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2020년 부동산 취득세율, 따라잡기! (7.31 지방세법 시행령 개정안 추가) 부동산을 취득하면 취득세를 내야 합니다. 취득원인(매매·상속·증여·원시취득)에 따라, 부동산 유형(주택·주택 외·농지)에 따라, 주택은 실제 거래 가격과 면적에 따라 세율이 달라집니다. ※ 부동산 (일반)취득세율 「지방세법」 제11조 구분 세율 주택 매매 실제 거래가 면적 6억원 이하 전용면적 85㎡ 이하 1.1% 전용면적 85㎡ 초과 1.3% 6억원 초과 9억원 이하 전용면적 85㎡ 이하 2.2% 전용면적 85㎡ 초과 2.4% 9억원 초과 전용면적 85㎡ 이하 3.3% 전용면적 85㎡ 초과 3.5% 주택 외(토지·건물·상가·오피스텔) 매매 4.6% 농지 매매 신규 3.4% 2년 이상 자경 1.6% 원시취득(건물 신축이나 경매·공매를 통한 부동산 취득) 3.16% 상속 농지 외 3.16% 농지 2.56%.. 2020. 3. 8.
양도소득세를 줄이는 방법, 필요경비를 챙기자! 세금, 양도소득세 네 번째 이야기 집수리를 하면서 들어간 비용은 양도소득세 계산 시, 모두 인정해줄까?! 비용으로 인정해주는 경비는 무엇인지 알아보겠습니다. 양도소득세 과세표준 양도가액 얼마에 팔아? (-)취득가액 얼마에 샀니? (-)필요경비 경비가 얼마야? 빼줄께! 전부 말고!! (-)장기보유특별공제 얼마나 보유했어? (-)기본공제 연 250만 원 빼줄께! 과세표준 × 세율 = 산출세액 산출세액 + 지방소득세(산출세액의 10%) = 총 납부할 양도소득세 https://hans1106.tistory.com/6?category=850551 양도소득세, 기본세율! 중과세율? 이해하기 (7.10 부동산 대책 추가) 세금, 양도소득세 두 번째 이야기 양도소득세의 기본세율과 중과세율에 대해 알아보겠습니다. 실수요.. 2020. 3. 6.
양도소득세 2년 거주, 2020년부터 확 달라지는 장기보유특별공제 세금, 양도소득세 세 번째 이야기 양도소득세, 2020년부터 달라지는 장기보유특별공제에 대해 살펴보겠습니다. 장기보유특별공제란 부동산을 장기간 보유하면 양도소득세에서 특별히 공제해주는 것을 말합니다. 보유기간 3년 이상부터 적용! 1세대 1주택의 경우, 비과세 요건(2년 이상 보유 & 2년 이상 거주)을 갖춘 양도가액 9억 원 이하라면 비과세입니다. (2017.8.3. 이후 조정대상지역 내에 있는 주택을 취득한 경우에만 2년 이상 거주 요건) 비과세 요건을 갖추었지만 9억 원을 초과하는 고가주택은 9억 원을 초과하는 양도차익에 대해 과세, 보유기간에 따라 연 8% 공제율이 적용되며 최대 10년 이상 80% (2020.1.1. 이후 양도분부터 2년 이상 거주 요건) ※ 2년 거주 요건을 채우지 못한 경우는.. 2020. 3. 5.
양도소득세, 기본세율! 중과세율? 이해하기 (7.10 부동산 대책 추가) 세금, 양도소득세 두 번째 이야기 양도소득세의 기본세율과 중과세율에 대해 알아보겠습니다. 실수요가 아니면 중과라는 점을 기억하세요! 먼저, 양도소득세 계산 과정은? 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 = 양도차익 양도차익 - 장기보유특별공제 = 양도소득금액 양도소득금액 - 기본공제 = 과세표준 과세표준 × 세율 = 산출세액 산출세액 + 지방소득세(산출세액의 10%) = 총 납부할 세액 2020.7.10 주택시장 안정 보완대책으로 추가(변경)되는 내용! 그리고, 양도소득세제상 주택 수 계산 시 분양권 포함(2021.1.1 이후 취득분부터) 1세대 1주택자·조정대상지역 내 다주택자 등 양도소득세제상 주택 수를 계산할 때 분양권을 포함하여 주택 수 계산 ※ 2년 미만 세율 「소득세법」 제104조 구분 주택 외 .. 2020. 3. 4.
양도소득세, 과세대상 & 신고기한 세금, 양도소득세 첫 번째 이야기 토지·건물 등 부동산이나 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 '양도소득세'라고 합니다. 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익에 대하여 부과하므로, 양도로 인하여 이익이 없거나 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다. 1. 과세대상 ※ 양도소득세 과세대상 양도소득세가 과세되는 자산의 범위 부동산 토지, 건물(무허가·미등기 포함) 부동산에 관한 권리 분양권·입주권(부동산을 취득할 수 있는 권리) 지상권, 전세권, 등기된 부동산 임차권 기타자산 사업용 고정자산과 함께 양도하는 영업권 특정시설물 이용권·회원권 특정주식과 부동산과다보유 법인 주식 등 이밖에 주식, 파생상품 등이 양도의 범위입.. 2020. 3. 4.
주상복합 서초동 아크로비스타, 궁금해! 삼풍백화점이 있던 자리에 들어선 주상복합 아파트 아크로비스타에 대해 알아봅니다. 아크로비스타 뜻. acro 최고 vista 전망 '최고 전망'이란 뜻을 가진 acrovista. 기본정보 세대수 757세대 동수 3개동 저/최고층 22층/37층 세대당 주차대수 2,045대 (세대당 2.7대) 준공일 2004.06. 건설사 대림산업(주) 난방 지역난방, 열병합 아크로비스타의 특징. 1) 고강도 콘크리트의 기둥과 폭이 넓은 보를 사용하여 공간 가변성 확보, 2) 라멘구조를 채택하여 방음·방진 성능을 향상! 3) 30㎧의 바람 하중에도 견디는 내풍구조를 채택!! 4) 고강도 철근 콘크리트 코어 구조 시스템으로 진도 6~7에도 안전한 내진구조!!! 5) 입주민 전용 스포츠센터·독서실, 그리고 각종 편의시설. 입주민.. 2020. 3. 2.

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