중기청(중소기업 취업 청년) 전세대출 조건이 궁금해!

Unsplash@jakob owens 

 

※ 2021.3.8 기준 주택도시기금 공식 홈의 내용을 바탕으로 작성하였음. 

'중기청 대출'이라 불리는 중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출에 대해 알아보겠습니다! 

요건을 살펴보기 전에, 개인적인 생각은 '현실적으로 중기청 대출을 받기란 상당히 어렵다!!' 

'임차인의 대출 승인이 안될 경우, 임대인은 계약금을 즉시 반환한다'라는 특약을 넣고 계약서를 작성하는데 

보통은 집주인이 좋아하지 않습니다. (이 외 여러가지 이유로) 

모두가 그런 것은 아니니 너무 실망하진 마시고, 중기청 대출 요건은 다음과 같습니다. 

 

 

대출대상 
부부합산 연소득 5천만 원 이하(외벌이 3천5백만 원 이하), 순자산가액 2.92억 원 이하 무주택 세대주(예비 세대주 포함) 

중소·중견기업 재직자 또는 중소기업 진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고 있는 자 

만 19세 이상~만 34세 이하 청년(병역의무를 이행한 경우 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장) 


대출금리 연 1.2% 
대출한도 최대 1억 원 이내 
대출기간 최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능) 

 

 

대출대상 요건을 자세히 보면, (다음의 요건을 모두 충족해야 함) 

  계약, 주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자 

 

  세대주, 대출 접수일 현재 민법상 성년인 만 34세 이하 세대주 및 세대주 예정자(병역의무를 이행한 경우 병역복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장) 

※ 세대주의 정의 

세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주 (형제·자매는 세대원에 미포함) 
다만, 다음에 해당하는 자도 세대주로 간주 
1) 세대주의 배우자 
2) 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자 

 

  무주택, 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 

 

  중복대출 금지, 주택도시 기금 대출, 은행재원 전세자금 대출 및 주택담보대출 미이용자 

주택도시기금대출 : 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼 예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가 

전세자금대출 및 주택담보대출 : 차주 및 배우자(결혼 예정 또는 분리된 배우자 포함)가 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가 

임차중도금대출 중복 예외 허용 : 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금(잔금 포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우 

 

  소득, 5천만 원(외벌이 가구 또는 단독세대주인 경우 3천5백만 원) 이하인 자 

 

  자산, 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 '소득 5분위별 자산 및 부채 현황' 중 소득 3분위 전체 가구 평균값 이하(십만 원 단위에서 반올림)인 자 

* 2021년도 기준 2.92억 원 (2021.1.1 접수분부터 적용) 

 

  신용도, 다음 요건을 모두 충족하는 자 

신청인(연대입보 한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 '신용정보관리규약'에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가 
1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보 
2) 금융질서문란 정보, 공공기록정보, 특수기록정보 
3) 신용회복 지원 등록정보 

그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가 

 

  공공임대주택, 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가. 

 단, 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출 가능. 

 

  중소기업, 다음 중 하나에 해당하는 경우 

1) 중소기업 취업자 
대출 접수일 기준 중소·중견기업 재직자(단, 소속 기업이 대기업, 사행성 업종, 공기업 등에 해당하거나, 대출신청인이 공무원인 경우 대출 제외) 

2) 청년창업자 
중소기업 진흥공단의 '청년전용 창업자금', 기술보증기금의 '청년창업기업 우대 프로그램', 신용보증기금의 '유망 창업기업 성장지원 프로그램', '혁신 스타트업 성장지원 프로그램' 지원을 받고 있는 자 

 

 

신청시기 

임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청. 

계약갱신의 경우에는 계약 갱신일(월세에서 전세로 전환 계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청. 

 

 

대상주택, 다음의 요건을 모두 충족하는 주택 

1) 임차 전용면적 85㎡이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함) 

2) 임차 보증금 2억 원 이하 

 

 

대출한도, 다음 중 작은 금액으로 산정 

1. 호당 대출한도 : 1억 원 

2. 소요자금에 대한 대출비율 
1) 신규계약 : 전세금액의 100%(한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%) 
2) 갱신계약 : 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 100%(한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%) 

3. 담보별 대출한도 
1) 한국주택금융공사 전세자금대출보증 : 해당 보증 규정에 따름 
2) 주택도시보증공사 전세자금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름 

* 1년 미만 재직자의 경우, 대출한도가 2천만 원 이하로 제한될 수 있음

 

 

※ 유의사항 

대출 취급 후, 주택 취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환하여야 함. 

본 대출상품은 2021년 12월 31일까지 신청 가능하며, 생애 중 1회만 이용 가능. 

셰어하우스 입주자의 경우, 본 대출상품 이용 불가. 

본 대출상품은 시중은행 전세자금대출, 제2금융권 전세자금대출 대환 불가. 

본 대출상품은 임차중도금 대출 불가. 

주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 경우, 추가 대출 및 대출 이용기간 중도 목적물 변경 불가. 

 

업무 취급은행
우리은행  1599-0800	KB국민은행  1599-1771	IBK기업은행  1566-2566	NH농협  1588-2100	신한은행  1599-8000

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'중 기 청 전월세 보증금 대출 요건'에 대해 궁금증이 풀리셨나요? 

내용이 길어서 '준비서류'는 다음 편에 올리겠습니다. 

보다 자세히 알고 싶다면 해당 은행으로 문의하세요! 

 

서초, 한길공인중개사