'21.1.1 이후 최종 1주택 비과세, 보유기간 기산일

2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 양도한 경우,
'21.1.1. 현재 1주택인 상태에서 그 주택을 양도하는 경우 보유기간 기산일은? 

양도소득세 사례3

 

  사례 3. 

2주택(A,B)을 보유한 김하나씨는 '20.7월 1주택(B)을 양도(과세)한 후, 

'21.1.1 현재 1주택(A)인 상태에서 A주택을 양도함. 

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  질문. 

2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 처분한 경우에는 

처분 후 1주택을 보유하게 된 날로부터 보유기간을 재기산한다고 하던데, 

저의 경우 A주택 양도 시 비과세 적용이 가능한가요? 

 

  답변. 

보유기간 재기산 규정의 적용시기는 '21.1.1 이후 양도분부터 적용토록 규정되어 있어, 

'20년 말까지 다주택 상태를 해소하고 '21.1.1 현재 1주택자가 된 경우에는 보유기간 재기산 규정이 적용되지 않습니다. 

따라서, A주택 양도 시 보유기간 기산일은 당초 취득일이므로 1세대 1주택 비과세 적용이 가능합니다. 

 

 

  해석 

<사례 1.> 사전-2021-법령해석재산-1305(2021.11.22) 

'21.1.1 이전에 2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 양도한 후, 

'21.1.1 현재 1주택만 보유한 후, 신규 주택을 취득하여 일시적 2주택 상태에서 종전 주택을 양도하는 경우: A주택 취득일. 

해석 사례 1

 

<사례 2.> 기획재정부 재산세제과-953(2021.11.02) 

'21.1.1 이전에 2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 양도한 후, 

신규 주택을 취득하여 '21.1.1 현재 일시적 2주택인 경우: B주택 취득일.  

해석 사례 2

 

<사례 3.> 서면-2021-법령해석재산-7017(2021.12.10) 

'21.1.1 이전에 2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 양도한 후, 

조합원 입주권을 취득하여 '21.1.1 현재 1주택과 1조합원 입주권을 보유한 경우: A주택 취득일 

해석 사례 3

서초, 한길부동산 

 

 

보유기간 기산일, 대표 썸네일

이미지 출처 Unsplash@casey horner