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아파트, 장기수선충당금? 수선유지비! 장기수선충당금이란? 아파트의 주요 시설물(승강기·도색·배관 등)의 교체 및 수리, 보수에 필요한 금액을 말하며 적금식으로 적립해 두는 금액입니다. (사용검사일 1년이 경과한 날부터 매월 적립) 300세대 이상의 공동주택 승강기가 설치된 공동주택 지역난방 또는 중앙난방 방식의 공동주택 위의 조건이라면 관리비 내역서에 장기수선충당금이라는 항목으로 일정 비용이 청구됩니다. 법적으로 적립을 의무화하고 있으며, 적립하지 않을 경우 과태료가 부과됩니다. 그렇다면 장기수선충당금은 누가 부담할까? 「공동주택관리법」 제30조 제30조(장기수선충당금의 적립) ① 관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하여야 한다. 매월 납부하는 관.. 2020. 3. 31.
반포 래미안 아이파크, 평면도 한양아파트 재건축으로 다시 태어난, 반포 래미안 아이파크 서초중앙로 220 (반포동 1341) 기본정보 세대수 829세대 (임대 116세대 포함) 동수 11개동 저/최고층 9층/34층 세대당 주차대수 1,332대 (세대당 1.6대) 준공일 2018.08. 건설사 에이치디씨현대산업개발·삼성물산 난방 지역난방, 열병합 ※ 동·호수표 101동·102동·103동·105동·106동 107동·108동·109동·110동·111동·112동 23, 28A·B, 35A·B, 40A·B, 45A·B, 52A·B, 60 평형으로 구성되어 있으며, 학군은 서원초등학교입니다. ※ 반포 래미안아이파크의 평면도를 살펴보면, 112동 23 (49A) 방2·욕실1 73세대 전용면적 49.84㎡ 15.07평 주거공용면적 27.43㎡ 8... 2020. 3. 31.
서울시 도시계획 조례, 건폐율 & 용적률 내 땅에 원하는 건물을 지을 수 있을까? 내가 보유한 토지에 지을 수 있는 건축물의 규모와 층수는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에서 용도지역별로 건폐율·용적률의 최대한도의 범위를 정해두고 있습니다. 이를 근거로 하여 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군의 자치법규, 도시계획조례에서 구체적으로 규정하고 있습니다. 서울특별시의 경우를 보면? 「서울특별시 도시계획 조례」 제54조 제54조(용도지역안에서의 건폐율) ① 법 제77조 및 영 제84조제1항에 따라 용도지역별 건폐율은 다음 각 호의 비율 이하로 한다. 용도지역 건폐율 제1종 전용주거지역 50% 제2종 전용주거지역 40% 제1종 일반주거지역 60% 제2종 일반주거지역 60% 제3종 일반주거지역 50% 준주거지역 60% 중심상업지역 60.. 2020. 3. 30.
Kobe Bryant, Goodbye Black Mamba! KOBE BRYANT 1978~2020 농구 코트를 지배했던 남자, 코비 브라이언트 '하루는 24시간이고, NBA의 공격 제한 시간도 24초다. 그 시간들을 더 충실히 보내고 싶다.' NBA 최초 두 개의 넘버, 영구 결번! No.8 and No.24 will never be worn again in purple and gold 타고난 재능에 노력과 열정을 더해 그는 전설로 남았다. 그의 열정에 박수를 보낸다!! 2012년 제30회 런던 올림픽 농구 남자 금메달 득점 (역대 NBA 득점 기록 4위) 33,643 리바운드 7,047 어시스트 6,306 우승 5회 득점왕 2회 올스타 선발 18회 경기 1,346 ※ 1996~2016, LA LAKERS Rest in Peace, Kobe Bryant. Goo.. 2020. 3. 29.
부동산 가계약, 가계약금 돌려 받을 수 있나? 가계약? ※ 「민법」 제565조 제565조(해약금) ①매매의 당사자 일방이 계약당시에 금전 기타 물건을 계약금, 보증금등의 명목으로 상대방에게 교부한 때에는 당사자간에 다른 약정이 없는 한 당사자의 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 이를 포기하고 수령자는 그 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있다. 아파트(부동산) 매매계약 시, 일반적인 계약 과정을 살펴보면 계약서를 작성하고 계약금을 지급합니다. (보통 매매가의 10%를 계약금으로 하지만, 꼭 10%일 필요는 없음) 다음, 중도금(생략 가능)을 지급합니다. 마지막으로 잔금을 지급하고 소유권 이전을 합니다. 만약 계약금 지급 후, 매수자가 계약을 파기한다면 계약금을 포기! 매도자가 계약을 파기한다면 계약금의 두 배를(배액) 상환!! ※ 중도금이 오.. 2020. 3. 29.
