스트레스 DSR이란? 대출한도

2024.2.26일부터 시행되는 '스트레스 DSR'이란 무엇인지 그리고 스트레스 DSR 관련 주요 Q&A를 살펴보자. 스트레스 DSR을 알아보기 전에 먼저 LTV, DTI, DSR의 의미를 정리할 필요가 있다.

1. LTV, DTI, DSR이란
2. 스트레스 DSR이란
3. 스트레스 DSR 관련 주요 Q&A

 

 

1. LTV, DTI, DSR이란 무엇?

LTV

Loan To Value ratio

(담보인정비율)

 

부동산의 담보가치를 중심으로 대출규모를 결정하는 기준.

LTV 비율이 높을수록 대출금액이 커지며, LTV 비율을 강화한다는 말은 대출을 규제한다는 의미입니다.

아파트 가격이 20억 원이고 LTV 비율이 30%라면, 대출받을 수 있는 최대 금액은 6억 원입니다.

▶ 20억 원 × 30% = 6억 원

 

DTI

Debt To Income ratio

(총부채상환비율)

 

차주의 소득을 중심으로 대출규모를 결정하는 기준.

연 소득에서 매년 갚아야 할 원금 및 이자가 차지하는 비율을 의미합니다.

연 소득이 1억 원이고 DTI 비율이 30%라면, 대출금은 3천만 원을 넘지 않는 범위에서 결정.

▶ 1억 원 × 30% = 3천만 원

 

DSR

Debt Service Ratio

(총부채원리금상환비율)

 

차주의 총부채를 고려하여 대출규모를 결정하는 기준.

DTI가 주택담보대출의 원금 및 이자에 대해서만 계산했다면, DSR은 신용대출, 학자금, 자동차 할부 등 금융권의 모든 대출의 원리금을 반영합니다.

 

 

2. 스트레스 DSR

스트레스 DSR이란 미래금리위험을 반영하여 DSR 한도 산정 시, 일종의 가산금리(스트레스 금리)를 부과하는 제도를 의미.

2024.2.26~6.30일까지 적용되는 스트레스 금리는 0.38%.

※ 금융위원회 보도자료 ▼

2.26일(월)부터 은행권 주택담보대출을 대상으로 스트레스 DSR 시행_페이지 1

2.26일(월)부터 은행권 주택담보대출을 대상으로 스트레스 DSR 시행_페이지 2

 

※ 스트레스 DSR 도입에 따른 대출한도 변화 ▼

2.26일(월)부터 은행권 주택담보대출을 대상으로 스트레스 DSR 시행_페이지 4

 

3. 스트레스 DSR 관련 Q&A

1) 스트레스 DSR은 무엇이며, 도입 취지는?
2) 2024.2.26일부터 스트레스 DSR이 적용되는 대출범위는?
3) 스트레스 금리는 몇 %이며, 어디서 확인할 수 있는지?
4) 스트레스 금리 부과로 차주가 실제 부담하는 금리가 상승하는 것인지?
5) 경과규정은?
6) 모든 유형의 주담대에 대해서도 스트레스 금리가 적용되는지?

 

2.26일(월)부터 은행권 주택담보대출을 대상으로 스트레스 DSR 시행_페이지 5

2.26일(월)부터 은행권 주택담보대출을 대상으로 스트레스 DSR 시행_페이지 6

2.26일(월)부터 은행권 주택담보대출을 대상으로 스트레스 DSR 시행_페이지 7

2.26일(월)부터 은행권 주택담보대출을 대상으로 스트레스 DSR 시행_페이지 8

 

결론은 대출한도가 줄어든다는 것.

사회, 경제 모든 부분이 정말 심각한 상황. 세상에 공짜란 없다.