부동산 중개수수료(중개보수), 요율표 & 계산 방법!

※ 주의 2021.10.19부터 중개보수(주택 부분)가 개편되었습니다. 

계산 방식만 참고하고, 달라진 요율표는 아래에서 확인하세요. 

2021.10.19 시행, 서울시 부동산 중개보수 요율표

Unsplash@sam manns

 

부동산 중개 보수에 대해 알아보는 시간! 

(부가가치세는 별도임) 

 

먼저, 주택의 경우 

거래내용에 따라, 

금액에 따라 요율이 달라지며 일정 구간은 한도액이 있습니다. 

 

※ 주택(주택의 부속토지, 주택분양권 포함) 

「서울특별시 주택중개보수 등에 관한 조례」 제2조, 별표1 

거래내용	거래금액	상한요율	한도액
매매·교환	5천만원 미만	0.6%	25만원
	5천만원 이상 2억원 미만	0.5%	80만원
	2억원 이상 6억원 미만	0.4%	-
	6억원 이상 9억원 미만	0.5%	-
	9억원 이상	0.9% 이내에서 협의하여 결정함
임대차 등(매매·교환 이외)	5천만원 미만	0.5%	20만원
	5천만원 이상 1억원 미만	0.4%	30만원
	1억원 이상 3억원 미만	0.3%	-
	3억원 이상 6억원 미만	0.4%	-
	6억원 이상	0.8% 이내에서 협의하여 결정함

중개 보수는 거래금액 × 상한요율 이내에서 결정 

이때 계산된 금액은 한도액을 초과할 수 없음! 

 

분양권의 거래금액 계산

[거래당시까지 불입한 금액(융자포함) + 프리미엄] × 상한요율

 

※ 중개 보수 계산식은? 

거래내용	계산식
매매	매매가격	× 상한요율
전세	전세금
월세	보증금 + (월차임액 × 100)

단, 이 때 계산된 

보증금 + (월차임액 × 100)의 금액이 5천만 원 미만일 경우, 

보증금 + (월차임액 × 70)으로 계산. 

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오피스텔의 경우는 

거래내용에 따라, 

전용면적과 일정 설비 유무에 따라 요율이 달라집니다. 

 

※ 오피스텔 

「공인중개사법 시행규칙」 제20조 제4항 

적용대상	거래내용	상한요율
전용면적85㎡이하, 일정 설비 갖춘 경우	매매·교환	0.5%
	임대차 등	0.4%
이 외의 경우	매매·교환·임대차 등	0.9% 이내에서 협의하여 결정함

전용면적85㎡이하, 일정 설비(전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설 등)을 모두 갖춘 경우 

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※ 토지·상가 등 

「공인중개사법 시행규칙」 제20조 제4항 

거래내용	상한요율
매매·교환·임대차 등	0.9% 이내에서 협의하여 결정함

 

 

예를 들어 

주택 아파트를 보증금 1억 원에 월세 450만 원으로 임대차계약을 한 경우, 중개 보수는 얼마? 

1억 원 + (450만 원 × 100) = 5억5천만 원 

5억5천만 원 × 0.4% = 2,200,000원 

 

주택 아파트를 20억 원에 매매계약을 한 경우, 중개 보수는 얼마? 

20억 원 × 0.9% = 1천8백만 원 이내에서 협의하여 결정 

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부동산 중개 보수요율 & 계산식에 대해 가볍게 알아보았습니다. 

「서울특별시 주택중개보수 등에 관한 조례」 제2조, 별표1 및 

「공인중개사법 시행규칙」 제20조 제4항을 바탕으로 작성하였으며 

도움이 되길 바랍니다! 

 

비비디 바비디 부♬ 

서초, 한길 공인중개사 

010-4052-7378 

 

 

※ 부동산 중개보수 계산기 

http://land.seoul.go.kr/land/broker/brokerageCommission.do

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