전용면적이란?, 제곱미터 평으로 환산! 헷갈리는 부동산 면적과, 제곱미터를 평으로 환산하는 방법을 알아보는 시간! 먼저, ※ 부동산 면적! 계약면적 전용면적 주거공용면적 기타공용면적 거실·방·부엌·욕실 엘리베이터·복도·계단 관리사무소·놀이터·주차장 공급면적 전용면적에 주거공용면적을 더하면 공급면적, 공급면적에 기타공용면적을 더하면 계약면적입니다. 전용면적은 각 세대가 독립적으로 사용하는 부분으로 집안의 면적을 말하며, 주거공용면적은 계단·엘리베이터·복도·비상구 등 다른 사람들과 공용으로 사용하는 공간의 면적, 기타공용면적은 주차장·관리사무소·경비실·단지 내 커뮤니티 시설 등 부대시설의 면적을 말합니다. ※ 서비스면적은 발코니 면적. ※ 제곱미터(㎡) & 평 환산하기! 1제곱미터(㎡) = 0.3025평 1평 = 3.3057㎡ 84㎡는 몇 평일까.. 2020. 3. 28.
서초 롯데캐슬 프레지던트, 평면도 삼익아파트 재건축으로 새로 태어난, 롯데캐슬 프레지던트 서초중앙로24길 57 (서초동 1681-8) 기본정보 세대수 280세대 (기타임대 7세대 포함) 동수 3개동 저/최고층 25층/31층 세대당 주차대수 429대 (세대당 1.53대) 준공일 2014.11. 건설사 롯데건설(주) 난방 지역난방, 열병합 ※ 동·호수표 33A·B, 46, 56 평형으로 구성되어 있으며, 학군은 서초초등학교입니다. ※ 서초롯데캐슬의 평면도를 살펴보면, 33A 방3·욕실2 112세대 전용면적 84.97㎡ 25.70평 주거공용면적 26.08㎡ 7.89평 공급면적 111.05㎡ 33.59평 기타공용면적 50.91㎡ 15.40평 계약면적 161.96㎡ 48.99평 관리비 연평균 여름 겨울 301,134원 289,262원 340,02.. 2020. 3. 28.
서초동 삼풍아파트, 평면도 서초동을 대표하는 주거공간, 삼풍아파트 서초중앙로 200 (서초동 1685) 기본정보 세대수 2,390세대 동수 24개동 저/최고층 9층/15층 세대당 주차대수 2대 준공일 1988.07. 건설사 현대, 우성 난방 지역난방, 열병합 34평형은 복도식이며, 50A·B, 62A·B, 64평형은 계단식입니다. 학군은 원명초등학교! ※ 평면도를 살펴보면, 1·2·3·5·6·7·8·9동 34 방3·욕실1 1,050세대 전용면적 79.47㎡ 24.04평 공유면적 34.78㎡ 10.52평 분양면적 114.25㎡ 34.56평 관리비 연평균 여름 겨울 255,176원 224,795원 297,513원 10·13·14·16·19동 50A 방4·욕실2 540세대 전용면적 130.73㎡ 39.55평 공유면적 36.37㎡ 11... 2020. 3. 28.
부담부증여, 유리할까? 부담부증여는 증여와양도가 섞여있다! 부담부증여란, 부동산에 들어있는 대출금이나 전세보증금을 같이 넘기는 조건으로 증여하는 것을 말합니다! (재산을 증여받으면서 동시에 채무도 같이 인수) 부담부증여의 경우, 증여받는 사람은 증여세를 내야 하고 증여하는 사람은 대출금이나 전세보증금에 대한 양도소득세를 내야합니다. 만약, 시가 10억원의 아파트를 전세보증금 7억원과 함께 자녀에게 증여한다면? 자녀는 3억원에 대한 증여세를 납부, 부모는 7억원에 대한 양도소득세를 납부하게 됩니다. 부담부증여가 단순증여보다 더 유리하다?! 단순증여가 유리할 지, 부담부증여가 유리할지는 증여하는 사람이 부담할 양도소득세가 얼마인지에 따라 달라지므로 부담부증여가 항상 유리하다고 할 순 없습니다. 증여하는 부동산의 양도차익이 너무 크.. 2020. 3. 26.
부부 공동명의 & 단독명의, 뭐가 유리해? 부동산을 살 때, 취득세 부동산을 보유하는 동안, 재산세 & 종합부동산세 부동산을 팔 때, 양도소득세(양도차익이 있다면)를 부담합니다. 부동산을 부부 공동명의로 했을 때와 단독명의로 했을 때 어떤 차이가 있는지 살펴보겠습니다. 부동산 취득 시, 납부하는 취득세는 인별과세가 아니라 물건별 부동산 가액에 따라 일정률의 세금을 부과합니다. 따라서 단독명의이든 공동명의이든 절세 효과는 없습니다! https://hans1106.tistory.com/9 2020년 부동산 취득세율, 따라잡기! (7.31 지방세법 시행령 개정안 추가) 부동산을 취득하면 취득세를 내야 합니다. 취득원인(매매·상속·증여·원시취득)에 따라, 부동산 유형(주택·주택 외·농지)에 따라, 주택은 실제 거래 가격과 면적에 따라 세율이 달라집니다... 2020. 3. 24.

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