과세표준이란? 세금 부과기준, 기준시가??

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우리는 부동산을 살 때, 취득세 

부동산을 보유하는 동안, 재산세 & 종합부동산세 

부동산을 팔 때, 양도소득세(양도차익이 있다면)를 부담합니다. 

이런 세금들이 산출되는 공식은 과세표준 × 세율 

 

 

과세표준이란 세금을 부과하는 기준이 되는 금액을 말하며, 

과세표준을 구하는 방법은 세금의 종류에 따라 다릅니다. 

구분	과세표준
취득세	취득 당시의 신고가액 또는 시가표준액
재산세	시가표준액 × 공정시장가액비율
종합부동산세	(공시가격 - 6억 원) × 공정시장가액비율
	※ 단독명의인 1세대 1주택자는 3억 원 추가 공제
양도소득세	양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제 - 기본공제

이렇게 계산한 과세표준에 세율을 곱해서 부가되는 세금을 더하면 납부할 세금이 산출됩니다. 

 

 

구분	공시가격 발표일
상업용 건물과 오피스텔 기준시가	1월 1일
공동주택·개별단독주택 공시가격	4월 말
토지의 개별공시지가	5월 말

※ 국토교통부에서는 매년 부동산 가격을 조사해 발표. 

 

같은 듯! 다른 듯?! 

공시가격이란 세무당국이 과세 기준으로 삼는 가격을 말합니다. 

아파트는 공동주택 공시가격, 

단독주택은 개별단독주택 공시가격, 

토지의 공시가격은 공시지가라고 하는데 보통은 기준시가라고 통용해서 사용합니다. 

 

지방세	국세
취득세	종합부동산세
재산세	양도소득세
시가표준액	기준시가

시가표준액?, 기준시가?? 

국세인지 지방세인지에 따라 쓰이는 용어가 다르다는 점!! 

일반적으로 취득세와 양도소득세는 실제 거래가액이 과세표준이 됩니다. 

 

https://www.realtyprice.kr:447/notice/main/mainBody.htm

※ 기준시가 확인은 국토교통부의 부동산공시가격 알리미에서, 

2005년 이전 공동주택가격의 기준시가는 국세청 홈텍스에서 확인 가능합니다. 

 

비비디 바비디 부♬ 

서초, 한길부동산 

010-4052-7378