오피스텔은 주택 수에 포함될까, 주요 Q & A

오피스텔은 주택 수에 포함될까?

오피스텔은 건축법상 업무용 시설이므로 주택으로 보지 않지만,

거주용으로 사용한다면 주택으로 봅니다.

실제 사용 용도에 따라 주택인지의 여부가 결정!

만약 아파트 한 채를 소유한 한 씨가 추가로 오피스텔을 소유,

오피스텔을 업무용으로 사용한다면 1주택자가 되고

오피스텔을 주거용으로 사용한다면 2주택자가 됩니다.

임대차 계약 시,

전입 신고를 하지 않는 조건으로 계약하는 경우가 있는데

바로 주택 수 포함 부분 때문입니다.

하지만 국세청의 입증 자료 요청이 있는 경우, 업무용으로 사용한다는 입증을 하지 못한다면

(임대차계약서, 임차인의 사업자등록증 등 증빙자료 제출)

주택으로 간주됩니다.

다음은 2020.7.31 행정안전부의 보도자료 중, 오피스텔 주택 수 포함 관련 Q & A입니다.

※ 법 시행 이후(2020.8.11 이후) 신규 취득분부터 적용.

지방세법 개정으로 오피스텔을 매입해 주거용으로 사용하면서

추가로 주택을 매입하면,

보유하고 있던 오피스텔이 취득세 중과 대상에 포함됩니다.

국세(양도소득세·종합부동산세)에서는 이미

주거용 오피스텔은 주택 수에 포함됨.

서초, 한길부동산 is

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