깡통전세?? 역전세? 전세금을 지키는 방법!

역전세?

깡통전세??

역전세란 현 전세시세가 계약 시 가격보다 떨어져

집주인이 새로운 전세 계약자로부터

기존 세입자에게 줄 전세보증금을 회수할 수 없는 경우를 말하며,

깡통전세란 매매가가 전세가 이하로 떨어져

매매를 해도 전세보증금을 회수할 수 없는 경우를 말합니다.

예를 들면,

※ 전세보증금을 고스란히 보관하고 있다면,

혹은 무리한 갭투자가 아니라면 위와 같은 위험은 없겠죠!

전세보증금을 지키는 방법은?

※ 확정일자 받기!

이사 간 곳의 주민센터에 가서 전입신고하고 확정일자 받기!

법원 또는 주민센터(읍·면·동사무소)에서 임대차계약 체결일을 확인,

도장을 찍어주는데 이 날짜를 확정일자라고 합니다.

(주택임대차보호법에 의해 보호)

전입신고를 한 세입자가 확정일자를 받으면,

집이 경매에 넘어가더라도 우선적으로 보증금을 변제받을 수 있습니다.

※ 임차권등기명령 신청하기!

「주택임대차보호법」 제3조의3

제3조의3(임차권등기명령) ① 임대차가 끝난 후 보증금이 반환되지 아니한 경우 임차인은 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원ㆍ지방법원지원 또는 시ㆍ군 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있다. <개정 2013. 8. 13.>

보증금을 돌려받지 못하고 이사해야 한다면?!

임차권등기명령부터!!

임차권등기란

임차인의 임차보증금과 주민등록일자, 확정일자 등을 등기부등본(등기사항전부증명서)에

등기하는 것을 말합니다.

즉, 임차권 등기를 하게 되면 다른 곳으로 이사하더라도

보증금 반환을 주장할 수 있는 권리(대항력과 우선변제권)를 유지할 수 있습니다.

임차권등기명령은 임대차가 종료된 후,

보증금을 받지 못한 임차인만이 신청할 수 있습니다.

※ 전세보증보험 가입하기!

전세보증보험이란,

전세 계약이 끝났는데 집주인에게 전세보증금을 돌려받지 못하는 경우

보증기관이 대신 전세금을 반환해주는 상품입니다.

주택도시보증공사(HUG) & 서울보증보험(SGI)에서 가입 가능!

역전세와 깡통전세의 의미,

그리고

보증금을 지키는 방법 몇 가지만 가볍게 알아보았습니다.

비비디 바비디 부♬

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