장기보유 공제, 종합부동산세와 양도소득세

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종합부동산세와 양도소득세의 장기보유 공제 부분을 비교해 보는 시간! 

 

  인별 합산 공시가격이 일정 금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대해 부과되는 부동산 보유세, 종합부동산세. 

종합부동산세 계산식
과세표준	(인별 합산공시가격 - 공제금액) × 공정시장가액비율
×세율	주택 또는 토지(종합합산·별도합산) 해당 세율
(-)법정공제세액	재산세 이중과세분
	1세대 1주택자(연령·장기보유 공제)
	세부담 상한

 

 

  취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익에 대하여 부과되는 세금, 양도소득세. 

양도소득세 과세표준	양도소득세 계산식
양도가액	과세표준 × 세율
(-)취득가액
(-)필요경비
(-)장기보유특별공제
(-)기본공제

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  종부세의 경우는 연령별·보유기간을 합산하여 공제, 합산(연령 + 장기보유) 공제는 최대 80% 

(2021년 과세분부터 부부 공동명의 1주택자도 연령·장기보유 공제 가능) 

연령	공제율
만 60세 이상 만 65세 미만	20%
만 65세 이상 만 70세 미만	30%
만 70세 이상	40%

보유기간	공제율
5년 이상 10년 미만	20%
10년 이상 15년 미만	40%
15년 이상	50%

 

 

  양도세는 거주기간과 보유기간을 합산하여 공제. <보유기간 4% + 거주기간 4%> 

(2021.1.1 이후 양도분부터 10년 이상 보유 & 거주해야 장특공 80%) 

보유기간	공제율	거주기간	공제율
3년 이상 4년 미만	12%	2년 이상 3년 미만 (보유기간 3년 이상에 한정)	8%
		3 ~ 4년	12%
4 ~ 5년	16%	4 ~ 5년	16%
5 ~ 6년	20%	5 ~ 6년	20%
6 ~ 7년	24%	6 ~ 7년	24%
7 ~ 8년	28%	7 ~ 8년	28%
8 ~ 9년	32%	8 ~ 9년	32%
9 ~ 10년	36%	9 ~ 10년	36%
10년 이상	40%	10년 이상	40%

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헷갈리던 장기보유 공제, 도움이 되는 정보였길 바랍니다. 

 

한수 is 

 

 

※ 조금 더 자세히 알고 싶다면, 아래를 참조하세요. 

https://hans1106.tistory.com/23

<개정 2020.8.18> 2020년 종합부동산세, 과세대상? 세율! (7.10 부동산 대책 추가)

https://hans1106.tistory.com/7

양도소득세, 2년 이상 거주! 2020년부터 확 달라지는 장기보유특별공제