부동산세 과세표준을 구하는 식은 '종부세 과세표준 = (공시가격 합산액 - 공제금액) × 공정시장가액비율', 공제금액 부분에서 '1세대 1주택자 & 단독명의'의 경우 9억 원 공제가, 2021년부터 11억 원으로 바뀜. 고가주택 기준 통일을 위해 11억 원을 .. 2022. 7. 22.

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